Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jaká mají aktuálně práva a povinnosti pronajímatelé a nájemci?

Nový občanský zákoník přinesl do nájemního vztahu několik změn, které ve své podstatně upravují práva a povinnosti jak nájemce, tak pronajímatele. Pronajímatelé jsou stále považováni za silnější stranu. Časté jsou pak snahy mnoha nájemců upravovat smlouvy tak, aby je „lépe chránily“. Tato lidová tvořivost však nemá právní opodstatnění.

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – odpověď poskytli odborníci – členové realizačního týmu České asociace pro nemovitosti, z.s.

Dotaz člena: Jaká mají aktuálně práva a povinnosti pronajímatelé a nájemci?


Odpověď na dotaz:

V dnešní době je velice časté využívat vzorových smluv stažených zdarma z internetu. Případně komerčních CD/DVD poskytujících ohromující počty různých „vzorových smluv a dokumentů“. K tomu si přidejme českou lidovou tvořivost (tu něco umažu, tu něco přidám) a hned máme nespočet různých typů nájemních smluv, které by měly chránit jejich tvůrce – tvořivé pronajímatele. Ale takovéto smlouvy nechrání pronajímatele – naopak – vytvářejí v mysli pronajímatele mylnou představu o jejich bezpečí a ochraně. V případě, že pronajímatel postupuje dle takto „vyladěné“ smlouvy, může se dopouštět i protizákonných aktivit.

Na úvod si pojďme říci, že nad rámec zákonných ustanovení v nájemní smlouvě lze sjednat v podstatě vše, co zákon výslovně nezakazuje. V této souvislosti je třeba však zmínit ustanovení občanského zákoníku, které stanoví, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Je třeba mít na paměti, že nájemce je považován za slabší stranu, kterou ustanovení občanského zákoníku chrání a vedle toho mu samozřejmě ukládají povinnosti. Konkrétní ustanovení, která by měla být takto sjednána, je nutné posoudit případ od případu zkušeným advokátem.


Jaká jsou práva pronajímatele?

Práva pronajímatele vyplývají ze zákona, tedy z ustanovení občanského zákoníku. Mezi nejzásadnější právo pronajímatele patří úhrada nájemného ze strany nájemce.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
Téměř každý pronajímatel za dobu pronajímání svého bytu čelí situaci, kdy měl nájemce ve stanovený termín zaplatit nájemné a zálohy na služby, ale neudělal to. Někteří vyčkávají do dalšího měsíce s nadějí, že nájemce dlužné nájemné uhradí ...
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
Sousedská práva podle nového OZ
Praktická příručka se zabývá právy a povinnostmi sousedů podle nového občanského zákoníku, který upravuje sousedské vztahy v porovnání se starým občanským zákoníkem podrobněji a v mnoha ohledech jinak. Kniha je zároveň průvodcem věcnými právy ...
472 Kč 450 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v osobním vlastnictví (OV) a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace