Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jaká mají aktuálně práva a povinnosti pronajímatelé a nájemci?

Nový občanský zákoník přinesl do nájemního vztahu několik změn, které ve své podstatně upravují práva a povinnosti jak nájemce, tak pronajímatele. Pronajímatelé jsou stále považováni za silnější stranu. Časté jsou pak snahy mnoha nájemců upravovat smlouvy tak, aby je „lépe chránily“. Tato lidová tvořivost však nemá právní opodstatnění.

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – odpověď poskytli odborníci – členové realizačního týmu České asociace pro nemovitosti, z.s.

Dotaz člena: Jaká mají aktuálně práva a povinnosti pronajímatelé a nájemci?


Odpověď na dotaz:

V dnešní době je velice časté využívat vzorových smluv stažených zdarma z internetu. Případně komerčních CD/DVD poskytujících ohromující počty různých „vzorových smluv a dokumentů“. K tomu si přidejme českou lidovou tvořivost (tu něco umažu, tu něco přidám) a hned máme nespočet různých typů nájemních smluv, které by měly chránit jejich tvůrce – tvořivé pronajímatele. Ale takovéto smlouvy nechrání pronajímatele – naopak – vytvářejí v mysli pronajímatele mylnou představu o jejich bezpečí a ochraně. V případě, že pronajímatel postupuje dle takto „vyladěné“ smlouvy, může se dopouštět i protizákonných aktivit.

Na úvod si pojďme říci, že nad rámec zákonných ustanovení v nájemní smlouvě lze sjednat v podstatě vše, co zákon výslovně nezakazuje. V této souvislosti je třeba však zmínit ustanovení občanského zákoníku, které stanoví, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Je třeba mít na paměti, že nájemce je považován za slabší stranu, kterou ustanovení občanského zákoníku chrání a vedle toho mu samozřejmě ukládají povinnosti. Konkrétní ustanovení, která by měla být takto sjednána, je nutné posoudit případ od případu zkušeným advokátem.


Jaká jsou práva pronajímatele?

Práva pronajímatele vyplývají ze zákona, tedy z ustanovení občanského zákoníku. Mezi nejzásadnější právo pronajímatele patří úhrada nájemného ze strany nájemce.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KURZ - Jak financovat nákup nemovitosti
Kurz Jak financovat nákup nemovitosti vám prozradí praktické rady a možnosti financování nemovitostí na českém finančním trhu. Plánujete si vzít hypotéku? Máte hypotéku a chcete lepší podmínky? Je vždy lepší hypotéka na financování investiční nemovitosti?
2 490 Kč 2 290 Kč
Detail
SEMINÁŘ - Orná půda: opomíjená komodita s vysokým potenciálem
Orná půda je v poslední době stále více skloňovaným pojmem. Jedná se o komoditu, která je neprávem opomíjena investory, kterým nabízí efektivní uložení prostředků ...
4 719 Kč 4 586 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
Obecný dotaz (1 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
1 000 Kč 500 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace