Specifika koupě stavebního pozemku

Pokud si chcete postavit dům, tak koupě pozemku, resp. stavebního pozemku bude velmi zásadním krokem. Často se uvazujete k platbě hypotéky ve výši několika milionů či na úhradu kupní ceny použijeme naše veškeré dosavadní úspory. Tím spíše je třeba nepodcenit celý proces koupě a dobře se informovat o věcech právní povahy. S rokem 2014 a novým občanským zákoníkem přišly změny týkající se právě staveb a pozemku. Chcete se dozvědět, o jaké změny se jedná, co pro vás jako kupujícího, potažmo majitele pozemku znamenají?

Situace na trhu se stavebními pozemky v ČR po roce 2014

Věděli jste, že ceny stavebních pozemků v Česku během posledních patnácti let vzrostly na dvojnásobek? Současný průměr se pohybuje kolem 1 400 korun za čtvereční metr, konkrétní ceny se ale značně liší.

Zatímco v Ostravě se stavební parcela prodává průměrně za 800 korun za čtvereční metr (nejlevnější v rámci krajských měst), na okrajové, klidné, vyhledávané části Pardubic se parcela prodává za 2 500 – 3 000 Kč za čtvereční metr (nejdražší v rámci krajských měst), v centru Prahy musí zájemce zaplatit dokonce více než 36 000 korun za čtvereční metr. Podle realitních odborníků ceny stavebních parcel i nadále mírně porostou.

Pokud dále poroste úvěrová expanze ze strany komerčních bank, bude růst cen pozemků ještě strmější. Jedná se o nejstabilnější segment v oblasti rezidenčních nemovitostí. Stavební pozemky jsou výhodnou investicí s malým rizikem a nízkými udržovacími náklady. Koupit stavební pozemek jako investici do budoucna je dobré rozhodnutí, protože v naší malé republice jich bude stále málo. Je to poměrně bezpečné uložení peněz s perspektivou dlouhodobého zhodnocení a poměrně rychlou likviditou. Samozřejmě bude záležet na lokalitě.

Stavba vs. pozemek od 1. 1. 2014

Na základě nového občanského zákoníku se s účinnosti od 1. 1. 2014 stala stavba stojící na pozemku téhož vlastníka součástí takového pozemku. Tedy pokud následně postavený domek (stavba) i zakoupený pozemek bude ve vlastnictví totožné osoby (vás), dojde k jejich sloučení tak, že stavba již právně nebude samostatnou nemovitou věcí, ale bude součástí takového pozemku.

Dle nové úpravy jsou v katastru nemovitostí na listech vlastnictví nyní uvedeny pozemky s dodatkem, že na pozemku stojí stavba. V internetovém nahlížení do evidence katastru nemovitostí nalezneme nyní při hledání stavby nejprve pozemek a k tomu je opět uvedeno, že „součástí je stavba“.

Sazba DPH od 1. 1. 2016