Zvyšování počtu osob v nájemcově domácnosti

Nájemce má právo realizovat v pronajatém bytě svůj soukromý a rodinný život a za tímto účelem přijímat návštěvy a nové členy domácnosti. Proti tomu stojí zájmy pronajímatele plynoucí z jeho vlastnického práva k bytu. Pro stanovení, jakým způsobem a za jakých podmínek může pronajímatel zasahovat do počtu osob v nájemcově domácnosti, určuje občanský zákoník níže popsaná pravidla.

Rozlišení pojmu „domácnost“ a „společná domácnost“ ve smyslu občanského zákoníku

Vzhledem k tomu, že zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník, používá pojmy „domácnost“ a „společná (případně rodinná) domácnost“[1] v  různých významech, považuji za důležité osvětlit rozdíl mezi těmito pojmy, aby nedocházelo k jejich záměně. Pojem společná domácnost byl dříve definován v občanském zákoníku účinném do 31. 12. 2013 a taktéž judikaturou následovně:

„Společná domácnost je spotřebním společenstvím trvalé povahy; představuje skutečné a trvalé soužití fyzických osob, v němž její členové přispívají k úhradě a obstarávání společných potřeb a společně a bez rozlišování hospodaří se svými příjmy.“[2]  

V současném občanském zákoníku není pojem společná ani rodinná domácnost definován nijak. Pojem společné domácnosti má význam například pro zařazování do dědických tříd, kdy osoby žijící se zůstavitelem ve společné domácnosti dědí hned po potomcích zůstavitele[3].

Pojem domácnost pak není zákonodárcem definován vůbec. Dle odborné literatury je pojem domácnost v souvislosti se změnou členů nájemcovy domácnosti vykládán jako „prostor, ve kterém má nájemce své obydlí“[4]. Pro určení, zda je daná osoba členem nájemcovy domácnosti, tedy není důležité, zda osoby společně hospodaří. Zároveň tyto osoby nejsou zařazeny do žádné z dědických tříd[5].

Souhlas pronajímatele

Pronajímatel má obecně právo vyhradit si souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. Pokud si pronajímatel takové právo vyhradí, nemůže bez jeho písemného souhlasu nájemce dalšího člena domácnosti bez tohoto souhlasu přijmout.