Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Zhodnocení pronajatého bytu nebo domu

Rozhodne-li se pronajímatel provést stavební úpravy, které zvyšují hodnotu bytu, který pronajímá, často to vede i ke zlepšení podmínek bydlení v bytě nebo rovnou v celém domě. S takovými úpravami se většinou pojí nemalé náklady. Jak a za jakých okolností lze část nákladů získat od nájemníků zpět, bude popsáno v následujícím článku.

Zhodnocení bytu nebo domu

Zvyšování nájemného může být mimo jiné spojeno i se stavebními úpravami provedenými pronajímatelem. Musí se jednat o takové úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě nebo takové, které mají za následek trvalé úspory energie nebo vody. Ať už půjde o stavební úpravy s jakýmkoliv ze shora uvedených následků, vždy se jedná o situaci, kdy by pronajímatel byt pronajal za vyšší nájemné, než za jaké jej dle nájemní smlouvy pronajal v minulosti současnému nájemci.

Ve shora uvedeném případě se může pronajímatel dohodnout s nájemci na zvýšení nájemného. Zvýšení ovšem nesmí přesáhnout deset procent z účelně vynaložených nákladů na úpravy ročně.

V případě, že s návrhem na takové zvýšení souhlasí alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, budou povinni takto zvýšené nájemné platit všichni nájemci v domě.

Shora uvedené zvýšení nájemného však nemůže být pronajímatelem provedeno jednostranně, jde vždy o dohodu s nájemci. Pakliže k takovéto dohodě nedojde, může pronajímatel nájemci navrhnout zvýšení nájemného o tři a půl procenta z vynaložených nákladů ročně. Ani v jednom ze shora uvedeného zvyšování však nejde o každoroční zvyšování, ale o jednorázové navýšení[1] (např. činí-li původní nájem 5.000,- Kč měsíčně a vynaložené náklady činí 100.000,- Kč, dojde ke zvýšení nájmu o 35.000,- Kč ročně, tedy měsíční nájem bude 7.917,- Kč měsíčně. Bylo-li pak touto investicí zhodnoceno např. pět bytů v domě, bude zvýšené nájemné na každý takto zhodnocený byt činit 5.583,- Kč měsíčně, přičemž tato částka se již dále nenavyšuje).

Náležitosti návrhu

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace