Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Výpověď z nájmu a její doručení

Pro účinnost jednostranných právních jednání a počátku běhu lhůt z nich vycházejících je dle občanského zákoníku rozhodující den doručení adresátovi. Stejná pravidla platí i v případě doručování mezi stranami nájemní smlouvy, kdy je stěžejní zejména doručení výpovědi, neboť doručení výpovědi adresátovi je podmínkou pro běh případně výpovědní doby a následné skončení nájmu.

Více osob na straně nájemce jako adresáta

Společný nájem

V prvé řadě je třeba odlišovat společný nájem a sdílení nájemcovy domácnosti. Pokud jde o společný nájem, jde o situaci, kdy je na straně nájemce více osob. Pro tyto osoby platí obdobně to, co pro nájemce a jsou účastníky smluvního vztahu. Naopak členové nájemcovy domácnosti jsou takové osoby, které nájemce do své domácnosti přijme, avšak nejsou účastníky nájemního vztahu. Shora uvedené rozdělení je důležité mimo jiné i pro zjištění, kterým osobám je pronajímatel povinen doručit výpověď, aby tak platně došlo ke skončení nájemního vztahu, je-li možné nájem vypovědět bez výpovědní doby, nebo k započetí běhu výpovědní doby.

Pokud jde o samotné doručování, dle ust. § 2286 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ), výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Pakliže pro společné nájemce platí obdobně to, co pro nájemce, je nutné, aby výpověď byla doručena všem adresátům, neboť právo společného nájmu je právem nedílným.

Za den doručení je ustálenou judikaturou považován den, kdy se listina dostala do sféry adresáta, tedy tehdy, dostane-li adresát objektivní možnost seznámit se s obsahem dané listiny[1]. Dá se předpokládat, že společní nájemci zároveň sdílejí stejnou domácnost. Mnohdy se z tohoto důvodu pronajímatele domnívají, že stačí výpověď doručit jmenovitě pouze jednomu z nájemců s tím, že takto se výpověď dostane do sféry obou nájemců. Tento závěr je však mylný.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Sousedská práva podle nového OZ
Praktická příručka se zabývá právy a povinnostmi sousedů podle nového občanského zákoníku, který upravuje sousedské vztahy v porovnání se starým občanským zákoníkem podrobněji a v mnoha ohledech jinak. Kniha je zároveň průvodcem věcnými právy ...
472 Kč 450 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Právní prověrka nemovitosti
Potřebujete zjistit aktuální stav zapsaných nemovitostí v katastru nemovitostí a nevíte, jak na to? Zjistíme pro Vás vlastnictví nemovitosti, zatížení i další požadované skutečnosti.
1 815 Kč 1 452 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace