Specifika DPH u nemovitostí

Od 1. 1. 2016 došlo v souvislosti s nemovitostmi k významným změnám zákona o DPH, přičemž tyto se dotkly převážně pravidel pro uplatnění osvobození dodání a nájmu nemovitých věcí od DPH. Víte, jaká jsou specifika této problematiky a co přinesl rok 2017?

Kdy je osvobozen prodej pozemku?

Od DPH je osvobozen prodej pozemku, který není stavebním pozemkem a netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí. Stavební pozemek je však pro účely DPH definován poměrně široce a taky dost neurčitě. V návaznosti na množící se dotazy ze strany daňových subjektů a také za účelem odstranění výkladových a aplikačních problémů vydalo Generální finanční ředitelství již koncem roku 2015 upřesňující informaci (k nalezení zde: http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/2015-12-21-Informace-nemovitosti-2016.pdf ). 20. září 2016 došlo také ke zveřejnění souboru otázek a odpovědí k upřesnění a použití uvedené informace (k nalezení zde: http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/2016-Dotazy_odpovedi_k_nemovitym_vecem_14-9-2016.pdf ).

Kdy je osvobozen prodej nemovitostí jiných než pozemek?

Prodej vybraných nemovitých věcí je osvobozen od daně po uplynutí 5 let (stavby postaveny do konce roku 2012 jsou osvobozeny po uplynutí 3 let):

• od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního souhlasu po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě; nebo
• ode dne, kdy mohlo být započato užívání stavby, jednotky nebo inženýrské sítě podle stavebního zákona v souladu s prvním oznámením o záměru započít s jejich užíváním, nebo se souhlasem stavebního úřadu, byly-li odstraněny nedostatky, pro které stavební úřad zakázal jejich užívání, nebo s oznámením o záměru započít s užíváním nebo oznámením změny v užívání po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě.

Pro úplnost je nutné uvést, že za vybrané nemovité věci se v této souvislosti považuje:

• stavba pevně spojená se zemí,
• jednotka,
• inženýrská síť,
• pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí,
• podzemní stavba se samostatným účelovým určením,
• právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.

Kdy je osvobozen nájem nemovitých věcí?