Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Souhlas pronajímatele se stavebními úpravami prováděnými nájemcem v bytě či domě

Mnozí z Vás se jistě již ocitli v situaci, kdy hodlal nájemce v zájmu svého lepšího bydlení provést na svůj náklad stavební úpravy v bytě, který má od Vás v nájmu. Možnost takových stavebních úprav je samozřejmě v NOZ upravena. Ptáte se jak?

Nový občanský zákoník od 1.1.2014 řeší tuto problematiku v § 2263 takto: Souhlasí-li s tím pronajímatel, může nájemce provést úpravu přestavbu nebo jinou změnu bytu nebo domu. Nesouhlasí-li pronajímatel se změnou, která je nezbytná vzhledem k zdravotními postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí pronajímatelův souhlas na návrh nájemce soud.

Dosavadní právní úprava – co zůstalo při starém?

V tomto se nová právní úprava nikterak neliší od dosavadní právní úpravy a s realizací tohoto ustanovení nebudou vznikat žádné nové výkladové obtíže. Za nezbytné je však třeba požadovat (přestože to zákon výslovně neuvádí) to, že úpravy a přestavby prováděné nájemcem se souhlasem pronajímatele se nesmí dotknout práv ostatních nájemců bytu a uživatelů domu. Nebylo by patrně bez dalšího možné, aby nájemce si, byť se souhlasem pronajímatele, připojil stavebními úpravami ke svému bytu část společných prostor v domě, úpravami domu (balkonu) by snížil osvětlení jiných bytů apod. Proti takovému jednání nájemce by se poškození museli bránit žalobou jak proti pronajímateli, tak proti upravujícímu nájemci.

Ve většině případů bude ovšem zapotřebí nejen pasivního souhlasu pronajímatele, ale pokud by se jednalo o stavební úpravy vyžadující stavební povolení, i jeho aktivní chování vůči příslušných orgánům veřejné moci.

Nájemce bytu účastníkem jednání o vydání stavebního povolení není. Samotný souhlas pronajímatele však nenahrazuje rozhodnutí stavebního úřadu, pokud je k provádění takových prací zapotřebí.

Nová právní úprava – posílení práva nájemce

Zcela nově je naopak v zákoně upraveno právo nájemce domáhat se žalobou u soudu, aby mu pronajímatel nebránil v provedení takových změn v bytě, které jsou nezbytné vzhledem ke zdravotnímu postižení nájemce nebo členů jeho domácnosti. Toto velmi důležité ustanovení v praxi znamená, že se může jednat např. o stavbu zvláštního výtahu v domě, o stavební úpravy sanitárního zařízení v bytě apod.

Pokud pronajímatel nemá vážný a spravedlivý důvod (nestačí tedy pouhé, třeba i povrchně odůvodněné odmítnutí), může soud na základě žaloby nájemce nahradit jeho souhlas s prováděnými změnami domu nebo bytu. V takovém případě by souhlas soudu nahrazoval i souhlas pronajímatele s podáváním žádosti o stavební povolení, pokud by takové stavební povolení s ohledem na rozsah stavebních úprav, bylo zapotřebí. Posílení práva nájemce je zde zřejmé.

Kdy je nutný návrat do původního stavu?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit si chatu či chalupu a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili stručného průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
  • SLEVA
400 Kč 200 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace