Smluvní pokuty u nájmů skončily
Smluvní pokuta je upravena v § 2048 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v oddílu nazvaném utvrzení dluhu. Smluvní pokuta tak společně s institutem uznání dluhu tvoří novou právní kategorii. Důvod je, že funkcí smluvní pokuty není dluh zajistit, nýbrž posílit postavení věřitele. Výše uvedené je však obecnou úpravou na nájmy bytů a domů se nevztahující, neboť nájemní vztah je zákonem považován za natolik specifický, že mu zákonodárce vyčlenil speciální úpravu, která se mnohdy zcela od obecné úpravy odlišuje.
![](/file/image/optimized/article-main-image/detail/e5ee6b407d135f984ff14ccb2ee017a9.png)
Oproti předchozí úpravě zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, si od 1.1.2014 pronajímatel nemůže ve smlouvě s nájemcem, ať již bytu či domu, sjednat smluvní pokutu. Ujednání ukládající nájemci při porušení povinnosti plynoucí z nájmu bytu či domu, uhrazení smluvní pokuty, je nyní zakázáno ustanovením platného a účinného občanského zákoníku.
Vyšší ochrana nájemců bytů a domů
Smluvní pokuta byla velmi praktickým institutem, pokud nájemce nehradil nájemné nebo jinak neplnil své povinnosti, přesto však účinný občanský zákoník výslovně uvádí, že je ujednání o jakékoli smluvní pokutě zcela nepřípustné a pokud jej bude smlouva obsahovat, nebude se k takovému ujednání přihlížet.
Dopad ustanovení § 2239 občanského zákoníku je dalekosáhlejší, než by se dalo očekávat, neboť se vztahuje i na smlouvy uzavřené před účinností zák. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, tedy i na smlouvy uzavřené před 1.1.2014. V praxi to znamená, že pokud uzavřená smlouva o nájmu bytu nebo domu obsahuje povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu a poruší-li nájemce svou povinnost po 1.1.2014, nebude se k ujednání o smluvní pokutě vůbec přihlížet.
Vysvětlení takto extenzivního přístupu nalezneme v důvodové zprávě, která uvádí, že zákon sám stanoví sankce za porušení nájemcových povinností, a proto je další omezování nájemce zakázáno, čímž se má zabránit obcházení zákazu ujednání v neprospěch nájemce.
„Nepřihlíží se k ujednání…“
![](/front-module/image/logo-uzitecne-kontakty.png)