Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Odevzdání bytu nájemci

Termín a způsob odevzdání bytu nájemci si primárně může pronajímatel s nájemcem dohodnout. Pakliže tak neučiní, upravuje občanský zákoník pravidla, která se k odevzdání bytu váží. Níže bude uvedena zákonná úprava i možnosti její smluvní modifikace. Zároveň bude vysvětlen pojem „byt způsobilý k užívání a nastěhování“.

Odevzdání bytu podle občanského zákoníku

V občanském zákoníku účinném do 31. 12. 2013 bylo k termínu odevzdání bytu nájemci uvedeno toliko to, že pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pokud si strany smlouvy nesjednaly termín předání, muselo se použít obecného ustanovení, dle kterého byl dlužník (v tomto případě pronajímatel) povinen plnit prvního dne poté, co byl o to věřitelem (v tomto případě nájemcem) požádán, což ve vztahu k bytu a požadavku na jeho způsobilost k řádnému užívání mohlo být problematické.

Současný zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) stanovuje pravidlo, že není-li ujednána doba, kdy pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, zpřístupní pronajímatel nájemci byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti.

Pojem zpřístupnění

Nájemci je byt zpřístupněn, obdržel-li tento klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu (např. další bezpečnostní zámek, zamčené vchodové dveře do budovy, ke kterým nájemce neobdržel klíče apod.). Ačkoliv zákonodárce zakomponoval do tohoto ustanovení přímo pojem klíče, v případě, že tyto k otevírání bytu nejsou potřebné a byt se odemyká například pomocí čipové karty, je byt zpřístupněn, obdržel-li nájemce tuto čipovou kartu, neboť je zřejmé, že zákonodárce tímto ustanovením sleduje zejména možnost vstupu nájemce do bytu.

Definice bytu způsobilého k nastěhování

Pronajímatel má povinnost zpřístupnit nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání. Zákon přímo definuje, že takovým je byt, který odpovídá ustanovením ve smlouvě.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 3 - Prevence proti exekuci na nájemce
Obavy z exekuce na majetek nájemce či bývalého nájemce jsou celkem časté u většiny pronajímatelů. Tyto obavy jsou zcela oprávněné a díky tomu, že se o exekuci na váš majetek v rámci pronajatého bytu můžete dozvědět se zpožděním, nabývá ...
1 290 Kč 490 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KURZ - Fotografování nemovitostí
Fotografování interiéru a exteriéru budov je jednou z nejnáročnějších fotografických disciplín. Pokud je cílem, aby fotografie zaujala na první pohled, je potřeba dodržovat určitá pravidla. Naučte se vyfotografovat vaši nemovitost atraktivně!
2 396 Kč 2 275 Kč
Detail
Právní prověrka nemovitosti
Potřebujete zjistit aktuální stav zapsaných nemovitostí v katastru nemovitostí a nevíte, jak na to? Zjistíme pro Vás vlastnictví nemovitosti, zatížení i další požadované skutečnosti.
1 815 Kč 1 452 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace