Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Odevzdání bytu nájemci

Termín a způsob odevzdání bytu nájemci si primárně může pronajímatel s nájemcem dohodnout. Pakliže tak neučiní, upravuje občanský zákoník pravidla, která se k odevzdání bytu váží. Níže bude uvedena zákonná úprava i možnosti její smluvní modifikace. Zároveň bude vysvětlen pojem „byt způsobilý k užívání a nastěhování“.

Odevzdání bytu podle občanského zákoníku

V občanském zákoníku účinném do 31. 12. 2013 bylo k termínu odevzdání bytu nájemci uvedeno toliko to, že pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pokud si strany smlouvy nesjednaly termín předání, muselo se použít obecného ustanovení, dle kterého byl dlužník (v tomto případě pronajímatel) povinen plnit prvního dne poté, co byl o to věřitelem (v tomto případě nájemcem) požádán, což ve vztahu k bytu a požadavku na jeho způsobilost k řádnému užívání mohlo být problematické.

Současný zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) stanovuje pravidlo, že není-li ujednána doba, kdy pronajímatel zpřístupní nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání, zpřístupní pronajímatel nájemci byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti.

Pojem zpřístupnění

Nájemci je byt zpřístupněn, obdržel-li tento klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu (např. další bezpečnostní zámek, zamčené vchodové dveře do budovy, ke kterým nájemce neobdržel klíče apod.). Ačkoliv zákonodárce zakomponoval do tohoto ustanovení přímo pojem klíče, v případě, že tyto k otevírání bytu nejsou potřebné a byt se odemyká například pomocí čipové karty, je byt zpřístupněn, obdržel-li nájemce tuto čipovou kartu, neboť je zřejmé, že zákonodárce tímto ustanovením sleduje zejména možnost vstupu nájemce do bytu.

Definice bytu způsobilého k nastěhování

Pronajímatel má povinnost zpřístupnit nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání. Zákon přímo definuje, že takovým je byt, který odpovídá ustanovením ve smlouvě.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
PRODEJ POZEMKU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat stavební pozemek a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt v družstevním vlastnictví a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace