Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Nájem bytu bez písemné nájemní smlouvy

Do roku 2014 bylo potřeba pro uzavření platné nájemní smlouvy respektovat dosavadní právní úpravu starého občanského zákoníku, která vyžadovala nutnost písemné formy pod sankcí absolutní neplatnosti. To však přinášelo mnoho problémů v situaci, kdy lidé bydleli v bytě mnoho let, přestože neměli písemný doklad o uzavření nájemní smlouvy, nebo když pronajímatel nechal uživatele bytu v bytě bydlet bez písemné nájemní smlouvy. To často vedlo k přenechání bytu bez jakéhokoli ujednání, čímž ovšem byla práva takových lidí – „ nájemců“ velmi nejistá. Jak je to tedy od roku 2014?

Nový občanský zákoník od 1.1.2014 řeší tento problém s ohledem na ochranu těch, kteří by byli ohroženi zneužíváním tohoto požadavku písemnosti, ale také s ohledem na nezbytnou jistotu v právních vztazích (písemně uzavřená smlouva) a posiluje tak postavení nájemce.

Co říká NOZ?

Dle zvláštních ustanovení NOZ (§ 2237) o nájmu bytu a nájmu domu smlouva vyžaduje písemnou formu, pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy. Požadavek na písemnou formu nájemní smlouvy plyne především z potřeby prokazatelného vymezení práv a povinností nájemce i pronajímatele, tedy s ohledem na právní jistotu účastníků nájemního vztahu.

Je především v zájmu pronajímatele, aby nájemní smlouva byla uzavřena písemně a nebylo by proto možné tento nedostatek přičítat ke škodě nájemce. Skutečnost, že nájemní smlouva není uzavřena písemně, není možné nájemci vytknout. Je totiž možné uzavření nájemní smlouvy i takovým jednáním, ze kterého je vůle stran patrná (např. odevzdání bytu, přijímání nájemného apod.). Pronajímatel může v případě sporu namítat, že nedošlo k řádnému uzavření nájemní smlouvy a to ani výše uvedeným jednáním. Nemůže však namítat pouhý nedostatek formy – tedy to, že nebyla smlouva uzavřena písemně. Naproti tomu nájemce právo namítnout neplatnost smlouvy pro nedostatek formy má, avšak pouze do doby, než se do bytu nastěhuje (§ 582 odst. 2 NOZ).

Faktický nájem a užívání bytu v dobré víře

S touto problematikou úzce souvisí další ustanovení § 2238 NOZ, které stanovuje, že užívá-li nájemce byt po dobu tří let v dobré víře, že nájem je po právu, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou. Po uplynutí tří let je, pokud byl nájemce v dobré víře, užívání bytu považováno za užívání bytu na základě platné nájemné smlouvy, i když tato smlouva nebyla písemně či jinak nikdy uzavřena nebo nebyla uzavřena platně. Dobrá víra osoby užívající byt s tím, že nájem je po právu, se předpokládá, dokud vlastník bytu neprokáže opak.
 

Dobrou víru osvědčuje to, že:

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
Mnoho pronajímatelů na konci roku řeší jak ušetřit na daních. Ti, kteří vědí a orientují se v daňové problematice, ti optimalizují a šetří nemalé peníze. Ostatní pronajímatelé, kteří 100% nevědí jak vyplnit daňové přiznání, se dopouštějí často chyb ...
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
Obecný dotaz (1 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
1 000 Kč 500 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace