Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Na čem závisí vývoj hodnoty investiční nemovitosti?

Kdy je vhodné koupit investiční nemovitost? Na čem závisí hodnota nemovitosti a co jí nejvíce ovlivňuje? Jaká lokalita a její specifika ovlivňují hodnotu nemovitosti a výhodnost pro investici do nemovitosti?

Je dobré zvážit načasování investice do nemovitosti. Realitní trh totiž reaguje poměrně citlivě na skutečnosti, které souvisejí s ekonomikou, a odráží jejich vývoj. Hodnota nemovitostí tedy roste, nebo klesá, a je dobré podobné okamžiky správně vystihnout.

Přestože jsme si řekli, že dlouhodobě hodnota nemovitosti roste, vhodné načasování může ovlivnit naši investici zásadně, změny v hodnotě nemovitostí jsou mezi jednotlivými obdobími v řádu desítek procent.

Kdy se lidé zadlužují a kupují nemovitosti?

V novinách aktuálně čteme, že hodnota nemovitosti roste, protože aktuální úrokové sazby jsou nízko. Výše úroků hypoték mají určitě na nákupní apetit vliv, spouštěčem je však zejména hospodářský vývoj. V momentě, kdy je plná zaměstnanost, mzdy rostou a podnikatelé vydělávají, lidé se tedy přestanou bát o svoji budoucnost a jsou ochotni se zadlužovat a kupovat nemovitosti. A pokud ještě jsou nízké úrokové míry, pak je jejich ochota k nákupům o to vyšší.

Vývoj hodnoty nemovitosti tedy kopíruje hospodářský vývoj země. Pokud zabrousíme do minulosti, úrokové sazby vždy začnou růst, lidé přesto nakupují jako diví. Aktuální ekonomika je závislá na dluhu, v momentě kdy jsou úrokové sazby vyšší než ekonomika unese, splaskne bublina a postupem se hospodářství dostane do recese, a lidé přestanou nakupovat, sazby úroků začnou klesat a takto to funguje desítky let stále dokola. Po každé další krizi jsou úrokové sazby nižší než po poslední krizi, a takto to jde neustále dokola. Česká republika je otevřená ekonomika, vše co se zde tedy děje na trhu s realitami, je odrazem toho, co se děje v zahraničí, zejména pak v Německu.

Lokalita vs. hodnota nemovitosti

Kromě načasování je dalším tvůrcem hodnoty nemovitosti lokalita. I když vývoj hospodářství poznamenává vývoj hodnoty ve všech lokalitách, tak některé lokality těží z prosperity více a některé méně, stejně tak některé lokality jsou vývojem hospodářství zasaženy více a některé méně.

Vývoj hodnoty lokality zejména určuje to, zda v místě je dlouhodobě vysoká zaměstnanost nebo v místě bydlí lidé s vysokými příjmy. Zaměstnanci pak do místa dojíždějí za prací a hledají nájemní bydlení, po usazení zde kupují nemovitosti a utrácejí zde své platy, taková lokalita dlouhodobě vzkvétá, má stabilnější a rostoucí hodnotu než lokalita kde je zaměstnanost nejistá. Stejně tak jsou lokality, kde sice není až tolik pracovních míst, místo může být závislé například na turistickém ruchu, přesto v místě jsou zvyklí bydlet či navštěvovat lidé s vyššími příjmy, kupující zde nemovitosti případně si je najímají. Hodnota zde je také dlouhodobě stabilní a rostoucí.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
  • AKCE
  • Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail
Nájemní a družstevní bydlení podle nového OZ
Nový občanský zákoník s sebou přinesl zásadní změny v oblasti bytového práva. V publikaci jsou šikovně a přehledně rozebraná témata jako je nájem obecně, bydlení manželů (i po zániku manželství), družstevní bydlení a další specifika nájemního bydlení.
406 Kč 391 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt v družstevním vlastnictví a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace