Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Na čem závisí vývoj hodnoty investiční nemovitosti?

Kdy je vhodné koupit investiční nemovitost? Na čem závisí hodnota nemovitosti a co jí nejvíce ovlivňuje? Jaká lokalita a její specifika ovlivňují hodnotu nemovitosti a výhodnost pro investici do nemovitosti?

Je dobré zvážit načasování investice do nemovitosti. Realitní trh totiž reaguje poměrně citlivě na skutečnosti, které souvisejí s ekonomikou, a odráží jejich vývoj. Hodnota nemovitostí tedy roste, nebo klesá, a je dobré podobné okamžiky správně vystihnout.

Přestože jsme si řekli, že dlouhodobě hodnota nemovitosti roste, vhodné načasování může ovlivnit naši investici zásadně, změny v hodnotě nemovitostí jsou mezi jednotlivými obdobími v řádu desítek procent.

Kdy se lidé zadlužují a kupují nemovitosti?

Hodnota nemovitosti roste, kdyz úrokové sazby jsou nízko. Výše úroků hypoték mají určitě na nákupní apetit vliv, spouštěčem je však zejména hospodářský vývoj. V momentě, kdy je plná zaměstnanost, mzdy rostou a podnikatelé vydělávají, lidé se tedy přestanou bát o svoji budoucnost a jsou ochotni se zadlužovat a kupovat nemovitosti. A pokud ještě jsou nízké úrokové míry, pak je jejich ochota k nákupům o to vyšší.

Vývoj hodnoty nemovitosti tedy kopíruje hospodářský vývoj země. Pokud zabrousíme do minulosti, úrokové sazby vždy začnou růst, lidé přesto nakupují jako diví. Aktuální ekonomika je závislá na dluhu, v momentě kdy jsou úrokové sazby vyšší než ekonomika unese, splaskne bublina a postupem se hospodářství dostane do recese, a lidé přestanou nakupovat, sazby úroků začnou klesat a takto to funguje desítky let stále dokola. Po každé další krizi jsou úrokové sazby nižší než po poslední krizi, a takto to jde neustále dokola. Česká republika je otevřená ekonomika, vše co se zde tedy děje na trhu s realitami, je odrazem toho, co se děje v zahraničí, zejména pak v Německu.

Lokalita vs. hodnota nemovitosti

Kromě načasování je dalším tvůrcem hodnoty nemovitosti lokalita. I když vývoj hospodářství poznamenává vývoj hodnoty ve všech lokalitách, tak některé lokality těží z prosperity více a některé méně, stejně tak některé lokality jsou vývojem hospodářství zasaženy více a některé méně.

Vývoj hodnoty lokality zejména určuje to, zda v místě je dlouhodobě vysoká zaměstnanost nebo v místě bydlí lidé s vysokými příjmy. Zaměstnanci pak do místa dojíždějí za prací a hledají nájemní bydlení, po usazení zde kupují nemovitosti a utrácejí zde své platy, taková lokalita dlouhodobě vzkvétá, má stabilnější a rostoucí hodnotu než lokalita kde je zaměstnanost nejistá. Stejně tak jsou lokality, kde sice není až tolik pracovních míst, místo může být závislé například na turistickém ruchu, přesto v místě jsou zvyklí bydlet či navštěvovat lidé s vyššími příjmy, kupující zde nemovitosti případně si je najímají. Hodnota zde je také dlouhodobě stabilní a rostoucí.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ - Právnická osoba
Jak vám je, když každý rok vidíte, kolik jste zaplatili na daních? A jak by vám bylo, kdybyste ušetřili pár desítek či stovek tisíc Kč? Naši odborníci vám pomohou a připraví za vás daňové přiznání právnických osob – kvalitně, efektivně.
2 900 Kč 2 300 Kč
Detail
Oceňování nemovitostí
Publikace seznamuje odbornou veřejnost s teorií a obecnou metodikou základních 3 skupin oceňovacích metod – porovnávací, výnosovou a nákladovou.
362 Kč 340 Kč
Detail
KURZ - Daně v nemovitostech a jak na ně
Kurz Daně v nemovitostech a jak na ně vám prozradí, jaké typy daní se platí v rámci realitních transakcí (nákup, prodej, pronájem nemovitosti), jak legálně optimalizovat v daňových podmínkách České republiky.
2 490 Kč 2 390 Kč
Detail
KURZ - Fotografování nemovitostí
Fotografování interiéru a exteriéru budov je jednou z nejnáročnějších fotografických disciplín. Pokud je cílem, aby fotografie zaujala na první pohled, je potřeba dodržovat určitá pravidla. Naučte se vyfotografovat vaši nemovitost atraktivně!
2 396 Kč 2 275 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace