Kdo může žádat o hypoteční úvěr a ten získat?

Kdo může žádat o schválení hypotečního úvěru? Co musí žadatel o hypoteční úvěr splňovat a na co samotné banky před schválením kontrolují? Může být žadatelem i cizinec nebo jsou české hypotéky jen pro Čechy? Může žádat více spolužadatelů a jak je to se zástavou jinou nemovitostí?

Žadatelem o hypoteční úvěr musí být obecně fyzická osoba starší 18- ti let a věk žadatele po celou dobu trvání úvěru nesmí překročit horní hranici 70 let (horní hranice se liší dle metodiky financující banky).

Žádat o hypoteční úvěr může jak občan České republiky, občan členských států EU, tak i občané ostatních zemí. Dle jednotlivých metodik bank platí různá kritéria, která platí pro určitou skupinu obyvatel dle občanství. Nejčastějším kritériem u zahraničních občanů může být poskytnutí hypotečního úvěru např. pouze do výše 70% nebo 50% LTV. Žadatelé, kteří nejsou občany České republiky, by měli disponovat alespoň přechodným pobytem na území ČR.

Nutnou podmínkou rovněž je, aby žadatelem byla plně svéprávná osoba.

Dle metodiky jednotlivých bank se liší počet žadatelů, častokrát bývá maximální počet 4 žadatelů z 2 domácností v rámci jednoho hypotečního úvěru.

Všichni žadatelé o úvěr jsou následně prověřováni v úvěrových registrech, kde si banka ověří jejich status a schopnost splácet své závazky. Pokud má tedy žadatel v úvěrových registrech např. zesplatněné úvěry, pak je velmi málo pravděpodobné, že by mu byl hypoteční úvěr poskytnut. U méně závažných prohřešků při splácení pak bývají měřítka bank rozdílná a to, co u jedné banky může být v pořádku schváleno, tak může být jinou bankou zamítnuto.