Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jaké smlouvy a platby souvisejí s koupí nemovitosti k bydlení?

Jste ve finální fázi koupě vašeho nového bydlení? Víte, co právě v tento moment nepodcenit? Víte, jakým 4 smlouvám budete čelit? Kromě smluv budete čelit rovněž poplatkům, daním – víte jakým a s jakou sumou počítat?

Finální fáze každé realitní transakce je samotná koupě. Tento proces začínám sepsání smluv. Doporučujeme si vždy nechat každou smlouvu zkontrolovat od zkušeného advokáta. Přeci jenom, koupě bytu není součástí našeho každodenního života, legislativa se mění a při koupi nemovitosti jde nejčastěji o miliony korun. Chybovat se nevyplácí!

Budete čelit nejenom smlouvám, ale i mnohým poplatkům, jste na ně připraveni? Víte, o jaké sumy se jedná? – desetitisíce či statisíce!?


Při koupi bytu či domu se nejčastěji setkáte se čtyřmi typy smluv:

  • Rezervační smlouva.
  • Smlouva o smlouvě budoucí kupní.
  • Kupní smlouva.
  • Smlouva o úschově finančních prostředků a listin.

Pozn. V případě družstevního bytu pak mluvíme o Smlouvě o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu a o Smlouvě o převodu družstevního podílu.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je listina, jejíž přesné náležitosti nejsou přesně definovány zákonem. Bývá nejčastěji uzavíraná s kupujícím v případě, že se prodej bytu uskutečňuje přes prostředníka, kterým je realitní kancelář. Je tedy především iniciativou realitních kanceláři přimět kupujícího k co nejrychlejšímu podepsání rezervační smlouvy. Pokud rezervační smlouva splňuje všechny podstatné náležitosti, je pro kupujícího jistotou, že nemovitost bude prodána skutečně jemu. Zároveň je ale dokumentem, který se zavazujete kupujícího daný byt či dům opravdu koupit. Pro realitní kancelář je pak tato smlouva především nástrojem, jak získat svoji provizi. Jakékoliv porušení je často velmi tvrdě sankcionováno. Specifika a nástrahy rezervační smlouvy uvádíme v samostatném článku.

Co si sjednáte v rezervační smlouvě je zpravidla závazné! Realitní kanceláře mají rezervační smlouvy kvalitně připravené z důvodu ošetření jejich provize. Provize realitní kanceláři je zpravidla vy výši rezervační zálohy, která se stane obratem smluvní pokutou v případě, kdy vy, jakožto kupující, porušíte některou ze sjednaných podmínek.

Důrazně varujeme podepsat rezervační smlouvu před tím, než ji odsouhlasí váš advokát. Důrazně varujeme složit rezervační zálohu do úschovy realitní kanceláře! – vždy využijte advokátní případně notářské úschovy!

Smlouva o budoucí smlouvě kupní

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
KONZULTACE - realitní
Odborné rady z oblasti realit související s problematikou pronajímání nemovitostí, nákupem investičních bytů a obecně bezpečnými realitními transakcemi. Konzultaci zajišťuje realitní expert - člen našeho týmu.
KONZULTACE - realitní
  • Nejčastěji pořizované
1 950 Kč 1 650 Kč
Detail
Lustrace (5x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (5x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
1 150 Kč 436 Kč
Detail
KURZ - Jak financovat nákup nemovitosti
Kurz Jak financovat nákup nemovitosti vám prozradí praktické rady a možnosti financování nemovitostí na českém finančním trhu. Plánujete si vzít hypotéku? Máte hypotéku a chcete lepší podmínky? Je vždy lepší hypotéka na financování investiční nemovitosti?
2 490 Kč 2 290 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace