Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jaké smlouvy a platby souvisejí s koupí nemovitosti k bydlení?

Jste ve finální fázi koupě vašeho nového bydlení? Víte, co právě v tento moment nepodcenit? Víte, jakým 4 smlouvám budete čelit? Kromě smluv budete čelit rovněž poplatkům, daním – víte jakým a s jakou sumou počítat?

Finální fáze každé realitní transakce je samotná koupě. Tento proces začínám sepsání smluv. Doporučujeme si vždy nechat každou smlouvu zkontrolovat od zkušeného advokáta. Přeci jenom, koupě bytu není součástí našeho každodenního života, legislativa se mění a při koupi nemovitosti jde nejčastěji o miliony korun. Chybovat se nevyplácí!

Budete čelit nejenom smlouvám, ale i mnohým poplatkům, jste na ně připraveni? Víte, o jaké sumy se jedná? – desetitisíce či statisíce!?


Při koupi bytu či domu se nejčastěji setkáte se čtyřmi typy smluv:

  • Rezervační smlouva.
  • Smlouva o smlouvě budoucí kupní.
  • Kupní smlouva.
  • Smlouva o úschově finančních prostředků a listin.

Pozn. V případě družstevního bytu pak mluvíme o Smlouvě o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu a o Smlouvě o převodu družstevního podílu.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je listina, jejíž přesné náležitosti nejsou přesně definovány zákonem. Bývá nejčastěji uzavíraná s kupujícím v případě, že se prodej bytu uskutečňuje přes prostředníka, kterým je realitní kancelář. Je tedy především iniciativou realitních kanceláři přimět kupujícího k co nejrychlejšímu podepsání rezervační smlouvy. Pokud rezervační smlouva splňuje všechny podstatné náležitosti, je pro kupujícího jistotou, že nemovitost bude prodána skutečně jemu. Zároveň je ale dokumentem, který se zavazujete kupujícího daný byt či dům opravdu koupit. Pro realitní kancelář je pak tato smlouva především nástrojem, jak získat svoji provizi. Jakékoliv porušení je často velmi tvrdě sankcionováno. Specifika a nástrahy rezervační smlouvy uvádíme v samostatném článku.

Co si sjednáte v rezervační smlouvě je zpravidla závazné! Realitní kanceláře mají rezervační smlouvy kvalitně připravené z důvodu ošetření jejich provize. Provize realitní kanceláři je zpravidla vy výši rezervační zálohy, která se stane obratem smluvní pokutou v případě, kdy vy, jakožto kupující, porušíte některou ze sjednaných podmínek.

Důrazně varujeme podepsat rezervační smlouvu před tím, než ji odsouhlasí váš advokát. Důrazně varujeme složit rezervační zálohu do úschovy realitní kanceláře! – vždy využijte advokátní případně notářské úschovy!

Smlouva o budoucí smlouvě kupní

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 2 - Zrušení trvalého pobytu nájemci
Přihlášením nájemce k trvalému pobytu vzniká pronajímateli potenciální riziko problémů, které tímto jednostranným úkonem mohou vzniknout. Kdo se může ve vašem bytě přihlásit k trvalému pobytu? Kdo a kdy může zrušit trvalý pobyt nájemci? ...
1 590 Kč 490 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové byty do 120 m2
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
5 490 Kč 4 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace