Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy?

Podpis rezervační smlouvy pro jednoho znamená úlevu a jistotu, pro druhého závazek, který často končí u právníků, potažmo soudu. Kde se stává nejčastěji chyba? Je vůbec rezervační smlouva potřeba? Na co si dát při podpisu rezervační smlouvy pozor?

Při nákupu bytu či domu přes realitní kancelář bývá pravidlem, že se podepisuje tzv. rezervační smlouva. Co je to za smlouvu, jaké má náležitosti a jaká jsou její úskalí? Bývá označována za nadbytečnou záležitost, ale přesto je to na realitním trhu denním chlebem mezi prodávajícím a kupujícím. Rezervační smlouvu podepisujte opravdu jedině tehdy, když jste si opravdu jisti technickým stavem nemovitosti a veškerými detaily, samozřejmě i financováním.

Úvodem nutno říci, že se s rezervační smlouvu setkáte zpravidla v případě, kdy prodávajícího zastupuje realitní kancelář. V ostatních případech není tento typ smluvního ujednání nutný. Na jakých věcech byste měli trvat při podpisu rezervační smlouvy? Víte, jak bezpečně složit rezervační zálohu nebo co se stane, když podepíšete rezervační smlouvu a pak od ní odstoupíte?

Přestože podpis rezervační smlouvy (u družstevního bytu se jedná o obdobnou Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu) je významným milníkem v celém procesu koupě nemovitosti, tak rezervační smlouvě nejsou dány žádné zákonné náležitosti obsahu.

Proč se podepisuje rezervační smlouva?

Vzhledem k tomu, že prodávající v 50% případech budou řešit prodej přes realitní kancelář, budete s 50% pravděpodobností i vy, jakožto kupující, čelit podpisu takové smlouvy.

Pravidelným a základním obsahem rezervační smlouvy je závazek zájemce složit rezervační zálohu, která propadne realitní kanceláři, nebude-li v určité době uzavřena smlouva navazující (buď smlouva o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouva), a na druhé straně závazek realitní kanceláře (ideálně též prodávajícího), že po danou dobu nebude nemovitost nabízena nebo prodána jinému zájemci.

Obecně vzato, z hlediska vztahu prodávajícího a kupujícího lze rezervační smlouvu označit za nadbytečný element. Přesto všechno bývá rezervační smlouva využívaným nástrojem realitních kanceláří jako pojistka pro případ, že klient po uzavření takové smlouvy nakonec nemovitost nekoupí.

Jaká jsou specifika rezervační smlouvy?

Nevnímejte rezervační smlouvu jako předem daný dokument, který je třeba podepsat. Jde o smluvní ustanovení ne vždy zcela výhodných podmínek, je potřeba si ohlídat její znění. S podpisem rezervační smlouvy se pojí i složení tzv. rezervační zálohy. I tím kupující potvrzuje, že má o nemovitost zájem.

Tato rezervační záloha se poté odečítá z celkové kupní ceny nemovitosti. Výše rezervačního poplatku se liší v závislosti na ceně kupovaného bytu či domu a konkrétní realitní kanceláři. Nejčastěji to bývá okolo 3 - 5% z kupní ceny. Velmi podstatné je pak, aby peníze byly po celou dobu transakce uloženy u vašeho advokáta, na vázaném účtu v bance nebo v notářské úschově, NE!!! v úschově u realitní kanceláře.

Vázací podmínkou by měl být vždy vklad do katastru nemovitostí. Rozhodně se vyhněte situaci, kdy je sepsána kupní smlouva, peníze jsou poslané a čeká se na vklad do katastru. Pokud by se stalo, že katastr byt z nějakého důvodu nepřevede, majitel bytu bude mít peníze a bude i nadále vlastnit nemovitost.

Doporučujeme znění rezervační smlouvy vždy zkontrolovat zkušeným právníkem.

Kdy a za jakých podmínek podepsat rezervační smlouvu a na co si dát pozor?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - stavebně-technická
Stavebně-technickou konzultací rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našimi odbornými specialisty, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky v oblasti stavebně-technické.
1 650 Kč 1 500 Kč
Detail
Velká kniha realitního byznysu
Velká kniha realitního byznysu je souborem dvaceti dvou studií vybraných odborníků, kteří se sami úspěšně realitám věnují a patří ke špičce ve svém oboru. Dozvíte se mnoho praktických rad a tipů – prostřednictvím skutečných příběhů realitních makléřů, ...
583 Kč 572 Kč
Detail
PRODEJ POZEMKU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat stavební pozemek a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace