Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jaké smlouvy a platby souvisejí s koupí nemovitosti k bydlení?

Jste ve finální fázi koupě vašeho nového bydlení? Víte, co právě v tento moment nepodcenit? Víte, jakým 4 smlouvám budete čelit? Kromě smluv budete čelit rovněž poplatkům, daním – víte jakým a s jakou sumou počítat?

Finální fáze každé realitní transakce je samotná koupě. Tento proces začínám sepsání smluv. Doporučujeme si vždy nechat každou smlouvu zkontrolovat od zkušeného advokáta. Přeci jenom, koupě bytu není součástí našeho každodenního života, legislativa se mění a při koupi nemovitosti jde nejčastěji o miliony korun. Chybovat se nevyplácí!

Budete čelit nejenom smlouvám, ale i mnohým poplatkům, jste na ně připraveni? Víte, o jaké sumy se jedná? – desetitisíce či statisíce!?


Při koupi bytu či domu se nejčastěji setkáte se čtyřmi typy smluv:

  • Rezervační smlouva.
  • Smlouva o smlouvě budoucí kupní.
  • Kupní smlouva.
  • Smlouva o úschově finančních prostředků a listin.

Pozn. V případě družstevního bytu pak mluvíme o Smlouvě o budoucí smlouvě o převodu družstevního podílu a o Smlouvě o převodu družstevního podílu.

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je listina, jejíž přesné náležitosti nejsou přesně definovány zákonem. Bývá nejčastěji uzavíraná s kupujícím v případě, že se prodej bytu uskutečňuje přes prostředníka, kterým je realitní kancelář. Je tedy především iniciativou realitních kanceláři přimět kupujícího k co nejrychlejšímu podepsání rezervační smlouvy. Pokud rezervační smlouva splňuje všechny podstatné náležitosti, je pro kupujícího jistotou, že nemovitost bude prodána skutečně jemu. Zároveň je ale dokumentem, který se zavazujete kupujícího daný byt či dům opravdu koupit. Pro realitní kancelář je pak tato smlouva především nástrojem, jak získat svoji provizi. Jakékoliv porušení je často velmi tvrdě sankcionováno. Specifika a nástrahy rezervační smlouvy uvádíme v samostatném článku.

Co si sjednáte v rezervační smlouvě je zpravidla závazné! Realitní kanceláře mají rezervační smlouvy kvalitně připravené z důvodu ošetření jejich provize. Provize realitní kanceláři je zpravidla vy výši rezervační zálohy, která se stane obratem smluvní pokutou v případě, kdy vy, jakožto kupující, porušíte některou ze sjednaných podmínek.

Důrazně varujeme podepsat rezervační smlouvu před tím, než ji odsouhlasí váš advokát. Důrazně varujeme složit rezervační zálohu do úschovy realitní kanceláře! – vždy využijte advokátní případně notářské úschovy!

Smlouva o budoucí smlouvě kupní

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KURZ - Investování do nemovitostí
Kurz Investování do nemovitostí vám prozradí praktické know-how, díky kterému budete schopni sami hledat a kupovat správné investiční nemovitosti, jak můžete postupně bohatnout s minimem hotovosti v podmínkách českého realitního trhu.
KURZ - Investování do nemovitostí
  • Nejčastěji pořizované
2 950 Kč 2 790 Kč
Detail
SEMINÁŘ - Orná půda: opomíjená komodita s vysokým potenciálem
Orná půda je v poslední době stále více skloňovaným pojmem. Jedná se o komoditu, která je neprávem opomíjena investory, kterým nabízí efektivní uložení prostředků ...
4 719 Kč 4 586 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Právní prověrka nemovitosti
Potřebujete zjistit aktuální stav zapsaných nemovitostí v katastru nemovitostí a nevíte, jak na to? Zjistíme pro Vás vlastnictví nemovitosti, zatížení i další požadované skutečnosti.
1 815 Kč 1 452 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace