Jaké jsou "nevhodné" nemovitosti pro získání hypotečního úvěru?

Poskytnutí hypotečního úvěru není samozřejmostí a typ samotné nemovitosti hraje velkou roli při schvalování i při stanovení finální výše úroků hypotečního úvěru. Není nemovitost jako nemovitost. Jak si na tom stojí rezidenční nemovitosti - jsou posuzovány bankou stejně?

Nemovitosti z pohledu hypotečního úvěru je potřeba nejprve rozdělit na dvě základní kategorie. První kategorií jsou nemovitosti, které jsou financovány, tj. například nemovitost, která je předmětem koupě. Druhou kategorií jsou pak nemovitosti, které slouží jako zástava ve prospěch financující banky a to většinou po celou dobu trvání hypotečního úvěru.

Nemovitosti, které jsou předmětem hypotečního úvěru, by měli sloužit k trvalému bydlení. Nemělo by se tedy jednat v zásadě o nemovitosti sloužící k podnikání, jako např. restaurace nebo penzion.

Nemovitost, která slouží financující bance jako zástava, musí splňovat především podmínku lokality, tj. nemovitost se musí nacházet na území ČR (až na pár výjimek). O vhodnosti dané nemovitosti pro zastavení navíc rozhoduje odborný technik dané banky. Obecně jsou negativně vnímána věcná břemena ve prospěch třetích osob nebo další skutečnosti, které by v případě nesplácení hypotečního úvěru dlužníkem mohli ztížit případný prodej zastavované nemovitosti.

O vhodnosti nemovitosti ať už z pohledu financování nebo zástavy je vždy dobré se poradit s odborníkem na hypoteční úvěry nebo zkušeným finančním poradcem.