Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jaká jsou nejdůležitější nová práva a povinnosti pronajímatele dle nového občanského zákoníku?

Vzhledem k velkému množství změn, které v nájemních vztazích přinesl nový občanský zákoník, je nutné si dát pozor, zda mezi těmito změnami nejsou i nová práva, ale zejména nové povinnosti, které by měl pronajímatel bytu dodržovat.

Na jaké novinky si dát pozor při uzavírání nájmu?

Nově občanský zákoník umožňuje složení tzv. jistoty, která nahrazuje dřívější kauci. Pronajímatel má právo požadovat po nájemci tuto jistotu, pokud je tak dohodnuto v nájemní smlouvě. Jistota nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Novou povinností pronajímatele je, v případě, že si o to nájemce zažádá, při ukončení nájmu vrátit nájemci jistotu a zároveň i úroky alespoň v zákonné sazbě za dobu od jejího poskytnutí!

Dále je nutné pamatovat na fakt, že v případě, že pronajímatel pronajme pro zajištění bytových potřeb místnost, která není určená k bydlení (například kancelář), nemůže to být nájemci na újmu. To znamená, že i z takovéto nájemní smlouvy, má stejné povinnosti, jako kdyby uzavřel nájemní smlouvu k bytu.

Nově je také stanoveno, že není-li v nájemní smlouvě stanovena doba, kdy má být byt nájemci předán, má pronajímatel povinnost předat byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti (například smlouva nabyla účinnosti dne 20. června – byt má být zpřístupněn 1. července).

Zvýšili jste hodnotu bytu za trvání nájemního vztahu?

Občanský zákoník vedle povinností zavádí pro pronajímatele i nová práva. Pokud pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepší užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody (například zateplení), může se s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Zároveň platí, že souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce!

Pronajímatelé a stavební úpravy v bytě

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
Mistrovství v investování do realit
Ken McElroy, autor bestselleru ABC investování do realit, přichází s úžasnou knihou, ve které odkrývá kroky na cestě k celkové finanční svobodě. Ukazuje důležitá ponaučení a informace, které ...
274 Kč 270 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší byty do 120 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
5 190 Kč 4 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace