Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jaká jsou nejdůležitější nová práva a povinnosti pronajímatele dle nového občanského zákoníku?

Vzhledem k velkému množství změn, které v nájemních vztazích přinesl nový občanský zákoník, je nutné si dát pozor, zda mezi těmito změnami nejsou i nová práva, ale zejména nové povinnosti, které by měl pronajímatel bytu dodržovat.

Na jaké novinky si dát pozor při uzavírání nájmu?

Nově občanský zákoník umožňuje složení tzv. jistoty, která nahrazuje dřívější kauci. Pronajímatel má právo požadovat po nájemci tuto jistotu, pokud je tak dohodnuto v nájemní smlouvě. Jistota nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Novou povinností pronajímatele je, v případě, že si o to nájemce zažádá, při ukončení nájmu vrátit nájemci jistotu a zároveň i úroky alespoň v zákonné sazbě za dobu od jejího poskytnutí!

Dále je nutné pamatovat na fakt, že v případě, že pronajímatel pronajme pro zajištění bytových potřeb místnost, která není určená k bydlení (například kancelář), nemůže to být nájemci na újmu. To znamená, že i z takovéto nájemní smlouvy, má stejné povinnosti, jako kdyby uzavřel nájemní smlouvu k bytu.

Nově je také stanoveno, že není-li v nájemní smlouvě stanovena doba, kdy má být byt nájemci předán, má pronajímatel povinnost předat byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti (například smlouva nabyla účinnosti dne 20. června – byt má být zpřístupněn 1. července).

Zvýšili jste hodnotu bytu za trvání nájemního vztahu?

Občanský zákoník vedle povinností zavádí pro pronajímatele i nová práva. Pokud pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepší užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody (například zateplení), může se s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Zároveň platí, že souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce!

Pronajímatelé a stavební úpravy v bytě

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
Obecný dotaz (3 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
Obecný dotaz (3 ks)
  • AKCE
3 000 Kč 990 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace