Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jaká jsou nejdůležitější nová práva a povinnosti pronajímatele dle nového občanského zákoníku?

Vzhledem k velkému množství změn, které v nájemních vztazích přinesl nový občanský zákoník, je nutné si dát pozor, zda mezi těmito změnami nejsou i nová práva, ale zejména nové povinnosti, které by měl pronajímatel bytu dodržovat.

Na jaké novinky si dát pozor při uzavírání nájmu?

Nově občanský zákoník umožňuje složení tzv. jistoty, která nahrazuje dřívější kauci. Pronajímatel má právo požadovat po nájemci tuto jistotu, pokud je tak dohodnuto v nájemní smlouvě. Jistota nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Novou povinností pronajímatele je, v případě, že si o to nájemce zažádá, při ukončení nájmu vrátit nájemci jistotu a zároveň i úroky alespoň v zákonné sazbě za dobu od jejího poskytnutí!

Dále je nutné pamatovat na fakt, že v případě, že pronajímatel pronajme pro zajištění bytových potřeb místnost, která není určená k bydlení (například kancelář), nemůže to být nájemci na újmu. To znamená, že i z takovéto nájemní smlouvy, má stejné povinnosti, jako kdyby uzavřel nájemní smlouvu k bytu.

Nově je také stanoveno, že není-li v nájemní smlouvě stanovena doba, kdy má být byt nájemci předán, má pronajímatel povinnost předat byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti (například smlouva nabyla účinnosti dne 20. června – byt má být zpřístupněn 1. července).

Zvýšili jste hodnotu bytu za trvání nájemního vztahu?

Občanský zákoník vedle povinností zavádí pro pronajímatele i nová práva. Pokud pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepší užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody (například zateplení), může se s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Zároveň platí, že souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce!

Pronajímatelé a stavební úpravy v bytě

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Lustrace (1x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (1x)
  • Nejčastěji pořizované
230 Kč 97 Kč
Detail
Obecný dotaz (1 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
1 000 Kč 500 Kč
Detail
Obecný dotaz (3 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
Obecný dotaz (3 ks)
  • AKCE
3 000 Kč 990 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 150 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 100 Kč 3 290 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace