Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Jaká jsou nejdůležitější nová práva a povinnosti pronajímatele dle nového občanského zákoníku?
Vzhledem k velkému množství změn, které v nájemních vztazích přinesl nový občanský zákoník, je nutné si dát pozor, zda mezi těmito změnami nejsou i nová práva, ale zejména nové povinnosti, které by měl pronajímatel bytu dodržovat.
Na jaké novinky si dát pozor při uzavírání nájmu?
Nově občanský zákoník umožňuje složení tzv. jistoty, která nahrazuje dřívější kauci. Pronajímatel má právo požadovat po nájemci tuto jistotu, pokud je tak dohodnuto v nájemní smlouvě. Jistota nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Novou povinností pronajímatele je, v případě, že si o to nájemce zažádá, při ukončení nájmu vrátit nájemci jistotu a zároveň i úroky alespoň v zákonné sazbě za dobu od jejího poskytnutí!
Dále je nutné pamatovat na fakt, že v případě, že pronajímatel pronajme pro zajištění bytových potřeb místnost, která není určená k bydlení (například kancelář), nemůže to být nájemci na újmu. To znamená, že i z takovéto nájemní smlouvy, má stejné povinnosti, jako kdyby uzavřel nájemní smlouvu k bytu.
Nově je také stanoveno, že není-li v nájemní smlouvě stanovena doba, kdy má být byt nájemci předán, má pronajímatel povinnost předat byt prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy smlouva nabyla účinnosti (například smlouva nabyla účinnosti dne 20. června – byt má být zpřístupněn 1. července).
Zvýšili jste hodnotu bytu za trvání nájemního vztahu?
Občanský zákoník vedle povinností zavádí pro pronajímatele i nová práva. Pokud pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepší užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody (například zateplení), může se s nájemci dohodnout na zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Zároveň platí, že souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce!
Pronajímatelé a stavební úpravy v bytě
Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ - Fyzická osoba 
Jak vám je, když každý rok vidíte, kolik jste zaplatili na daních? A jak by vám bylo, kdybyste ušetřili pár desítek tisíc Kč? Naši odborníci vám pomohou a připraví za vás daňové přiznání fyzických osob – kvalitně, efektivně.
2 600 Kč 2 300 Kč
Detail PENB - jednopodlažní rodinný dům do 150 m2 
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 100 Kč 3 290 Kč
Detail INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší byty do 120 m2 
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
5 190 Kč 4 890 Kč
Detail Právní prověrka nemovitosti 
Potřebujete zjistit aktuální stav zapsaných nemovitostí v katastru nemovitostí a nevíte, jak na to? Zjistíme pro Vás vlastnictví nemovitosti, zatížení i další požadované skutečnosti.
1 815 Kč 1 452 Kč
Detail 