Jaká jsou nejdůležitější nová práva a povinnosti nájemce dle nového občanského zákoníku?

V souvislosti s přijetím nového občanského zákoníku, došlo k posílení práv mnoha subjektů. K zesílení některých práv došlo i v případě nájemců bytů. Na druhou stranu však nový občanský zákoník klade na nájemce větší odpovědnost, při prosazování jejich práv, což má vést k tomu, aby si nájemci svá práva lépe hlídali.

Bude pronajímatel nájemci při skončení nájemního vztahu platit?

Nově má nájemce právo požadovat po pronajímateli úroky z jistoty (dříve kauce) od jejího poskytnutí až do doby, než bude kauce pronajímatelem vrácena. Samozřejmě předpokladem nárokování úroků je skutečnost, že kauce byla sjednána a pronajímateli předána.

Konec smluvním pokutám

Dle nového občanského zákoníku se nepřihlíží k ujednáním, které ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. Pokud se tedy smluvní pokuta ujedná, nebude se k tomu při posuzování práv a povinností nájemce vůbec přihlížet.

Zákaz kouření a chovu zvířat?

Výklad pojmu „zjevná nepřiměřenost“ může být posouzen až podle konkrétních okolností, nicméně pravděpodobně by se pod toto ustanovení dal podřadit absolutní zákaz kouření.