Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jak zjistit, že zájemce bude dobrým nájemníkem?

Přáním každého pronajímatele je slušný a pravidelně platící nájemník. Navíc, pokud sem tam něco v bytě spraví či zajistí opravu, uklízí společné prostory a není v rámci soužití se sousedy konfliktní, tak je to nájemník zn. IDEÁL. Ale jak takového nájemníka najít? Jak a podle čeho zjistit, že není v exekuci či insolvenci? Existují nějaká pravidla pro výběr?

Hlavním parametrem je, zda bude řádně platit a zda se bude k nemovitosti chovat s péčí. Zásadní pravdou je, že sebelepší nájemní smlouva nám nezaručí, že nájemník bude pravidelně platit a chovat se spořádaně, problémoví lidé dohody nedodržují. Nájemní vztah upravuje občanský zákoník a naše nájemní smlouva nemůže z této normy vybočovat.

Prevence a zase jenom prevence

Nejefektivnější obranou proti špatným nájemníkům je tedy prevence – výběr toho správného zájemce. Nic jiného nám nezaručí větší jistoty. Abychom si mohli vybrat, musíme mít zájemců více, ideálně by na prohlídky mělo chodit 2-3 zájemci týdně, pokud bude chodit výrazně méně, budeme mít tendenci nevybírat a dát to tomu prvnímu, kdo nemovitost bude chtít a to je špatně.

Pro výběr správného nájemníka jsou zásadní informace jako:

  • Proč se stěhují - ověřujeme touto otázkou motivaci, která nám může prozradit, zda neutíká před problémy, jak dlouho může nájemce v naší nemovitosti v nájmu zůstat atp.
  • Co a jak dlouho dělají - stabilní podnikání nebo zaměstnání dává větší pravděpodobnost, že se jedná o stabilního nájemce.
  • Jak dlouho byli v minulém nájmu - v případě dlouhého minulého nájmu je vysoká pravděpodobnost, že nájemce byl bezproblémový, a zase naopak, krátká doba věští problémy.
  • Zda mohou poskytnout kontakt na bývalého pronajímatele - dobří nájemci poskytnou kontakt obratem, stejně tak reference na ně by měla být pozitivní.
  • Datum narození - existuje základní set rejstříků, kde na základě jména, příjmení a data narození získáte lustraci nájemce, pokud by to byl chronický dlužník, zjistíte to.

Využijte náš nástroj LUSTRACE a máte během několika vteřin souhrnné informace o zájemci.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Velká kniha realitního byznysu
Velká kniha realitního byznysu je souborem dvaceti dvou studií vybraných odborníků, kteří se sami úspěšně realitám věnují a patří ke špičce ve svém oboru. Dozvíte se mnoho praktických rad a tipů – prostřednictvím skutečných příběhů realitních makléřů, ...
583 Kč 572 Kč
Detail
Lustrace (1x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (1x)
  • Nejčastěji pořizované
230 Kč 97 Kč
Detail
KURZ - Jak financovat nákup nemovitosti
Kurz Jak financovat nákup nemovitosti vám prozradí praktické rady a možnosti financování nemovitostí na českém finančním trhu. Plánujete si vzít hypotéku? Máte hypotéku a chcete lepší podmínky? Je vždy lepší hypotéka na financování investiční nemovitosti?
2 490 Kč 2 290 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace