Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jak získat hypotéku? – 2. díl

V okamžiku, kdy se zájemce o nemovitost rozhodne, že si ji pořídí, je nezbytné vyřešit finanční zajištění tohoto kroku. Ne vždy má každý k dispozici volnou hotovost na koupi, případně hotovost, která je k dispozici, nepokryje veškeré požadované náklady, protože hodnota nemovitosti převyšuje aktuální finanční možnosti zájemce. V takové chvíli přichází na řadu vyřešení hypotéky. V prvním díle článku Jak získat hypotéku jsme se zaměřili na hodnotu nemovitosti a registry žadatele, které zásadně ovlivňují přidělené hypotéky žadateli. Víte, co dále bude banku zajímat?

Příjmy žadatele – kdo je ve výhodě?

Třetí věcí, která banku rovněž velmi zajímá, jsou příjmy žadatele. Nejraději mají banky zaměstnance, a to navíc zaměstnané na dobu neurčitou. Žadatel se zaměstnáním na dobu určitou (nejčastější bývá, v souladu se Zákoníkem práce, doba určitá na jeden rok) se značnou pravděpodobností hypotéku nedostane – v takovém případě banky zpravidla akceptují příjmy až při prodloužení smlouvy, stejně tak žadatel nesmí být ve zkušební lhůtě. Čím déle je klient zaměstnaný u stávajícího zaměstnavatele, tím lépe na něj banky pohlížejí při schvalování hypotéky. Obecně podmínky pro zaměstnance mají banky velmi vyrovnané, naopak značně odlišné je pohlížení bank na podnikatele a OSVČ.

Zde se banky v posuzování žadatele dost různí, některé banky mají podmínky znatelně výhodnější, obvykle se zájemce o hypotéku neobejde bez předložení minimálně dvou či tří daňových přiznání za uplynulé roky. Pokud nemá uchazeč dostatečně deklarovatelné příjmy, pak může ještě využít tzv. bezpříjmovou hypotéku, kterou některé banky poskytnou až na 60 % hodnoty nemovitosti.

V takovém případě je ale nutné počítat s vyšší úrokovou sazbou a o hodně kratší splatností než u standardních příjmových hypoték. Pro lidi bez deklarovatelných příjmů jsou možnosti tedy kupovat na hypotéku maximálně za 50 – 60 % hodnoty nemovitosti, tedy mít 40 – 50 % vlastních peněz na pořízení této nemovitosti, nebo mít další nemovitost, kterou mohou ručit, anebo nebo mít spolužadatele o hypotéku, který má deklarovatelné příjmy.

Výdaje žadatele – co je rozhodující?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Osobní finance - řízení financí pro každého
Zorientujte se ve vlastních financích! V knize se dozvíte, co je důležité při finančním plánování a na co je potřeba dát si pozor. Získáte rady, jak nedělat hloupé začátečnické chyby a zbytečně se nepřipravovat o peníze.
318 Kč 299 Kč
Detail
Lustrace (10x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (10x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
2 299 Kč 774 Kč
Detail
SEMINÁŘ II. - Investice a obchod s nemovitostmi v Exekuci
Právní seminář - zaměřený do hloubky na právní problematiku nemovitostí v exekuci. Navazuje na Seminář I. - Nové výzvy v oblasti investic s nemovitostmi v exekuci a oddlužování.
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace