Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Jak získat hypotéku? – 2. díl

V okamžiku, kdy se zájemce o nemovitost rozhodne, že si ji pořídí, je nezbytné vyřešit finanční zajištění tohoto kroku. Ne vždy má každý k dispozici volnou hotovost na koupi, případně hotovost, která je k dispozici, nepokryje veškeré požadované náklady, protože hodnota nemovitosti převyšuje aktuální finanční možnosti zájemce. V takové chvíli přichází na řadu vyřešení hypotéky. V prvním díle článku Jak získat hypotéku jsme se zaměřili na hodnotu nemovitosti a registry žadatele, které zásadně ovlivňují přidělené hypotéky žadateli. Víte, co dále bude banku zajímat?

Příjmy žadatele – kdo je ve výhodě?

Třetí věcí, která banku rovněž velmi zajímá, jsou příjmy žadatele. Nejraději mají banky zaměstnance, a to navíc zaměstnané na dobu neurčitou. Žadatel se zaměstnáním na dobu určitou (nejčastější bývá, v souladu se Zákoníkem práce, doba určitá na jeden rok) se značnou pravděpodobností hypotéku nedostane – v takovém případě banky zpravidla akceptují příjmy až při prodloužení smlouvy, stejně tak žadatel nesmí být ve zkušební lhůtě. Čím déle je klient zaměstnaný u stávajícího zaměstnavatele, tím lépe na něj banky pohlížejí při schvalování hypotéky. Obecně podmínky pro zaměstnance mají banky velmi vyrovnané, naopak značně odlišné je pohlížení bank na podnikatele a OSVČ.

Zde se banky v posuzování žadatele dost různí, některé banky mají podmínky znatelně výhodnější, obvykle se zájemce o hypotéku neobejde bez předložení minimálně dvou či tří daňových přiznání za uplynulé roky. Pokud nemá uchazeč dostatečně deklarovatelné příjmy, pak může ještě využít tzv. bezpříjmovou hypotéku, kterou některé banky poskytnou až na 60 % hodnoty nemovitosti.

V takovém případě je ale nutné počítat s vyšší úrokovou sazbou a o hodně kratší splatností než u standardních příjmových hypoték. Pro lidi bez deklarovatelných příjmů jsou možnosti tedy kupovat na hypotéku maximálně za 50 – 60 % hodnoty nemovitosti, tedy mít 40 – 50 % vlastních peněz na pořízení této nemovitosti, nebo mít další nemovitost, kterou mohou ručit, anebo nebo mít spolužadatele o hypotéku, který má deklarovatelné příjmy.

Výdaje žadatele – co je rozhodující?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
Lustrace (5x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (5x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
1 150 Kč 436 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace