Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Jak získat hypotéku? – 2. díl

V okamžiku, kdy se zájemce o nemovitost rozhodne, že si ji pořídí, je nezbytné vyřešit finanční zajištění tohoto kroku. Ne vždy má každý k dispozici volnou hotovost na koupi, případně hotovost, která je k dispozici, nepokryje veškeré požadované náklady, protože hodnota nemovitosti převyšuje aktuální finanční možnosti zájemce. V takové chvíli přichází na řadu vyřešení hypotéky. V prvním díle článku Jak získat hypotéku jsme se zaměřili na hodnotu nemovitosti a registry žadatele, které zásadně ovlivňují přidělené hypotéky žadateli. Víte, co dále bude banku zajímat?

Příjmy žadatele – kdo je ve výhodě?

Třetí věcí, která banku rovněž velmi zajímá, jsou příjmy žadatele. Nejraději mají banky zaměstnance, a to navíc zaměstnané na dobu neurčitou. Žadatel se zaměstnáním na dobu určitou (nejčastější bývá, v souladu se Zákoníkem práce, doba určitá na jeden rok) se značnou pravděpodobností hypotéku nedostane – v takovém případě banky zpravidla akceptují příjmy až při prodloužení smlouvy, stejně tak žadatel nesmí být ve zkušební lhůtě. Čím déle je klient zaměstnaný u stávajícího zaměstnavatele, tím lépe na něj banky pohlížejí při schvalování hypotéky. Obecně podmínky pro zaměstnance mají banky velmi vyrovnané, naopak značně odlišné je pohlížení bank na podnikatele a OSVČ.

Zde se banky v posuzování žadatele dost různí, některé banky mají podmínky znatelně výhodnější, obvykle se zájemce o hypotéku neobejde bez předložení minimálně dvou či tří daňových přiznání za uplynulé roky. Pokud nemá uchazeč dostatečně deklarovatelné příjmy, pak může ještě využít tzv. bezpříjmovou hypotéku, kterou některé banky poskytnou až na 60 % hodnoty nemovitosti.

V takovém případě je ale nutné počítat s vyšší úrokovou sazbou a o hodně kratší splatností než u standardních příjmových hypoték. Pro lidi bez deklarovatelných příjmů jsou možnosti tedy kupovat na hypotéku maximálně za 50 – 60 % hodnoty nemovitosti, tedy mít 40 – 50 % vlastních peněz na pořízení této nemovitosti, nebo mít další nemovitost, kterou mohou ručit, anebo nebo mít spolužadatele o hypotéku, který má deklarovatelné příjmy.

Výdaje žadatele – co je rozhodující?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - realitní
Odborné rady z oblasti realit související s problematikou pronajímání nemovitostí, nákupem investičních bytů a obecně bezpečnými realitními transakcemi. Konzultaci zajišťuje realitní expert - člen našeho týmu.
KONZULTACE - realitní
  • Nejčastěji pořizované
1 950 Kč 1 650 Kč
Detail
Nájemní a družstevní bydlení podle nového OZ
Nový občanský zákoník s sebou přinesl zásadní změny v oblasti bytového práva. V publikaci jsou šikovně a přehledně rozebraná témata jako je nájem obecně, bydlení manželů (i po zániku manželství), družstevní bydlení a další specifika nájemního bydlení.
406 Kč 391 Kč
Detail
Obecný dotaz (1 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
1 000 Kč 500 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší byty do 120 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
5 190 Kč 4 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace