Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jak získat hypotéku? – 2. díl

V okamžiku, kdy se zájemce o nemovitost rozhodne, že si ji pořídí, je nezbytné vyřešit finanční zajištění tohoto kroku. Ne vždy má každý k dispozici volnou hotovost na koupi, případně hotovost, která je k dispozici, nepokryje veškeré požadované náklady, protože hodnota nemovitosti převyšuje aktuální finanční možnosti zájemce. V takové chvíli přichází na řadu vyřešení hypotéky. V prvním díle článku Jak získat hypotéku jsme se zaměřili na hodnotu nemovitosti a registry žadatele, které zásadně ovlivňují přidělené hypotéky žadateli. Víte, co dále bude banku zajímat?

Příjmy žadatele – kdo je ve výhodě?

Třetí věcí, která banku rovněž velmi zajímá, jsou příjmy žadatele. Nejraději mají banky zaměstnance, a to navíc zaměstnané na dobu neurčitou. Žadatel se zaměstnáním na dobu určitou (nejčastější bývá, v souladu se Zákoníkem práce, doba určitá na jeden rok) se značnou pravděpodobností hypotéku nedostane – v takovém případě banky zpravidla akceptují příjmy až při prodloužení smlouvy, stejně tak žadatel nesmí být ve zkušební lhůtě. Čím déle je klient zaměstnaný u stávajícího zaměstnavatele, tím lépe na něj banky pohlížejí při schvalování hypotéky. Obecně podmínky pro zaměstnance mají banky velmi vyrovnané, naopak značně odlišné je pohlížení bank na podnikatele a OSVČ.

Zde se banky v posuzování žadatele dost různí, některé banky mají podmínky znatelně výhodnější, obvykle se zájemce o hypotéku neobejde bez předložení minimálně dvou či tří daňových přiznání za uplynulé roky. Pokud nemá uchazeč dostatečně deklarovatelné příjmy, pak může ještě využít tzv. bezpříjmovou hypotéku, kterou některé banky poskytnou až na 60 % hodnoty nemovitosti.

V takovém případě je ale nutné počítat s vyšší úrokovou sazbou a o hodně kratší splatností než u standardních příjmových hypoték. Pro lidi bez deklarovatelných příjmů jsou možnosti tedy kupovat na hypotéku maximálně za 50 – 60 % hodnoty nemovitosti, tedy mít 40 – 50 % vlastních peněz na pořízení této nemovitosti, nebo mít další nemovitost, kterou mohou ručit, anebo nebo mít spolužadatele o hypotéku, který má deklarovatelné příjmy.

Výdaje žadatele – co je rozhodující?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v osobním vlastnictví (OV) a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v družstevním vlastnictví (DV) a chcete ho prodávat (resp. převést svůj družstevní podíl) bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který ...
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit si chatu či chalupu a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili stručného průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ CHATY / CHALUPY - PRŮVODCE
  • SLEVA
400 Kč 200 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU (novostavby) - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit úplně nový dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU (novostavby) - PRŮVODCE
  • SLEVA
600 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace