Jak získat hypotéku? – 1. díl

V okamžiku, kdy se rozhodnete, že si pořídíte vyhlédnutou nemovitost, je nezbytné vyřešit finanční zajištění tohoto kroku. Ne vždy má každý k dispozici volnou hotovost na koupi, případně hotovost, která je k dispozici, nepokryje veškeré požadované náklady, protože hodnota nemovitosti převyšuje aktuální finanční možnosti zájemce. V takové chvíli přichází na řadu vyřešení hypotéky. Víte, co vše vás čeká?

Prvním krokem by mělo být seznámení se s nabídkou finančních produktů a porovnání jednotlivých bank či finančních ústavů. Úrokové sazby se mohou výrazně odlišovat, ale stejně tak se mohou odlišovat podmínky, za nichž jsou banky ochotné svoje finanční prostředky zapůjčit. V takovém případě platí, že ne každá hypotéka je vhodná pro každého zájemce, a proto je dobré si nechat nezávazně nasimulovat nabídku alespoň u dvou či třech z nich. Pomoci v takovém případě může finanční poradce, který je schopen vyhodnotit nejlepší finanční produkt pro konkrétního kupujícího rovnou sám, ale i bez jeho pomoci se lze v nabídce hypoték poměrně snadno zorientovat.

Nejen vaše historie rozhoduje

Banka posuzuje při schvalování žádosti o hypotéku čtyři základní věci, s nimiž se následně seznámíme, ale kromě nich rozhodují ještě další faktory. Například banky mají velmi kladný vztah ke svým vlastním klientům s historií. Tedy k těm, kteří již nějakou dobu vlastní účet u jejich peněžního ústavu, a tedy banka může do jisté míry predikovat klientovu finanční dispozici a jeho budoucí možnosti.

V případě, že jde o zcela nového klienta, banka si obvykle podmiňuje zapůjčení peněz různými požadavky, mezi něž patří zasílání pravidelné částky (či přímo celé výplaty) na účet vedený právě v této bance, určitý počet finančních transakcí provedených v průběhu měsíce či souběh více finančních produktů u stejného finančního ústavu (pojištění, penzijní či stavební spoření a podobně).

Hodnota nemovitosti je pro banku zásadní