Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jak řádně vypovědět nájem bytu podle občanského zákoníku?

Na rozdíl od výpovědi nájemního vztahu dle obecné úpravy (nájem jakékoli věci, vyjma nájmu bytu a domu a nájmu prostor sloužících k podnikání) která se neuplatní v případě nájmu bytu a domu, stanoví občanský zákoník pro výpověď nájmu bytu a domu jednoznačně přísnější podmínky. Nový OZ (od roku 2014) zcela zřetelně i nadále zachoval ochranu nájemce, ovšem v určitých případech vyžaduje jeho vyšší aktivitu při ochraně jeho práv.

Pozor na nové náležitosti výpovědi!

K podání výpovědi je oprávněn jak pronajímatel, tak nájemce. Co se týká formálních požadavků, výpověď musí být učiněna bez výjimek písemně a musí být doručena druhé straně. Výpovědní lhůta běží od prvního dne měsíce, který následuje po měsíci, kdy byla výpověď udělena (pronajímatel podá výpověď v červnu – výpovědní doba běží od prvního července). Nový občanský zákoník v této souvislosti stanoví pro pronajímatele novou povinnost. Pronajímatel musí ve výpovědi upozornit nájemce na možnost vznesení námitek proti výpovědi a navrhnout přezkoumání výpovědi soudem. V případě, že pronajímatel toto poučení ve výpovědi neuvede, je výpověď z nájmu bytu neplatná. Mimo to musí pronajímatel také vždy uvést důvod výpovědi.

Uplatní se vždy stejná pravidla?

Pro vypovězení nájmu platí pro obě smluvní strany jiná pravidla a jiná pravidla se uplatní také v závislosti na tom, na jakou dobu byl nájem ujednán.

Nájemce může nájem na dobu neurčitou vypovědět kdykoli. Problémem je fakt, že nový občanský zákoník neobsahuje ustanovení o výpovědní době v případě udělení výpovědi nájemcem. Nejspíše se použije stejná výpovědní doba jako v případě výpovědi udělené pronajímatelem, tedy 3 měsíce. Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět v případě, že se změní okolnosti do takové míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (takovou změnou bude například zdravotní úraz nájemce, který mu obývání daného bytu značně ztíží, nebo v určitých případech také ztráta zaměstnání a neschopnost platit nájem). Je nutné si uvědomit, že výklad určitých ustanovení vždy záleží na konkrétních okolnostech a proto nikdy není na škodu, obrátit se v případě nejasných situací na odborníka.

Pronajímatel může nájem na dobu určitou i neurčitou vypovědět jen z důvodů výslovně uvedených v občanském zákoníku. Těmito důvody jsou:

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 2 - Zrušení trvalého pobytu nájemci
Přihlášením nájemce k trvalému pobytu vzniká pronajímateli potenciální riziko problémů, které tímto jednostranným úkonem mohou vzniknout. Kdo se může ve vašem bytě přihlásit k trvalému pobytu? Kdo a kdy může zrušit trvalý pobyt nájemci? ...
1 590 Kč 490 Kč
Detail
Průvodce č. 3 - Prevence proti exekuci na nájemce
Obavy z exekuce na majetek nájemce či bývalého nájemce jsou celkem časté u většiny pronajímatelů. Tyto obavy jsou zcela oprávněné a díky tomu, že se o exekuci na váš majetek v rámci pronajatého bytu můžete dozvědět se zpožděním, nabývá ...
1 290 Kč 490 Kč
Detail
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat dům a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit úplně nový byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
  • AKCE
  • Nejlépe hodnocené
600 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace