Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jak postupovat, když vybereme toho správného zájemce?

Máme vybraného a prolustrovaného nájemce, který splňuje naše požadavky a u kterého jsme eliminovali maximum možných problémů. Ale co teď – jaký typ nájemní smlouvy použít, jaká další dokumenty budou potřeba? Napsat energie na sebe nebo nechat napsat na nájemce? A jak probíhá předání bytu?

Posledním krokem 1. fáze pronájmu je podpis samotné nájemní smlouvy a dalších potřebných dokumentů. Tato fáze má spíše administrativní a deklaratorní charakter.  Zcela jistě máme již připravené oba typy nájemní smlouvy (oba na dobu určitou jednoho roku) odpovídající občanskému zákoníku. Volba typu nájemní smlouvy je pak zcela na vás.

Standardní smlouva nebo PROFI „psychologická“ smlouva?

Dle konkrétní situace a vašich zkušeností můžete volit mezi standardní nájemní smlouvou, která vás chrání v zákonem daných mantinelech, anebo PROFI nájemní smlouvou, která má charakter „psychologické smlouvy“, a která vám dává navíc několik nástrojů a možností jak se maximálně chránit a pronajímat tak o mnoho efektivněji.

Před podpisem smlouvy je velice vhodné se s nájemcem osobně sejít a projít společně smlouvu s cílem si vyjasnit jednotlivé odstavce smlouvy. Pak můžeme přikročit k podpisům smlouvy a dalších dokumentů (dle typu nájemní smlouvy) a k předání bytu.

Při podpisu smlouvy nájemce zpravidla platí jeden měsíční nájem a služby dopředu a dále tzv. jistotu, která slouží pro pokrytí případných škod na nemovitosti nebo dluhů z nájmů. Výše jistoty může být maximálně ve výši 6-ti měsíčních nájmů, obvyklé je však výše jeden až dva měsíční nájmy, naprosto výjimečně ve výši 3 měsíčních nájmů.

Předávací protokol

Kromě nájemní smlouvy se podepisuje tzv. předávací protokol, kde jsou zaznamenány stavy měřidel k momentu předání (studená voda, teplá voda, topení, elektřina, plyn), dále je zde zaznamenán movitý majetek, který v nemovitosti po předání zůstane (zkušený pronajímatel pořizuje i fotografie jednotlivých kusů movitostí), dále se zde zaznamenávají předané klíče a jejich počty.

Předávací protokol používáme pro vyúčtování reálné spotřeby nájemců, a ke kontrole, zda nám byly zpět při skončení nájmu předány všechny movitosti a klíče, které dostal nájemce k dispozici.

Energie na sebe nebo na nájemce?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
Téměř každý pronajímatel za dobu pronajímání svého bytu čelí situaci, kdy měl nájemce ve stanovený termín zaplatit nájemné a zálohy na služby, ale neudělal to. Někteří vyčkávají do dalšího měsíce s nadějí, že nájemce dlužné nájemné uhradí ...
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
KONZULTACE - stavebně-technická
Stavebně-technickou konzultací rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našimi odbornými specialisty, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky v oblasti stavebně-technické.
1 650 Kč 1 500 Kč
Detail
Velká kniha realitního byznysu
Velká kniha realitního byznysu je souborem dvaceti dvou studií vybraných odborníků, kteří se sami úspěšně realitám věnují a patří ke špičce ve svém oboru. Dozvíte se mnoho praktických rad a tipů – prostřednictvím skutečných příběhů realitních makléřů, ...
583 Kč 572 Kč
Detail
KURZ - Jak financovat nákup nemovitosti
Kurz Jak financovat nákup nemovitosti vám prozradí praktické rady a možnosti financování nemovitostí na českém finančním trhu. Plánujete si vzít hypotéku? Máte hypotéku a chcete lepší podmínky? Je vždy lepší hypotéka na financování investiční nemovitosti?
2 490 Kč 2 290 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace