Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Jak postupovat, když vybereme toho správného zájemce?
Máme vybraného a prolustrovaného nájemce, který splňuje naše požadavky a u kterého jsme eliminovali maximum možných problémů. Ale co teď – jaký typ nájemní smlouvy použít, jaká další dokumenty budou potřeba? Napsat energie na sebe nebo nechat napsat na nájemce? A jak probíhá předání bytu?
Posledním krokem 1. fáze pronájmu je podpis samotné nájemní smlouvy a dalších potřebných dokumentů. Tato fáze má spíše administrativní a deklaratorní charakter. Zcela jistě máme již připravené oba typy nájemní smlouvy (oba na dobu určitou jednoho roku) odpovídající občanskému zákoníku. Volba typu nájemní smlouvy je pak zcela na vás.
Standardní smlouva nebo PROFI „psychologická“ smlouva?
Dle konkrétní situace a vašich zkušeností můžete volit mezi standardní nájemní smlouvou, která vás chrání v zákonem daných mantinelech, anebo PROFI nájemní smlouvou, která má charakter „psychologické smlouvy“, a která vám dává navíc několik nástrojů a možností jak se maximálně chránit a pronajímat tak o mnoho efektivněji.
Před podpisem smlouvy je velice vhodné se s nájemcem osobně sejít a projít společně smlouvu s cílem si vyjasnit jednotlivé odstavce smlouvy. Pak můžeme přikročit k podpisům smlouvy a dalších dokumentů (dle typu nájemní smlouvy) a k předání bytu.
Při podpisu smlouvy nájemce zpravidla platí jeden měsíční nájem a služby dopředu a dále tzv. jistotu, která slouží pro pokrytí případných škod na nemovitosti nebo dluhů z nájmů. Výše jistoty může být maximálně ve výši 6-ti měsíčních nájmů, obvyklé je však výše jeden až dva měsíční nájmy, naprosto výjimečně ve výši 3 měsíčních nájmů.
Předávací protokol
Kromě nájemní smlouvy se podepisuje tzv. předávací protokol, kde jsou zaznamenány stavy měřidel k momentu předání (studená voda, teplá voda, topení, elektřina, plyn), dále je zde zaznamenán movitý majetek, který v nemovitosti po předání zůstane (zkušený pronajímatel pořizuje i fotografie jednotlivých kusů movitostí), dále se zde zaznamenávají předané klíče a jejich počty.
Předávací protokol používáme pro vyúčtování reálné spotřeby nájemců, a ke kontrole, zda nám byly zpět při skončení nájmu předány všechny movitosti a klíče, které dostal nájemce k dispozici.
Energie na sebe nebo na nájemce?
Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 2 - Zrušení trvalého pobytu nájemci 
Přihlášením nájemce k trvalému pobytu vzniká pronajímateli potenciální riziko problémů, které tímto jednostranným úkonem mohou vzniknout. Kdo se může ve vašem bytě přihlásit k trvalému pobytu? Kdo a kdy může zrušit trvalý pobyt nájemci? ...
1 590 Kč 490 Kč
Detail KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence 
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail PRODEJ POZEMKU - PRŮVODCE 
Pokud jste se rozhodli prodat stavební pozemek a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2 
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail 