Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

DPH při převodu nemovitostí – staveb

Při převodu nemovitosti (stavby či pozemku) se lze za určitých okolností setkat s daní z přidané hodnoty (DPH). Jak je tato problematika řešena v případě převodu staveb, je zachyceno v následujícím textu.

Samotný převod stavby může podléhat DPH pouze v případě, kdy je převodce jako fyzická nebo právnická osoba k této dani příslušným finančním úřadem registrován.

Je-li tato podmínka splněna, následuje zkoumání tzv. časového testu, který nám zodpoví otázku, zda je převáděná nemovitost od DPH osvobozena, či nikoli. V rámci tohoto časového testu tak zjišťujeme, kdy byl k dané stavbě vydán stavebním úřadem první kolaudační souhlas, případně kdy bylo podle stavebního zákona započato její první užívání, přičemž rozhodující je ten z okamžiků, který nastal dříve.

U staveb pořízených přede dnem 31. 12. 2013 je lhůta pro aplikaci osvobození stanovena na 3 roky. Stavby pořízené po 1. 1. 2013 jsou při převodu od DPH osvobozeny až po uplynutí 5 let od zmiňovaného rozhodného okamžiku (okamžik kolaudace, resp. prvního užívání).

To tedy znamená, že developerem nově dokončené byty budou prakticky vždy předmětem DPH bez ohledu na to, zda jsou prodávány podnikateli-plátci DPH, nebo soukromé osobě. Po uplynutí uvedených lhůt se i přesto může poplatník-převodce rozhodnout, že za jistých podmínek bude na převod stavby DPH aplikovat.

Sazba daně při převodu stavby je základní, tedy v současnosti 21 %. Existuje ovšem možnost zatížit prodej stavby pouze první sníženou sazbou DPH, jež aktuálně činí 15 %, a to u tzv. sociálního bydlení.

Aby parametry pro sociální bydlení splňoval byt, nesmí součet jeho podlahové plochy přesáhnout 120 m2, u rodinného domu jde pak o hodnotu 350 m2. Režim sociálního bydlení s sebou nese i tu výhodu, že všechny následné opravy, rekonstrukce i modernizace budou této snížené sazbě DPH podléhat taktéž.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
Téměř každý pronajímatel za dobu pronajímání svého bytu čelí situaci, kdy měl nájemce ve stanovený termín zaplatit nájemné a zálohy na služby, ale neudělal to. Někteří vyčkávají do dalšího měsíce s nadějí, že nájemce dlužné nájemné uhradí ...
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
Sousedská práva podle nového OZ
Praktická příručka se zabývá právy a povinnostmi sousedů podle nového občanského zákoníku, který upravuje sousedské vztahy v porovnání se starým občanským zákoníkem podrobněji a v mnoha ohledech jinak. Kniha je zároveň průvodcem věcnými právy ...
472 Kč 450 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
Obecný dotaz (3 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
Obecný dotaz (3 ks)
  • AKCE
3 000 Kč 990 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace