Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Články, tipy, rady
Novela daně z nabytí nemovitých věcí – na co se musí kupující připravit?
Dne 1. listopadu 2016 nabyde účinnosti zákon č. 254/2016 Sb., kterým se novelizuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela přinese do oblasti právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí výrazné změny týkající se poplatníka daně, koncepce zdanění u inženýrských sítí, práva stavby, přeměny právnické osoby, základu daně při směně a osvobození od daně. Na co je nutné se připravit?
Nová možnost obrany proti „krádežím nemovitostí“ – poznámka spornosti
Přijetím nového občanského zákoníku došlo k posílení ochrany dobré víry těch osob, které nabývají vlastnické právo od osoby, která je sice v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník, nicméně z důvodu předchozí vady nabývacího titulu (titulem se rozumí například kupní smlouva, tzn. kupní smlouva je nějakým způsobem vadná) fakticky vlastníkem není (zákon o takové osobě hovoří jako o „neoprávněném“).
Jak financovat pořízení nemovitosti určené k bydlení?
Financování nákupu nemovitosti je možná tou nejpodstatnější částí v celém procesu pořízení nemovitosti k bydlení. Možností financování je v dnešní době celá řada, podmínky se však často mění a tak není pro laika jednoduché se v této oblasti orientovat. Jaké jsou možnosti financování? Kdy začít zjišťovat, kolik vám banka půjčí?
Kdo může žádat o hypoteční úvěr a ten získat?
Kdo může žádat o schválení hypotečního úvěru? Co musí žadatel o hypoteční úvěr splňovat a na co samotné banky před schválením kontrolují? Může být žadatelem i cizinec nebo jsou české hypotéky jen pro Čechy? Může žádat více spolužadatelů a jak je to se zástavou jinou nemovitostí?
Co je výhodnější? Float nebo fixace úrokové sazby?
Pokud se zajímáte o to, jak ideálně zafinancovat vlastní bydlení hypotékou, dost možná řešíte otázku ohledně úrokové sazby a jejího nastavení. Tedy jestli zvolit floatovou úrokovou sazbu neboli sazbu pohyblivou, která se může obvykle jednou za měsíc libovolně změnit s tím, jak se mění mezibankovní sazba PRIBOR. Či zvolit fixovanou úrokovou sazbu, tedy pevnou úrokovou sazbu po dobu fixace, a zároveň, jak dlouho fixaci zvolit.
Máte dotazy k registraci členství a potřebujete více informací?
Nabízíme ZDARMA maximum informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.
Zavoláme vámNapište nám
Daně - koupě pozemku
Daně, daně, daně. Víte, jestli se vás bude týkat nějaká daňová povinnost, když kupujete pozemek? Rozhodně budete čelit dani z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu nemovitosti). Od 1.11.2016 je totiž poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí již vždy nabyvatel (kupující strana), aniž by si strany mohly ujednat něco jiného. Možná vás také zajímá, jak je to s přiznáním k dani z nemovitých věcí, vše podstatné se dozvíte v následujícím článku!
Katastr nemovitostí - koupě pozemku
Jestliže jste již podepsali samotnou kupní smlouvu, jste velice blízko ke konci celého procesu koupě vašeho pozemku. Přesto, vše se nyní bude odvíjet od zápisu do katastru nemovitostí. Majitelem se nestáváte totiž ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu vašeho vlastnického práva do katastru. Tato fáze trvá kolem 30- ti dnů, ale v případě vady na návrhu se může velmi prodloužit. Budete-li návrh na vklad podávat vy sami, připravte se také na nutný poplatek. Co více se vám vyplatí vědět?
Co by mělo předcházet finálnímu rozhodnutí - koupě pozemku
Našli jste ten pravý pozemek pro vás? Opravdu? Chtělo by se pogratulovat, ale ještě se neradujte, ještě není vyhráno. V dnešní době je radno se řídit pořekadlem: „Důvěřuj, ale prověřuj!“. Co vše je nutné si před samotnou koupí ještě prověřit? Určitě si dávejte pozor na vzory smluv, opravdu je lepší je dát zkontrolovat zkušenému právníkovi, který se pohybuje na realitním trhu. A to i přesto (nebo právě proto), že kupujete přes realitní kancelář. Ani ty často nemají smlouvy v pořádku, a vše by tak mohlo dopadnout velmi nešťastně. Správný advokát vám také pomůže dle potřebných dokumentů ověřit si skutečného majitele domu, nelze spoléhat pouze na výpis z katastru nemovitosti. Co dalšího je nutné si ještě ověřit?
První prohlídka pozemku - koupě pozemku
A je to tady! První prohlídka pozemku! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku či schůzku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce, na co se ptát, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?
Vyjasnění parametrů pro kupovaný pozemek
Nejdůležitějšími faktory, kterými byste se měli řídit při hledání domu, je bezesporu lokalita a stav samotného domu, Jak se opravdu ubezpečit, že daná lokalita i daný dům je opravdu pro vás to pravé? Musíte si uvědomit, že lokalita, ve které budete bydlet, ovlivní celý váš život a duševní pohodu. Je nutné zohlednit širokou škálu věcí, které by vám mohli případně v budoucnu komplikovat život. Položte si otázky týkající se parkování, atraktivity okolí vašeho bydlení, jací jsou lidé v sousedství a jak se jim tam žije, občanská vybavenost atd. Můžete se vyptat i sousedů na jejich pocity a zkušenosti nebo lze využít internetu a potřebné informace si dohledat na něm. Tak směle do toho!
