Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Znalecký posudek vs. Odhad tržní ceny

Znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti, odhad tržní ceny či tržní ocenění?! Co tyto termíny znamenají a kde se s nimi setkáme? Nejčastěji při realitní transakci – při prodeji či nákupu nemovitosti. Znamená ale znalecký posudek to samé, co odhad tržní ceny? Kdo může tyto odhady zpracovávat a na co nám slouží?

Hned na úvod si pojďme říci, že se s pojmem znalecký posudek setkáváme nejčastěji při běžné koupi nebo prodeji nemovitosti. Důvodem je to, že se stát snaží eliminovat daňové podvody, které by mohly nastat při stanovování výše daně z realizovaného prodeje nemovitosti. Jak určit výši daně (z nabytí nemovitosti – dříve známou jako daň z prodeje nemovitosti) je několik způsobů a jedním z nich je znalecký posudek.

Znalecký posudek

Znalecký posudek připravuje soudní znalec a tím může být pouze osoba jmenovaná soudem nebo Ministerstvem spravedlnosti podle Zákona č. 37/67 Sb. o znalcích a tlumočnících a dle příslušné Vyhlášky. Soudní znalci jsou jmenováni pro různé obory.

Znalec by měl kvůli posudku navštívit nemovitost, kterou posuzuje, zaměří velikost (či vyčte z výkresů), zjistí její stav a vypočítá cenu dle metodik oceňování majetku daných zákonem. Znalec využívá koeficienty, kterými zvyšuje či snižuje základní „tabulkovou“ cenu, přihlíží k mnoha parametrům (velikost města, použité materiály, umístění v rámci bytového domu, stáří nemovitosti apod.). Výsledný odhad ceny prostřednictvím znaleckého posudku však neodráží aktuální stav realitního trhu a není tedy cenou tržní.

Proto bankovní i nebankovní instituce, které poskytují finanční prostředky na nákup nemovitosti, nepoužívají klasické znalecké posudky, ale používají odhad tržní ceny nemovitosti.

Odhad tržní ceny nemovitosti

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
  • AKCE
  • Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
Optimalizace daní je jediným legálním způsobem pro snížení daňové povinnosti poplatníka. Jen zkušení specialisté umí najít cesty, které vám v rámci daňové povinnosti ušetří spoustu peněz. Ale jak na to? ...
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
  • Nejlépe hodnocené
2 500 Kč 1 850 Kč
Detail
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat dům a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
Lustrace (10x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (10x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
2 299 Kč 774 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace