Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Záludnosti při vyřizování financování bydlení

Při vyřizování financování bydlení pomocí hypotéky se může do cesty připlést celá řada záludností, které mohou celý proces vyřízení hypotéky značně zkomplikovat nebo dokonce mohou celý proces zastavit a způsobit tak značné škody pro peněženku klienta.

Pokud s těmito záludnostmi dopředu nepočítáte a nemáte připravené i náhradní řešení, pak podstupujete zbytečně vysoké riziko.

Mezi záludnosti, které vás mohou potkat, můžeme zařadit tyto:

  • nedostatek času
  • nízká zástavní hodnota nemovitosti
  • příjmy z podnikání
  • podmínky úrokové sazby
  • nevhodné řešení
  • lidský faktor

ad 1) Hypoteční úvěr se dá vyřídit za týden, ale může to trvat i půl roku. Většina případů se stihne vyřešit do dvou měsíců, ovšem pokud se objeví něco nečekaného, s čím se na začátku vůbec nepočítalo, pak to může trvat podstatně déle. I u refinancování není třeba čekat, až stávající banka milostivě pošle nabídku na další fixační období, ideální doba řešení refinancování je 4 až 6 měsíců před koncem fixace úrokové sazby.

ad 2) Pokud počítáte s určitou zástavní hodnotou vaší nemovitosti a v první bance nedopadne odhad podle očekávání, jakou máte záložní variantu? Pokud vás netlačí čas, můžete vyzkoušet i jiné banky, jen pozor na to, abyste neplatili více odhadů, úvěr se tím zbytečně prodražuje. Nebo máte vyšší finanční rezervy, které můžete použít tak, aby se vyřešil problém s nižším odhadem? Lze využít i dofinancování např. úvěrem ze stavebního spoření. Musíte mít však dostatek času a zkušeností, jak to ideálně řešit.

ad 3) U zaměstnanců to je s příjmy většinou jednoduché, buď jsou dostatečné, nebo nejsou. U podnikatelů jsou příjmy většinou vyšší, pokud ale podnikatel řádně optimalizuje své daňové přiznání, tak z pohledu banky a jejich metodiky může mít velký problém, neboť nebude mít příjmy dostatečné ke splácení hypotečního úvěru. Každá banka počítá příjmy u podnikatelů trochu jinak, takže správný výběr banky je rozhodující pro schválení anebo zamítnutí hypotéky.

ad 4) Podmínky úrokové sazby se liší téměř v každé bance. Někde je zajímavá úroková sazba podmíněna zbytečnými a drahými produkty, v jiných bankách je podmíněna vysokým objemem úvěru a jinde si musíte domluvit individuální úrokovou sazbu. Někde vám nějakou sazbu slíbí a jinou, horší, nakonec dostanete. Úroková sazba je v představě mnohých klientů to nejdůležitější, mnohdy i dokonce důležitější než to, jestli v  bance úvěr vůbec dostanou.

ad 5) Představte si, že již dva měsíce řešíte svůj úvěr na pobočce banky nebo s nějakým zprostředkovatelem začátečníkem a najednou vyjde najevo, že to takto řešit vůbec nepůjde a že máte zvolené nevhodné a nereálné řešení. Je to k vzteku takovým způsobem ztrácet čas. Zvláště, když času není nikdy dost. Je vždy lepší mít připravené odborné řešení, kde pravděpodobnost úspěchu je 99%.

ad 6) I když bude vše perfektně připraveno a vše by mělo jít jako po másle, do hry může vstoupit lidský faktor, který bude řešení komplikovat. Může jít o nemoc úvěrového pracovníka, případně nevstřícného odhadce nebo nespolehlivého zprostředkovatele, který na začátku nasliboval hory doly.

Z těchto šesti bodů je nejdůležitější mít dostatek času, protože při dostatku času máte vždy prostor na úpravu plánů a řešení.

Pokud chcete, aby vyřizování Vaší hypotéky proběhlo hladce, vy jste si ušetřili spoustu času a předešli stresujícím situacím, doporučujeme vám vybrat si zkušeného a prověřeného poradce.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt v družstevním vlastnictví a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
Obecný dotaz (3 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
Obecný dotaz (3 ks)
  • AKCE
3 000 Kč 990 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace