Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Specifika DPH u nemovitostí
Od 1. 1. 2016 došlo v souvislosti s nemovitostmi k významným změnám zákona o DPH, přičemž tyto se dotkly převážně pravidel pro uplatnění osvobození dodání a nájmu nemovitých věcí od DPH. Víte, jaká jsou specifika této problematiky a co přinesl rok 2017?
Kdy je osvobozen prodej pozemku?
Od DPH je osvobozen prodej pozemku, který není stavebním pozemkem a netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí. Stavební pozemek je však pro účely DPH definován poměrně široce a taky dost neurčitě. V návaznosti na množící se dotazy ze strany daňových subjektů a také za účelem odstranění výkladových a aplikačních problémů vydalo Generální finanční ředitelství již koncem roku 2015 upřesňující informaci (k nalezení zde: http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/2015-12-21-Informace-nemovitosti-2016.pdf ). 20. září 2016 došlo také ke zveřejnění souboru otázek a odpovědí k upřesnění a použití uvedené informace (k nalezení zde: http://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/2016-Dotazy_odpovedi_k_nemovitym_vecem_14-9-2016.pdf ).
Kdy je osvobozen prodej nemovitostí jiných než pozemek?
Prodej vybraných nemovitých věcí je osvobozen od daně po uplynutí 5 let (stavby postaveny do konce roku 2012 jsou osvobozeny po uplynutí 3 let):
- od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního souhlasu po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě; nebo
- ode dne, kdy mohlo být započato užívání stavby, jednotky nebo inženýrské sítě podle stavebního zákona v souladu s prvním oznámením o záměru započít s jejich užíváním, nebo se souhlasem stavebního úřadu, byly-li odstraněny nedostatky, pro které stavební úřad zakázal jejich užívání, nebo s oznámením o záměru započít s užíváním nebo oznámením změny v užívání po podstatné změně dokončené stavby, jednotky nebo inženýrské sítě.
Pro úplnost je nutné uvést, že za vybrané nemovité věci se v této souvislosti považuje:
- stavba pevně spojená se zemí,
- jednotka,
- inženýrská síť,
- pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí,
- podzemní stavba se samostatným účelovým určením,
- právo stavby, jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.
Kdy je osvobozen nájem nemovitých věcí?
Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce 
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
- AKCE
- Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail KONZULTACE - právní 
Právní konzultací rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našich advokátů, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
2 420 Kč 2 239 Kč
Detail Lustrace (3x) 
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
- Nejčastěji pořizované
690 Kč 290 Kč
Detail PENB - jednopodlažní rodinný dům do 150 m2 
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 100 Kč 3 290 Kč
Detail 