Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Prodej garáže stojící na cizím pozemku

Uvažujete o prodeji garáže a zjistili jste, že stojí na cizím pozemku (např. městském)? Víte, na co si dát pozor dle občanského zákoníku s účinností od 1. 1. 2014? Co vyplývá z tohoto zákoníku za povinnosti pro prodávajícího? Celková doba prodeje se dodržením zákonných povinností může neúměrně prodloužit.

Předkupní právo – pokud se rozhodnete garáž na cizím pozemku prodat

Pokud zvažujete prodej vaší garáže, která stojí na cizím pozemku (typickým příkladem jsou garáže postavené na pozemku města), musíte při prodeji myslet na to, že vlastník pozemku a vlastník stavby mají ze zákona vzájemné předkupní právo. V případě prodeje tedy musíte nabídnout odkup vlastníku pozemku (např. městu). V případě, že bude chtít vlastník prodávat pozemek, na kterém garáž stojí, musí odkup pozemku nabídnout přednostně vám, jako vlastníkovi garáže.

Protože byste ale podle zákona měli majiteli pozemku (tzv. předkupníkovi) učinit nabídku na odkoupení za zcela shodných podmínek, jako máte dohodnuté s tzv. koupěchtivým (tedy zájemcem o garáž, kterého vám např. obstarala realitní kancelář), nemůžete se dohodnout dopředu. V okamžiku, kdy máte koupěchtivého a máte přesně dáno znění kupní smlouvy, toto byste měli zaslat předkupníkovi s nabídkou, zda chce za těchto podmínek koupit. Jemu poté běží tříměsíční lhůta na to, aby začal jednat. Pokud se vám nepodaří dohodnout se s ním dříve, aby písemně vyjádřil svůj nezájem využít předkupní právo, musíte nechat tuto lhůtu marně uplynout a teprve poté můžete prodat. Se soukromými vlastníky asi bude domluva snazší, v případě domluvy se státními orgány se docela obáváme průtahů, je potřeba s tím tedy počítat a koupěchtivého na to upozornit.

Protože v zákoně je postup, jak správně nabídnout a uplatnit předkupní právo značně nejasný, doporučujeme vždy v takovém případě svěřit vyřízení odborníkovi, advokátovi či realitní kanceláři. V případě, že zvolíte špatný postup, může to mít za následek nepříjemný právní spor s předkupníkem, který se bude cítit poškozen.


Článek byl vytvořen ve spolupráci s Janem Šimkem.

Související články:

Na co si dát pozor při prodeji garáže?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Lustrace (10x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (10x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
2 299 Kč 774 Kč
Detail
KURZ - Jak financovat nákup nemovitosti
Kurz Jak financovat nákup nemovitosti vám prozradí praktické rady a možnosti financování nemovitostí na českém finančním trhu. Plánujete si vzít hypotéku? Máte hypotéku a chcete lepší podmínky? Je vždy lepší hypotéka na financování investiční nemovitosti?
2 490 Kč 2 290 Kč
Detail
SEMINÁŘ - Orná půda: opomíjená komodita s vysokým potenciálem
Orná půda je v poslední době stále více skloňovaným pojmem. Jedná se o komoditu, která je neprávem opomíjena investory, kterým nabízí efektivní uložení prostředků ...
4 719 Kč 4 586 Kč
Detail
KURZ - Fotografování nemovitostí
Fotografování interiéru a exteriéru budov je jednou z nejnáročnějších fotografických disciplín. Pokud je cílem, aby fotografie zaujala na první pohled, je potřeba dodržovat určitá pravidla. Naučte se vyfotografovat vaši nemovitost atraktivně!
2 396 Kč 2 275 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace