Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Prodej garáže stojící na cizím pozemku
Uvažujete o prodeji garáže a zjistili jste, že stojí na cizím pozemku (např. městském)? Víte, na co si dát pozor? Co vyplývá z občanského zákoníku za povinnosti pro prodávajícího? Celková doba prodeje se dodržením zákonných povinností může neúměrně prodloužit.
Předkupní právo – pokud se rozhodnete garáž na cizím pozemku prodat
Pokud zvažujete prodej vaší garáže, která stojí na cizím pozemku (typickým příkladem jsou garáže postavené na pozemku města), musíte při prodeji myslet na to, že vlastník pozemku a vlastník stavby mají ze zákona vzájemné předkupní právo. V případě prodeje tedy musíte nabídnout odkup vlastníku pozemku (např. městu). V případě, že bude chtít vlastník prodávat pozemek, na kterém garáž stojí, musí odkup pozemku nabídnout přednostně vám, jako vlastníkovi garáže.
Protože byste ale podle zákona měli majiteli pozemku (tzv. předkupníkovi) učinit nabídku na odkoupení za zcela shodných podmínek, jako máte dohodnuté s tzv. koupěchtivým (tedy zájemcem o garáž, kterého vám např. obstarala realitní kancelář), nemůžete se dohodnout dopředu. V okamžiku, kdy máte koupěchtivého a máte přesně dáno znění kupní smlouvy, toto byste měli zaslat předkupníkovi s nabídkou, zda chce za těchto podmínek koupit. Jemu poté běží tříměsíční lhůta na to, aby začal jednat. Pokud se vám nepodaří dohodnout se s ním dříve, aby písemně vyjádřil svůj nezájem využít předkupní právo, musíte nechat tuto lhůtu marně uplynout a teprve poté můžete prodat. Se soukromými vlastníky asi bude domluva snazší, v případě domluvy se státními orgány se docela obáváme průtahů, je potřeba s tím tedy počítat a koupěchtivého na to upozornit.
Protože v zákoně je postup, jak správně nabídnout a uplatnit předkupní právo značně nejasný, doporučujeme vždy v takovém případě svěřit vyřízení odborníkovi, advokátovi či realitní kanceláři. V případě, že zvolíte špatný postup, může to mít za následek nepříjemný právní spor s předkupníkem, který se bude cítit poškozen.
Článek byl vytvořen ve spolupráci s Janem Šimkem.
Související články:
Na co si dát pozor při prodeji garáže?
Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence 
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2 
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
- AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2 
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
- SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail Kontrola (revize) smluv - do 5 stran 
Kontrola smluv (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního bytu apod.) zahrnuje právní hodnocení vámi zaslané smlouvy nebo podání - v této variantě uvažujeme smlouvu do 5 stran.
7 260 Kč 6 050 Kč
Detail 