Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
  • Realitní Zákon

    vše co musíte a potřebujete vědět!

    více informací
Kategorie

Prodej garáže stojící na cizím pozemku

Uvažujete o prodeji garáže a zjistili jste, že stojí na cizím pozemku (např. městském)? Víte, na co si dát pozor dle občanského zákoníku s účinností od 1. 1. 2014? Co vyplývá z tohoto zákoníku za povinnosti pro prodávajícího? Celková doba prodeje se dodržením zákonných povinností může neúměrně prodloužit.

Předkupní právo – pokud se rozhodnete garáž na cizím pozemku prodat

Pokud zvažujete prodej vaší garáže, která stojí na cizím pozemku (typickým příkladem jsou garáže postavené na pozemku města), musíte při prodeji myslet na to, že vlastník pozemku a vlastník stavby mají ze zákona vzájemné předkupní právo. V případě prodeje tedy musíte nabídnout odkup vlastníku pozemku (např. městu). V případě, že bude chtít vlastník prodávat pozemek, na kterém garáž stojí, musí odkup pozemku nabídnout přednostně vám, jako vlastníkovi garáže.

Protože byste ale podle zákona měli majiteli pozemku (tzv. předkupníkovi) učinit nabídku na odkoupení za zcela shodných podmínek, jako máte dohodnuté s tzv. koupěchtivým (tedy zájemcem o garáž, kterého vám např. obstarala realitní kancelář), nemůžete se dohodnout dopředu. V okamžiku, kdy máte koupěchtivého a máte přesně dáno znění kupní smlouvy, toto byste měli zaslat předkupníkovi s nabídkou, zda chce za těchto podmínek koupit. Jemu poté běží tříměsíční lhůta na to, aby začal jednat. Pokud se vám nepodaří dohodnout se s ním dříve, aby písemně vyjádřil svůj nezájem využít předkupní právo, musíte nechat tuto lhůtu marně uplynout a teprve poté můžete prodat. Se soukromými vlastníky asi bude domluva snazší, v případě domluvy se státními orgány se docela obáváme průtahů, je potřeba s tím tedy počítat a koupěchtivého na to upozornit.

Protože v zákoně je postup, jak správně nabídnout a uplatnit předkupní právo značně nejasný, doporučujeme vždy v takovém případě svěřit vyřízení odborníkovi, advokátovi či realitní kanceláři. V případě, že zvolíte špatný postup, může to mít za následek nepříjemný právní spor s předkupníkem, který se bude cítit poškozen.


Článek byl vytvořen ve spolupráci s Janem Šimkem.

Související články:

Na co si dát pozor při prodeji garáže?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Velká kniha realitního byznysu
Velká kniha realitního byznysu je souborem dvaceti dvou studií vybraných odborníků, kteří se sami úspěšně realitám věnují a patří ke špičce ve svém oboru. Dozvíte se mnoho praktických rad a tipů – prostřednictvím skutečných příběhů realitních makléřů, ...
583 Kč 572 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v osobním vlastnictví (OV) a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace