Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Prodej garáže stojící na cizím pozemku

Uvažujete o prodeji garáže a zjistili jste, že stojí na cizím pozemku (např. městském)? Víte, na co si dát pozor dle občanského zákoníku s účinností od 1. 1. 2014? Co vyplývá z tohoto zákoníku za povinnosti pro prodávajícího? Celková doba prodeje se dodržením zákonných povinností může neúměrně prodloužit.

Předkupní právo – pokud se rozhodnete garáž na cizím pozemku prodat

Pokud zvažujete prodej vaší garáže, která stojí na cizím pozemku (typickým příkladem jsou garáže postavené na pozemku města), musíte při prodeji myslet na to, že vlastník pozemku a vlastník stavby mají ze zákona vzájemné předkupní právo. V případě prodeje tedy musíte nabídnout odkup vlastníku pozemku (např. městu). V případě, že bude chtít vlastník prodávat pozemek, na kterém garáž stojí, musí odkup pozemku nabídnout přednostně vám, jako vlastníkovi garáže.

Protože byste ale podle zákona měli majiteli pozemku (tzv. předkupníkovi) učinit nabídku na odkoupení za zcela shodných podmínek, jako máte dohodnuté s tzv. koupěchtivým (tedy zájemcem o garáž, kterého vám např. obstarala realitní kancelář), nemůžete se dohodnout dopředu. V okamžiku, kdy máte koupěchtivého a máte přesně dáno znění kupní smlouvy, toto byste měli zaslat předkupníkovi s nabídkou, zda chce za těchto podmínek koupit. Jemu poté běží tříměsíční lhůta na to, aby začal jednat. Pokud se vám nepodaří dohodnout se s ním dříve, aby písemně vyjádřil svůj nezájem využít předkupní právo, musíte nechat tuto lhůtu marně uplynout a teprve poté můžete prodat. Se soukromými vlastníky asi bude domluva snazší, v případě domluvy se státními orgány se docela obáváme průtahů, je potřeba s tím tedy počítat a koupěchtivého na to upozornit.

Protože v zákoně je postup, jak správně nabídnout a uplatnit předkupní právo značně nejasný, doporučujeme vždy v takovém případě svěřit vyřízení odborníkovi, advokátovi či realitní kanceláři. V případě, že zvolíte špatný postup, může to mít za následek nepříjemný právní spor s předkupníkem, který se bude cítit poškozen.


Článek byl vytvořen ve spolupráci s Janem Šimkem.

Související články:

Na co si dát pozor při prodeji garáže?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - finanční
Konzultací v oblasti financí rozumíme rámcové řešení finanční problematiky, předání rad a zkušeností našeho finančního experta, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v osobním vlastnictví (OV) a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ BYTU V OV - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit byt v družstevním vlastnictví a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace