Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Novela daně z nabytí nemovitých věcí – na co se musí kupující připravit?

Dne 1. listopadu 2016 nabyde účinnosti zákon č. 254/2016 Sb., kterým se novelizuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela přinese do oblasti právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí výrazné změny týkající se poplatníka daně, koncepce zdanění u inženýrských sítí, práva stavby, přeměny právnické osoby, základu daně při směně a osvobození od daně. Na co je nutné se připravit?

Rozhodným dnem pro použití novelizovaného znění zákona je okamžik vzniku daňové povinnosti, tj. den nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

Vznikla-li daňová povinnost přede dnem nabytí účinnosti novely, bude se postupovat podle znění zákonného opatření před novelizací. Nové znění zákonného opatření se bude týkat až případů, kdy k nabytí vlastnického práva k nemovité věci dojde po 1. listopadu 2016. Jelikož se k nemovitým věcem zapisovaným do katastru nemovitostí nabývá vlastnické právo vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni podání návrhu na vklad, rozhodný okamžik pro použití příslušného znění je okamžik podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.


Níže podáváme bližší informace k některým novelizovaným bodům.

1. Změna poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí

V současné době je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí primárně převodce (prodávající). Strany si ovšem mohou v kupní či směnné smlouvě ujednat, že poplatníkem daně je nabyvatel (kupující). Dohodnou-li se kupující s prodávajícím, že poplatníkem daně je prodávající, pak kupující ručí za splnění závazku prodávajícího odvést daň.

Novelou zákonného opatření dojde ke sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí v osobě nabyvatele a s tím souvisejícímu odstranění institutu ručení. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude napříště vždy nabyvatel, aniž by si strany mohly ujednat něco jiného.

2. Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí

Osvobození se bude nově vztahovat pouze na první úplatné nabytí stavby rodinného domu či jednotky v bytovém domě za předpokladu, že jsou dokončené nebo užívané. Osvobození se nebude vztahovat na případy nabytí rozestavěné stavby nebo rozestavěné jednotky.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
PRODEJ BYTU V DV - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat byt v družstevním vlastnictví (DV) a chcete ho prodávat (resp. převést svůj družstevní podíl) bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který ...
500 Kč 300 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace