Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Novela daně z nabytí nemovitých věcí – na co se musí kupující připravit?

Dne 1. listopadu 2016 nabyde účinnosti zákon č. 254/2016 Sb., kterým se novelizuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela přinese do oblasti právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí výrazné změny týkající se poplatníka daně, koncepce zdanění u inženýrských sítí, práva stavby, přeměny právnické osoby, základu daně při směně a osvobození od daně. Na co je nutné se připravit?

Rozhodným dnem pro použití novelizovaného znění zákona je okamžik vzniku daňové povinnosti, tj. den nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

Vznikla-li daňová povinnost přede dnem nabytí účinnosti novely, bude se postupovat podle znění zákonného opatření před novelizací. Nové znění zákonného opatření se bude týkat až případů, kdy k nabytí vlastnického práva k nemovité věci dojde po 1. listopadu 2016. Jelikož se k nemovitým věcem zapisovaným do katastru nemovitostí nabývá vlastnické právo vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni podání návrhu na vklad, rozhodný okamžik pro použití příslušného znění je okamžik podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.


Níže podáváme bližší informace k některým novelizovaným bodům.

1. Změna poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí

V současné době je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí primárně převodce (prodávající). Strany si ovšem mohou v kupní či směnné smlouvě ujednat, že poplatníkem daně je nabyvatel (kupující). Dohodnou-li se kupující s prodávajícím, že poplatníkem daně je prodávající, pak kupující ručí za splnění závazku prodávajícího odvést daň.

Novelou zákonného opatření dojde ke sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí v osobě nabyvatele a s tím souvisejícímu odstranění institutu ručení. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude napříště vždy nabyvatel, aniž by si strany mohly ujednat něco jiného.

2. Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí

Osvobození se bude nově vztahovat pouze na první úplatné nabytí stavby rodinného domu či jednotky v bytovém domě za předpokladu, že jsou dokončené nebo užívané. Osvobození se nebude vztahovat na případy nabytí rozestavěné stavby nebo rozestavěné jednotky.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
  • AKCE
  • Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail
KONZULTACE - finanční
Konzultací v oblasti financí rozumíme rámcové řešení finanční problematiky, předání rad a zkušeností našeho finančního experta, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit úplně nový byt a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ BYTU (novostavby) - PRŮVODCE
  • AKCE
  • Nejlépe hodnocené
600 Kč 300 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
Inspekce nemovitosti u novostavby je asistence při jejím převzetí. Zkušený inspektor nemovitost zkontroluje a zjistí všechny vady a nedodělky, které je možné při přejímce bytu vytknout. Zjištění jsou zapsána do předávacího protokolu developera ...
INSPEKCE NEMOVITOSTI - nové domy do 250 m2
  • SLEVA
7 490 Kč 6 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace