Novela daně z nabytí nemovitých věcí – na co se musí kupující připravit?

Dne 1. listopadu 2016 nabyde účinnosti zákon č. 254/2016 Sb., kterým se novelizuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela přinese do oblasti právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí výrazné změny týkající se poplatníka daně, koncepce zdanění u inženýrských sítí, práva stavby, přeměny právnické osoby, základu daně při směně a osvobození od daně. Na co je nutné se připravit?

Rozhodným dnem pro použití novelizovaného znění zákona je okamžik vzniku daňové povinnosti, tj. den nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

Vznikla-li daňová povinnost přede dnem nabytí účinnosti novely, bude se postupovat podle znění zákonného opatření před novelizací. Nové znění zákonného opatření se bude týkat až případů, kdy k nabytí vlastnického práva k nemovité věci dojde po 1. listopadu 2016. Jelikož se k nemovitým věcem zapisovaným do katastru nemovitostí nabývá vlastnické právo vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni podání návrhu na vklad, rozhodný okamžik pro použití příslušného znění je okamžik podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Níže podáváme bližší informace k některým novelizovaným bodům.

1. Změna poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí

V současné době je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí primárně převodce (prodávající). Strany si ovšem mohou v kupní či směnné smlouvě ujednat, že poplatníkem daně je nabyvatel (kupující). Dohodnou-li se kupující s prodávajícím, že poplatníkem daně je prodávající, pak kupující ručí za splnění závazku prodávajícího odvést daň.

Novelou zákonného opatření dojde ke sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí v osobě nabyvatele a s tím souvisejícímu odstranění institutu ručení. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude napříště vždy nabyvatel, aniž by si strany mohly ujednat něco jiného.

2. Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí

Osvobození se bude nově vztahovat pouze na první úplatné nabytí stavby rodinného domu či jednotky v bytovém domě za předpokladu, že jsou dokončené nebo užívané. Osvobození se nebude vztahovat na případy nabytí rozestavěné stavby nebo rozestavěné jednotky.