Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Nová možnost obrany proti „krádežím nemovitostí“ – poznámka spornosti

Přijetím nového občanského zákoníku došlo k posílení ochrany dobré víry těch osob, které nabývají vlastnické právo od osoby, která je sice v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník, nicméně z důvodu předchozí vady nabývacího titulu (titulem se rozumí například kupní smlouva, tzn. kupní smlouva je nějakým způsobem vadná) fakticky vlastníkem není (zákon o takové osobě hovoří jako o „neoprávněném“).

Nově lze za splnění určitých předpokladů, tj. zejména v dobré víře ve správnost zápisu údajů do katastru nemovitostí nabýt nemovitost, i když byla například kupní smlouva uzavřena s tím, kdo vlastnickým právem k dané nemovitosti ve skutečnosti nedisponuje!

Tato ochrana dobré víry má však i negativní aspekt, kterým je, že faktický vlastník může tímto způsobem o svou nemovitost snadno přijít. Vlastníci by tak měli zejména dbát svých práv a reflektovat veškeré změny v souvislosti s případnou změnou zápisu v katastru nemovitostí.

Jaké jsou možnosti obrany?

Faktický vlastník má nově v případě, kdy se dozví o skutečnosti, že dochází ke změně zápisu v katastru nemovitostí, možnost žádat aby byla v katastru nemovitostí vyznačena tzv. poznámka spornosti zápisu.  Aby však měla tato poznámka nějaký účinek, je současně nutné, aby žadatel o zápis takové poznámky nejpozději do dvou měsíců od jejího vyznačení před katastrálním úřadem prokázal, že své právo doložil u soudu (tedy že podal příslušnou žalobu na ochranu svého vlastnického práva). Vlastník tuto skutečnost prokáže tím, že úřadu předloží žalobu a důkaz o jejím podání. V případě, že tak neučiní, bude tato poznámka spornosti vymazána.

Pokud bude žalobě vyhověno, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, kterých se poznámka spornosti týká.

Kdo může žádat o vyznačení poznámky spornosti?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
  • AKCE
  • Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 150 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 100 Kč 3 290 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace