Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Nová možnost obrany proti „krádežím nemovitostí“ – poznámka spornosti

Přijetím nového občanského zákoníku došlo k posílení ochrany dobré víry těch osob, které nabývají vlastnické právo od osoby, která je sice v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník, nicméně z důvodu předchozí vady nabývacího titulu (titulem se rozumí například kupní smlouva, tzn. kupní smlouva je nějakým způsobem vadná) fakticky vlastníkem není (zákon o takové osobě hovoří jako o „neoprávněném“).

Nově lze za splnění určitých předpokladů, tj. zejména v dobré víře ve správnost zápisu údajů do katastru nemovitostí nabýt nemovitost, i když byla například kupní smlouva uzavřena s tím, kdo vlastnickým právem k dané nemovitosti ve skutečnosti nedisponuje!

Tato ochrana dobré víry má však i negativní aspekt, kterým je, že faktický vlastník může tímto způsobem o svou nemovitost snadno přijít. Vlastníci by tak měli zejména dbát svých práv a reflektovat veškeré změny v souvislosti s případnou změnou zápisu v katastru nemovitostí.

Jaké jsou možnosti obrany?

Faktický vlastník má nově v případě, kdy se dozví o skutečnosti, že dochází ke změně zápisu v katastru nemovitostí, možnost žádat aby byla v katastru nemovitostí vyznačena tzv. poznámka spornosti zápisu.  Aby však měla tato poznámka nějaký účinek, je současně nutné, aby žadatel o zápis takové poznámky nejpozději do dvou měsíců od jejího vyznačení před katastrálním úřadem prokázal, že své právo doložil u soudu (tedy že podal příslušnou žalobu na ochranu svého vlastnického práva). Vlastník tuto skutečnost prokáže tím, že úřadu předloží žalobu a důkaz o jejím podání. V případě, že tak neučiní, bude tato poznámka spornosti vymazána.

Pokud bude žalobě vyhověno, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, kterých se poznámka spornosti týká.

Kdo může žádat o vyznačení poznámky spornosti?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
Oceňování nemovitostí
Publikace seznamuje odbornou veřejnost s teorií a obecnou metodikou základních 3 skupin oceňovacích metod – porovnávací, výnosovou a nákladovou.
362 Kč 340 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace