Koupě garáže a katastr nemovitostí. Jak postupovat?

Rozhodli jste se z nějakého důvodu pro koupi vlastní garáže? Koupě garáže bude pro většinu z vás znamenat poměrně velkou transakci, v rámci které půjde o desetitisíce až statisíce korun. Víte, jak postupovat? Na co nezapomenout a na co si dát pozor? Co bude potřeba vyřídit s úřady a kolik to bude přibližné stát? Připravili jsme pro vás kompletní přehled a užitečné rady, jak postupovat při koupi garáže. V tomto článku se zaměříme na katastr nemovitostí.

Je třeba zdůraznit, že vlastnické právo k nemovitosti nepřechází na kupujícího ke dni uzavření kupní smlouvy ani ke dni zaplacení kupní ceny, ale výhradně vkladem do katastru nemovitostí, a to s právními účinky (zpětně) ke dni podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva

Dalším nezbytným krokem pro zahájení řízení a následného získání vlastnického práva je tedy podání návrhu na provedení vkladu do katastru nemovitostí. Tato písemná žádost musí být na předepsaném formuláři. Jeho podobu naleznete například na internetových stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního v sekci Formuláře. Tento krok může provést jak kupující, tak prodávající. Za podání každého návrhu na vklad se vybírá správní poplatek ve výši 1 000 Kč.

Vkladové řízení je zahájeno dnem, kdy byl návrh na vklad doručen věcně a místně příslušnému katastrálnímu úřadu osobním předáním a zaplacením poplatku na příslušné podatelně katastrálního úřadu. V případě využití pošty nalepte kolek k úhradě správního poplatku přímo na návrh na vklad. Kolek je možno zakoupit přímo na pobočce České pošty. Návrh na vklad lze rovněž zaslat elektronickou formou, a to se zaručeným elektronickým podpisem (e-mail podepsaný za pomoci kvalifikovaného certifikátu) na e-mailovou adresu příslušného katastrálního úřadu nebo prostřednictvím datové schránky příslušného katastrálního úřadu. Listina, která má být do katastru nemovitostí zapsána, musí být autorizovaně zkonvertována z listinného originálu s ověřenými podpisy nebo elektronicky podepsána za pomoci kvalifikovaného certifikátu.

Návrh na vklad musí obsahovat označení katastrálního úřadu, kterému je návrh na vklad určen, dále jméno a příjmení, trvalý pobyt a rodné číslo fyzických osob nebo obchodní firmu, sídlo a identifikační číslo právnických osob, které jsou účastníky řízení. Nutné je přesné označení nemovitostí, kterých se návrh týká, dále označení práv, která mají být zapsána do katastru nemovitostí, a doklad o tom, že byl uhrazen správní poplatek.

K návrhu na vklad do katastru nemovitostí je nutno přiložit výpis z katastru nemovitostí kvůli doložení vlastnictví popřípadě listinu prokazující oprávnění vlastníka nakládat s předmětem právního úkonu, jehož právní účinky nastaly před 1. lednem 1993. Dále je potřeba přiložit kupní smlouvu a to v tolika vyhotoveních, kolik je počet účastníků řízení navýšenou o dvě další. Alespoň na jednom vyhotovení musí být úředně ověřené podpisy. Je-li účastníkem řízení právnická osoba, je povinna k návrhu na vklad přiložit i aktuální výpis z obchodního rejstříku.

Od roku 2014 již není potřeba cenový odhad garáže včetně pozemku nebo znalecký posudek od soudního znalce pro následné zaplacení daně z převodu nemovitosti.

Pokud jsou všechny zákonné podmínky splněny, pak katastrální úřad vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí povolí. Proti tomuto rozhodnutí se nelze odvolat. Lhůta pro vydání rozhodnutí činí 30 dní, v odůvodněných, složitých případech pak 60 dní. Rozhodnutí o povolení vkladu vyhotovené písemně nabývá právní moci doručením písemného vyhotovení rozhodnutí poslednímu z účastníků řízení o povolení vkladu. Účinky provedeného vkladu nastávají zpětně ke dni návrhu na vklad.

Článek byl vytvořen ve spolupráci s Janem Šimkem.

Související články:

Jakou garáž si pořídit a neudělat chybu?
Kupujete garáž? Pozor na změny v novém občanském zákoníku - stavba vs. pozemek
Koupě garáže a kupní smlouva. Na co si dát pozor?
Koupě garáže a související daně. Jaké daně budete platit?