Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jaké je riziko nízkých úrokových sazeb

V současné době jsou úrokové sazby u hypoték proklatě nízko a stále ještě klesají. Nízké úrokové sazby však s sebou nesou riziko, které klienti a zprostředkovatelé moc nevnímají. Tím rizikem je růst úrokových sazeb v budoucnu.

Pro klienta je vždy přínosné, když má správně nastavenou hypotéku a úrokovou sazbu má co nejnižší, ovšem bez podmínek doplňkových produktů (pojištění, kreditní karta, spoření a podobně). Nízké úrokové sazby však snižují nároky bank na bonitu klienta.  A pokud klientovi a zprostředkovateli chybí odpovědný přístup a neřeší, co bude ve chvíli, kdy skončí fixace úrokové sazby, může přijít velký problém.

Riziko si ukážeme na nejoblíbenější, pětileté fixaci.  V květnu 2009 byla průměrná úroková sazba dle ukazatele Fincentrum Hypoindex 5,51 % p.a. V květnu 2014 byla průměrná úroková sazba 2,81 % p.a. Jaká bude úroková sazba za dalších 5 let, v květnu roku 2019? Křišťálovou kouli  se správnou odpovědí bohužel nikdo nemá.

Nicméně, co se týká tvrdých dat, tak ty vypadají takto (pro modelový případ úvěru ve výši 2.000.000,- Kč na 30 let, s průměrnou úrokovou sazbou dle výše zmíněného ukazatele, žadatel je svobodný a nemá žádné jiné závazky, žádné spotřebitelské úvěry a kreditky):

Rok 2009, úroková sazba 5,51% p.a., splátka 11.368,- Kč, potřebný příjem dle kalkulačky bonity u nejmenované banky 22.000,- Kč.

Rok 2014, úroková sazba 2,81% p.a., splátka 8.229,- Kč, potřebný příjem dle kalkulačky bonity u nejmenované banky 18.000,- Kč.


Dnes tedy dostane úvěr i člověk, který by v roce 2009 bonitně neprošel. Pokud by si takový klient po příjmové finanční stránce do budoucna nepolepšil a nevytvořil dostatečnou finanční rezervu během fixované nízké úrokové sazby, může být procitnutí na konci fixace hodně bolestné.

Pokud by se například opakovala historie a v roce 2019 by byla průměrná úroková sazba opět ve výši 5,51% p.a., měsíční splátka stoupne přibližně o 2.700,- Kč.  V případě adekvátního navýšení příjmů to pro klienta nebude tak bolestivé, pokud ale příjmy neporostou, bude to velmi citelné navýšení. Dopady na peněžní toky klientů s napjatými rozpočty můžou být fatální.

Při rozhodování o tom, jestli do dlouhodobého závazku v podobě hypotéky jít, tedy  zvažte i případný nárůst úrokových sazeb. Vždy je rozumnější zvolit takové bydlení, které vás bude rozumně zatěžovat i při vysokých úrokových sazbách.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - daňová
Daňovou konzultací rozumíme rámcové řešení daňové problematiky, předání rad a zkušeností našich daňových expertů, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
1 290 Kč 890 Kč
Detail
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
Optimalizace daní je jediným legálním způsobem pro snížení daňové povinnosti poplatníka. Jen zkušení specialisté umí najít cesty, které vám v rámci daňové povinnosti ušetří spoustu peněz. Ale jak na to? ...
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
  • Nejlépe hodnocené
2 500 Kč 1 850 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 800 Kč 4 390 Kč
Detail
INSPEKCE NEMOVITOSTI - starší byty do 120 m2
Inspekce nemovitosti je zhodnocení reálného technického stavu nemovitosti odborníkem. Poskytuje kupujícímu informaci o stavebně-technickém stavu nemovitosti, o nákladech na nutné opravy či rekonstrukci a zároveň jej může ochránit před špatnou investicí.
5 190 Kč 4 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace