Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jaké je riziko nízkých úrokových sazeb

V současné době jsou úrokové sazby u hypoték proklatě nízko a stále ještě klesají. Nízké úrokové sazby však s sebou nesou riziko, které klienti a zprostředkovatelé moc nevnímají. Tím rizikem je růst úrokových sazeb v budoucnu.

Pro klienta je vždy přínosné, když má správně nastavenou hypotéku a úrokovou sazbu má co nejnižší, ovšem bez podmínek doplňkových produktů (pojištění, kreditní karta, spoření a podobně). Nízké úrokové sazby však snižují nároky bank na bonitu klienta.  A pokud klientovi a zprostředkovateli chybí odpovědný přístup a neřeší, co bude ve chvíli, kdy skončí fixace úrokové sazby, může přijít velký problém.

Riziko si ukážeme na nejoblíbenější, pětileté fixaci.  V květnu 2009 byla průměrná úroková sazba dle ukazatele Fincentrum Hypoindex 5,51 % p.a. V květnu 2014 byla průměrná úroková sazba 2,81 % p.a. Jaká bude úroková sazba za dalších 5 let, v květnu roku 2019? Křišťálovou kouli  se správnou odpovědí bohužel nikdo nemá.

Nicméně, co se týká tvrdých dat, tak ty vypadají takto (pro modelový případ úvěru ve výši 2.000.000,- Kč na 30 let, s průměrnou úrokovou sazbou dle výše zmíněného ukazatele, žadatel je svobodný a nemá žádné jiné závazky, žádné spotřebitelské úvěry a kreditky):

Rok 2009, úroková sazba 5,51% p.a., splátka 11.368,- Kč, potřebný příjem dle kalkulačky bonity u nejmenované banky 22.000,- Kč.

Rok 2014, úroková sazba 2,81% p.a., splátka 8.229,- Kč, potřebný příjem dle kalkulačky bonity u nejmenované banky 18.000,- Kč.


Dnes tedy dostane úvěr i člověk, který by v roce 2009 bonitně neprošel. Pokud by si takový klient po příjmové finanční stránce do budoucna nepolepšil a nevytvořil dostatečnou finanční rezervu během fixované nízké úrokové sazby, může být procitnutí na konci fixace hodně bolestné.

Pokud by se například opakovala historie a v roce 2019 by byla průměrná úroková sazba opět ve výši 5,51% p.a., měsíční splátka stoupne přibližně o 2.700,- Kč.  V případě adekvátního navýšení příjmů to pro klienta nebude tak bolestivé, pokud ale příjmy neporostou, bude to velmi citelné navýšení. Dopady na peněžní toky klientů s napjatými rozpočty můžou být fatální.

Při rozhodování o tom, jestli do dlouhodobého závazku v podobě hypotéky jít, tedy  zvažte i případný nárůst úrokových sazeb. Vždy je rozumnější zvolit takové bydlení, které vás bude rozumně zatěžovat i při vysokých úrokových sazbách.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
Lustrace (3x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (3x)
  • Nejčastěji pořizované
690 Kč 290 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace