Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jaké daně se platí při koupi nemovitosti?

Platí daň z nabytí nemovitosti prodávající nebo kupující? Jak se vypočítá daň z nabytí (dříve daň z převodu nemovitosti) a do kdy musí být zaplacena? Věděli jste, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je již vždy nabyvatel (kupující strana), aniž by si strany mohly ujednat něco jiného?

Víte, jestli se vás bude týkat nějaká daňová povinnost, když kupujete byt v osobním vlastnictví či dům?

Daň z nabytí nemovitých věcí

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí z úplatných převodů nemovitostí: z prodejů a směn. Netýká se darování a dědictví. Dne 1. listopadu 2016 nabyl účinnosti zákon č. 254/2016 Sb., kterým se novelizovalo zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela přinesla do oblasti právní úpravy daně z nabytí nemovitých věcí výrazné změny týkající se poplatníka daně.

Novelou zákonného opatření došlo ke sjednocení osoby poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí v osobě nabyvatele a s tím souvisejícímu odstranění institutu ručení. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je již vždy nabyvatel (kupující strana), aniž by si strany mohly ujednat něco jiného.

V kupní či směnné smlouvě je samozřejmě možné se dohodnout, že daň uhradí prodávající, ovšem toto ujednání nebude účinné vůči finančnímu úřadu, který bude v případě prodlení s její úhradou vymáhat daň pouze po kupujícím.  Zároveň nebude možné částku uplatnit jako daňový náklad.

Výpočet daně z nabytí nemovitosti

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je ze zákona stanovena na 4% ze základu daně.

Při výpočtu daně se vychází:

1. z kupní ceny sjednané ve smlouvě

2. z takzvané směrné hodnoty – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru pozemku určuje finanční úřad, pro účely výpočtu daně se nevychází z celé směrné (čili místně obvyklé) ceny pozemku, ale pouze z jejích 75% – tento údaj se pak odborně označuje jako srovnávací daňová hodnota.


Mějte na paměti, že:

  • daň se vždy vypočte z vyšší ceny z výše zmíněných,
  • využívat porovnání ceny kupní se směrnou hodnotou – a tudíž se obejít bez znaleckého posudku je od roku 2014 možné u naprosté většiny běžných nemovitostí, tedy i pozemku,
  • v případě, že by vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, nebo byste měli pocit, že se vám nevyplatí, můžete kupní cenu porovnat s cenou odhadní, tedy cenou zjištěnou znaleckým posudkem,
  • do kalkulace se pak zahrne 75% odhadní ceny, daň zaplatíte z této částky nebo z ceny kupní – opět podle toho, která bude vyšší,
  • náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst při případném prodeji nemovitosti.

Přiznání a platba daně

Jak již bylo zmíněno, daňové přiznání musíte podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, ve které došlo ke vkladu práva do katastru nemovitostí. Ve stejné lhůtě musí být daň také zaplacená.


Co přesně je třeba provést? Co je důležité vědět?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ - Právnická osoba
Jak vám je, když každý rok vidíte, kolik jste zaplatili na daních? A jak by vám bylo, kdybyste ušetřili pár desítek či stovek tisíc Kč? Naši odborníci vám pomohou a připraví za vás daňové přiznání právnických osob – kvalitně, efektivně.
2 900 Kč 2 300 Kč
Detail
Mistrovství v investování do realit
Ken McElroy, autor bestselleru ABC investování do realit, přichází s úžasnou knihou, ve které odkrývá kroky na cestě k celkové finanční svobodě. Ukazuje důležitá ponaučení a informace, které ...
274 Kč 270 Kč
Detail
SEMINÁŘ II. - Investice a obchod s nemovitostmi v Exekuci
Právní seminář - zaměřený do hloubky na právní problematiku nemovitostí v exekuci. Navazuje na Seminář I. - Nové výzvy v oblasti investic s nemovitostmi v exekuci a oddlužování.
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace