Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Jak financovat pořízení nemovitosti určené k bydlení?

Financování nákupu nemovitosti je možná tou nejpodstatnější částí v celém procesu pořízení nemovitosti k bydlení. Možností financování je v dnešní době celá řada, podmínky se však často mění a tak není pro laika jednoduché se v této oblasti orientovat. Jaké jsou možnosti financování? Kdy začít zjišťovat, kolik vám banka půjčí?

Pokud jste v situaci, že již aktivně hledáte nemovitost, tak na základě zhlédnutých nabídek si můžete udělat představu o stávajících cenách bytů či domů, které by mohly odpovídat vašim představám. Nabízí se otázka, jak chcete, resp. jak jste schopni financovat koupi vašeho vysněného bydlení.

Jednoznačně už v tuto chvíli je nutné začít řešit otázku financování. Často se bohužel stává, že lidé až před podpisem (v tom lepším případě), nebo dokonce až po podpisu rezervační smlouvy zjistí, že financování v potřebné výši nebudou schopni zajistit. Čelí pak zbytečně vysoké sankci za to, že nedokázali finanční prostředky zajistit včas a v požadované výši.

Jak si můžete zajistit financování s předstihem?

Financování v hotovosti

Jste-li v situaci, že již máte nebo výhledově do několika týdnů budete mít finanční prostředky připravené v hotovosti, celý proces tak pro vás bude podstatně jednoduší. Vyhnete se často zdlouhavým jednáním v některých bankách či s nezkušenými finančními poradci. Velkou výhodou je také fakt, že pro prodávající budete představovat větší jistotu, že celá transakce proběhne bezproblémově a rychle. Je velmi pravděpodobné, že v případě více zájemců na koupi jednoho bytu/ domu budete upřednostněni právě vy.
 

Financování na úvěr

Jestliže jste se rozhodli nebo jste nuceni využít služeb finančního ústavu (hypoteční banky či stavební spořitelny), budete podroben zkoumání, zda jako žadatel o úvěr vyhovujete po všech směrech, zejména po stránce bonitní (uznatelné příjmy, výdaje a s výdaji související životní minima osob). Podstatná je také rychlost schvalovacího procesu, např. většina hypotečních bank zvládne schválení a následné vyčerpání rychleji než většina stavebních spořitelen.

Především musíte učinit zásadnímu rozhodnutí, zda financovat koupi hypotečním úvěrem, řádným úvěrem od stavební spořitelny či překlenovacím úvěrem od stavební spořitelny. Jiné parametry bude mít financování hypotékou, buď klasickou, kde jsou úrokové sazby obnovovány po smluvené době fixace nebo speciálnějšími produkty s možností vkládat mimořádné splátky nebo zcela doplatit úvěr bez sankcí i mimo změnu období fixace.

Jiná situace nastává u stavebních spořitelen, které bývají konzervativnější, výhodou však zůstávají garantované úrokové sazby řádného úvěru, u překlenovacího úvěru mohou být také garantované po celou dobu splatnosti nebo mohou být fixovány po určité období (stejně jako u hypotéky). Vložení mimořádné úložky a zcela doplatit řádný úvěr je možno kdykoliv bez sankcí.

V případě úplného doplacení ve fázi překlenovací úvěru (pokud je úvěr zajištěný zástavním právem k nemovité věci) je situace obvykle velmi složitá, některé stavební spořitelny po vás budou chtít velkou sankci, případně vám splacení neumožní.
 

Jak se dá financovat „koupě“ bytu v družstevním vlastnictví?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - daňová
Daňovou konzultací rozumíme rámcové řešení daňové problematiky, předání rad a zkušeností našich daňových expertů, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
1 290 Kč 890 Kč
Detail
KONZULTACE - finanční
Konzultací v oblasti financí rozumíme rámcové řešení finanční problematiky, předání rad a zkušeností našeho finančního experta, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
KONZULTACE - exekuce, dražby, insolvence
Konzultací v oblasti exekucí, insolvencí rozumíme rámcové řešení dané problematiky, předání rad a zkušeností našeho odborníka, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení dané problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
KURZ - Fotografování nemovitostí
Fotografování interiéru a exteriéru budov je jednou z nejnáročnějších fotografických disciplín. Pokud je cílem, aby fotografie zaujala na první pohled, je potřeba dodržovat určitá pravidla. Naučte se vyfotografovat vaši nemovitost atraktivně!
2 396 Kč 2 275 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace