Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Jak financovat pořízení nemovitosti určené k bydlení?

Financování nákupu nemovitosti je možná tou nejpodstatnější částí v celém procesu pořízení nemovitosti k bydlení. Možností financování je v dnešní době celá řada, podmínky se však často mění a tak není pro laika jednoduché se v této oblasti orientovat. Jaké jsou možnosti financování? Kdy začít zjišťovat, kolik vám banka půjčí?

Pokud jste v situaci, že již aktivně hledáte nemovitost, tak na základě zhlédnutých nabídek si můžete udělat představu o stávajících cenách bytů či domů, které by mohly odpovídat vašim představám. Nabízí se otázka, jak chcete, resp. jak jste schopni financovat koupi vašeho vysněného bydlení.

Jednoznačně už v tuto chvíli je nutné začít řešit otázku financování. Často se bohužel stává, že lidé až před podpisem (v tom lepším případě), nebo dokonce až po podpisu rezervační smlouvy zjistí, že financování v potřebné výši nebudou schopni zajistit. Čelí pak zbytečně vysoké sankci za to, že nedokázali finanční prostředky zajistit včas a v požadované výši.

Jak si můžete zajistit financování s předstihem?

Financování v hotovosti

Jste-li v situaci, že již máte nebo výhledově do několika týdnů budete mít finanční prostředky připravené v hotovosti, celý proces tak pro vás bude podstatně jednoduší. Vyhnete se často zdlouhavým jednáním v některých bankách či s nezkušenými finančními poradci. Velkou výhodou je také fakt, že pro prodávající budete představovat větší jistotu, že celá transakce proběhne bezproblémově a rychle. Je velmi pravděpodobné, že v případě více zájemců na koupi jednoho bytu/ domu budete upřednostněni právě vy.
 

Financování na úvěr

Jestliže jste se rozhodli nebo jste nuceni využít služeb finančního ústavu (hypoteční banky či stavební spořitelny), budete podroben zkoumání, zda jako žadatel o úvěr vyhovujete po všech směrech, zejména po stránce bonitní (uznatelné příjmy, výdaje a s výdaji související životní minima osob). Podstatná je také rychlost schvalovacího procesu, např. většina hypotečních bank zvládne schválení a následné vyčerpání rychleji než většina stavebních spořitelen.

Především musíte učinit zásadnímu rozhodnutí, zda financovat koupi hypotečním úvěrem, řádným úvěrem od stavební spořitelny či překlenovacím úvěrem od stavební spořitelny. Jiné parametry bude mít financování hypotékou, buď klasickou, kde jsou úrokové sazby obnovovány po smluvené době fixace nebo speciálnějšími produkty s možností vkládat mimořádné splátky nebo zcela doplatit úvěr bez sankcí i mimo změnu období fixace.

Jiná situace nastává u stavebních spořitelen, které bývají konzervativnější, výhodou však zůstávají garantované úrokové sazby řádného úvěru, u překlenovacího úvěru mohou být také garantované po celou dobu splatnosti nebo mohou být fixovány po určité období (stejně jako u hypotéky). Vložení mimořádné úložky a zcela doplatit řádný úvěr je možno kdykoliv bez sankcí.

V případě úplného doplacení ve fázi překlenovací úvěru (pokud je úvěr zajištěný zástavním právem k nemovité věci) je situace obvykle velmi složitá, některé stavební spořitelny po vás budou chtít velkou sankci, případně vám splacení neumožní.
 

Jak se dá financovat „koupě“ bytu v družstevním vlastnictví?

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
Pro účinné a efektivní postupy při správě pronajímaného bytu je nutná kvalitní nájemní smlouva. Ta je pak základním stavebním kamenem pro další činnosti související s řešením problémů vzniklých s pronájmem bytu.
Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA - průvodce
  • AKCE
  • Nejčastěji pořizované
9 990 Kč 1 990 Kč
Detail
Průvodce č. 3 - Prevence proti exekuci na nájemce
Obavy z exekuce na majetek nájemce či bývalého nájemce jsou celkem časté u většiny pronajímatelů. Tyto obavy jsou zcela oprávněné a díky tomu, že se o exekuci na váš majetek v rámci pronajatého bytu můžete dozvědět se zpožděním, nabývá ...
1 290 Kč 490 Kč
Detail
SEMINÁŘ - Orná půda: opomíjená komodita s vysokým potenciálem
Orná půda je v poslední době stále více skloňovaným pojmem. Jedná se o komoditu, která je neprávem opomíjena investory, kterým nabízí efektivní uložení prostředků ...
4 719 Kč 4 586 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
PENB - jednopodlažní rodinný dům nad 200 m2
  • AKCE
6 400 Kč 5 890 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace