Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Hypotéky jsou levné, ale myslete dopředu

Úrokové sazby se mohou po skončení období fixace nemile navýšit. Myslete na to již při sjednávání hypotéky a dobře vše zvažte. Úrokové sazby stagnují na historických minimech a hypoteční úvěry tak přitahují stále velkou pozornost. Důležité je ale nezapomínat na to, že aktuálně sjednaná úroková sazba vám nebude platit po celou dobu trvání vašeho hypotečního úvěru, ale pouze po dobu fixace úrokové sazby.

Úrokové sazby stagnují na historických minimech a hypoteční úvěry tak přitahují stále velkou pozornost. Důležité je ale nezapomínat na to, že aktuálně sjednaná úroková sazba vám nebude platit po celou dobu trvání vašeho hypotečního úvěru, ale pouze po dobu fixace úrokové sazby. Období fixace bývá nejčastěji stanoveno na 3, 5 nebo 7 let. Po tomto období budete mít úrokovou sazbu jinou a vzhledem k faktu, že úrokové sazby jsou dnes velice nízko, lze předpokládat, že úroková sazba, a tím i vaše měsíční splátka může být podstatně vyšší, a to až o několik tisíc korun!

Pojďme si vše ukázat na názorném příkladu. Řekněme, že si plánujete v listopadu 2015 pořídit byt a vezmete si hypotéku na částku 2 miliony korun. Při splatnosti úvěru na 30 let a úrokové sazbě 2,09 % ročně bude vaše měsíční splátka 7 483 Kč. Fixační období jste si zvolili na 5 let a stanovené podmínky, tedy výše úrokové sazby a měsíční splátky, vám budou platit do listopadu roku 2020. A co bude dál?

Měsíční splátka hypotéky se vám po fixačním období může zvýšit i o tisíce korun

Banka vám nabídne podmínky na pokračování úvěru nebo můžete přejít s hypotékou k jiné bance. Výše úrokových sazeb však obecně závisí na aktuální ekonomické situaci, a pokud úrokové sazby porostou, může se stát, že za 5 let budete mít úrokovou sazbu třeba i o 3 procentní body vyšší.

Vyjednáte si kupříkladu úrokovou sazbu 5,09 % ročně (což jsou úrokové sazby, které byly standardní ještě před několika málo lety), čímž se zvýší vaše měsíční splátka na 10 306 Kč. Vaše měsíční splátka tak po skončení fixace bude o celých 2 823 Kč vyšší.

Otázka zní: Jste připraveni platit podstatně vyšší splátku po skončení období fixace v případě, že úrokové sazby porostou? Nebo je váš rozpočet nastaven nadoraz a v případě zvýšení úrokové sazby např. již o 0,5 procentního bodu se můžete dostat do problémů se splácením úvěrů?

Naše klienty na pravděpodobný růst úrokových sazeb vždy patřičně upozorňujeme, aby již dnes počítali s možností, že jejich měsíční splátka může být až o několik tisíc vyšší než je tomu dnes v době nízkých úrokových sazeb.

Jak se na to můžete připravit?

Nejvhodnější variantou je vytváření finančních rezerv, aby byl rodinný rozpočet schopen pokrýt nárůst měsíčních splátek i v případě výrazného růstu úrokových sazeb. Pokud to však není možné, je vhodné znovu zvážit financování hypotečním úvěrem, případně slevit ze svých požadavků a vybrat levnější nemovitost.

Hypotéky jsou nyní levné, to určitě ano, ale přemýšlejte dopředu. Jedná se o závazek nejčastěji na 20 až 30 let, nikoliv pouze na fixační období, tj. např. na prvních 5 let.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
Ochranný balíček pro pronajímatele obsahuje vše, co potřebuje zodpovědný pronajímatel pro bezpečné a efektivní pronajímání bytu. Součástí je Profi NÁJEMNÍ SMLOUVA, která je stavebním kamenem pro další průvodce.
OCHRANNÝ BALÍČEK pro pronajímatele
  • SLEVA
15 750 Kč 3 490 Kč
Detail
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
Téměř každý pronajímatel za dobu pronajímání svého bytu čelí situaci, kdy měl nájemce ve stanovený termín zaplatit nájemné a zálohy na služby, ale neudělal to. Někteří vyčkávají do dalšího měsíce s nadějí, že nájemce dlužné nájemné uhradí ...
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
Lustrace (5x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (5x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
1 150 Kč 436 Kč
Detail
PENB - jednopodlažní rodinný dům do 150 m2
Při prodeji rodinného domu je vlastník povinen opatřit si průkaz energetické náročnosti budovy a ten předložit kupujícímu při podpisu smlouvy. Již při inzerci je nutné uvádět energetickou třídu prodávané nemovitosti.
4 100 Kč 3 290 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace