Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Hypotéky jsou levné, ale myslete dopředu

Úrokové sazby se mohou po skončení období fixace nemile navýšit. Myslete na to již při sjednávání hypotéky a dobře vše zvažte. Úrokové sazby stagnují na historických minimech a hypoteční úvěry tak přitahují stále velkou pozornost. Důležité je ale nezapomínat na to, že aktuálně sjednaná úroková sazba vám nebude platit po celou dobu trvání vašeho hypotečního úvěru, ale pouze po dobu fixace úrokové sazby.

Úrokové sazby stagnují na historických minimech a hypoteční úvěry tak přitahují stále velkou pozornost. Důležité je ale nezapomínat na to, že aktuálně sjednaná úroková sazba vám nebude platit po celou dobu trvání vašeho hypotečního úvěru, ale pouze po dobu fixace úrokové sazby. Období fixace bývá nejčastěji stanoveno na 3, 5 nebo 7 let. Po tomto období budete mít úrokovou sazbu jinou a vzhledem k faktu, že úrokové sazby jsou dnes velice nízko, lze předpokládat, že úroková sazba, a tím i vaše měsíční splátka může být podstatně vyšší, a to až o několik tisíc korun!

Pojďme si vše ukázat na názorném příkladu. Řekněme, že si plánujete v listopadu 2015 pořídit byt a vezmete si hypotéku na částku 2 miliony korun. Při splatnosti úvěru na 30 let a úrokové sazbě 2,09 % ročně bude vaše měsíční splátka 7 483 Kč. Fixační období jste si zvolili na 5 let a stanovené podmínky, tedy výše úrokové sazby a měsíční splátky, vám budou platit do listopadu roku 2020. A co bude dál?

Měsíční splátka hypotéky se vám po fixačním období může zvýšit i o tisíce korun

Banka vám nabídne podmínky na pokračování úvěru nebo můžete přejít s hypotékou k jiné bance. Výše úrokových sazeb však obecně závisí na aktuální ekonomické situaci, a pokud úrokové sazby porostou, může se stát, že za 5 let budete mít úrokovou sazbu třeba i o 3 procentní body vyšší.

Vyjednáte si kupříkladu úrokovou sazbu 5,09 % ročně (což jsou úrokové sazby, které byly standardní ještě před několika málo lety), čímž se zvýší vaše měsíční splátka na 10 306 Kč. Vaše měsíční splátka tak po skončení fixace bude o celých 2 823 Kč vyšší.

Otázka zní: Jste připraveni platit podstatně vyšší splátku po skončení období fixace v případě, že úrokové sazby porostou? Nebo je váš rozpočet nastaven nadoraz a v případě zvýšení úrokové sazby např. již o 0,5 procentního bodu se můžete dostat do problémů se splácením úvěrů?

Naše klienty na pravděpodobný růst úrokových sazeb vždy patřičně upozorňujeme, aby již dnes počítali s možností, že jejich měsíční splátka může být až o několik tisíc vyšší než je tomu dnes v době nízkých úrokových sazeb.

Jak se na to můžete připravit?

Nejvhodnější variantou je vytváření finančních rezerv, aby byl rodinný rozpočet schopen pokrýt nárůst měsíčních splátek i v případě výrazného růstu úrokových sazeb. Pokud to však není možné, je vhodné znovu zvážit financování hypotečním úvěrem, případně slevit ze svých požadavků a vybrat levnější nemovitost.

Hypotéky jsou nyní levné, to určitě ano, ale přemýšlejte dopředu. Jedná se o závazek nejčastěji na 20 až 30 let, nikoliv pouze na fixační období, tj. např. na prvních 5 let.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat dům a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
PRODEJ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
SEMINÁŘ - Orná půda: opomíjená komodita s vysokým potenciálem
Orná půda je v poslední době stále více skloňovaným pojmem. Jedná se o komoditu, která je neprávem opomíjena investory, kterým nabízí efektivní uložení prostředků ...
4 719 Kč 4 586 Kč
Detail
Sepsání návrhu na vklad do KN
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je úkon, kterým provedete změnu na listu vlastnictví např. převod, koupě, prodej nebo darování nemovitosti. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech ...
1 452 Kč 1 089 Kč
Detail
Kontrola (revize) smluv - do 5 stran
Kontrola smluv (rezervační smlouva, kupní smlouva, smlouva o převodu družstevního bytu apod.) zahrnuje právní hodnocení vámi zaslané smlouvy nebo podání - v této variantě uvažujeme smlouvu do 5 stran.
7 260 Kč 6 050 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace