Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Co vše je nutné zkontrolovat před koupí domu či bytu – I. část

Již jste vybrali nebo stále vybíráte tu pravou nemovitost? Nenechte se unést prvním dojmem a důkladně zkontrolujte základní prvky vyhlédnutého domu či bytu. Zde uvádíme důležité položky, které byste určitě neměli vynechat – každá z nich má výrazný dopad na cenu nemovitosti, případně se její oprava či rekonstrukce může značně prodražit.

Již jste vybrali nebo stále vybíráte tu pravou nemovitost? Nenechte se unést prvním dojmem a důkladně zkontrolujte základní prvky vyhlédnutého domu či bytu.

Zde uvádíme důležité položky, které byste určitě neměli vynechat – každá z nich má výrazný dopad na cenu nemovitosti, případně se její oprava či rekonstrukce může značně prodražit.
 

1/ Ověřte si výměru nemovitosti

Ověřte si, že se výměra nemovitosti uváděná v inzerci shoduje se skutečnou výměrou obytné či užitné plochy. Při současných cenách může rozdíl několika m2 znamenat i statisícové dopady na reálnou hodnotu nemovitosti. Detailní zaměření sice zabere alespoň půl hodiny a dále budete muset vypočítat rozměry všech vnitřních ploch, ale tato časová investice se Vám každopádně vyplatí. U novostaveb je plocha počítána podle nové metodiky včetně vnitřních příček a stoupacích šachet, „papírově“ větší byt v novostavbě může tedy být ve skutečnosti menší než obdobný byt ve vedlejším domě.


2/ Zaměřte se na praskliny v nosných konstrukcích

Pokud vizuálně zjistíte praskliny ve svislých nosných konstrukcích, je potřeba pomocí sádrových terčů vyhodnotit, zda se jedná o aktivní či pasivní trhliny. V případě aktivní trhliny je nezbytná konzultace se statikem, zatímco pasivní trhliny stačí vyspravit vhodným materiálem.


3/ Prozkoumejte možné zatékání z balkonu, lodžie či terasy

V případě, že má Vaše vyhlédnutá nemovitost balkon, lodžii nebo terasu, určitě neopomeňte prověřit dostatečnost spádování a stav povrchů, případně detaily spojů hydroizolace a okolí prahu balkonových dveří.  Pokud má povrch nedostatečný sklon nebo z něj zatéká do okolních konstrukcí, oprava pravděpodobně přijde na několik desítek tisíc.


4/ Zjistěte stav střechy a klempířských prvků

Stav střechy zjistíte vizuálně z venku - zaměřte se na zvlněné laťování (může prozrazovat deformace krovu), popraskané či chybějící tašky, případně rezivějící okapy a střešní klempířské prvky. Pokud je nutná rekonstrukce střechy, bude se její cena pohybovat ve statisících korun.


5/ Sledujte stopy pronikání vlhkosti

Zaměřte se na stopy po zatékání nebo pronikání vlhkosti do obvodových stěn přízemí a suterénu.  Pro zjištění výskytu plísní je vhodné v rizikových místech nadzvednout kraj koberce nebo odsunout nábytek přiražený ke stěně. V případě podezření na zvýšenou vlhkost doporučujeme provést měření kvalitním vlhkoměrem stavebních materiálů.


6/ Prověřte tepelné izolace

Při stoupajících nákladech na energie je vhodné dbát na tepelně-izolační vlastnosti obálky budovy. Důležité je zjistit zejména tloušťku tepelné izolace a použitý materiál – velmi často se stává, že zateplení budovy provedené relativně nedávno je podle dnešních kritérií na energetickou náročnost nedostatečné.

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
Téměř každý pronajímatel za dobu pronajímání svého bytu čelí situaci, kdy měl nájemce ve stanovený termín zaplatit nájemné a zálohy na služby, ale neudělal to. Někteří vyčkávají do dalšího měsíce s nadějí, že nájemce dlužné nájemné uhradí ...
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
Oceňování nemovitostí
Publikace seznamuje odbornou veřejnost s teorií a obecnou metodikou základních 3 skupin oceňovacích metod – porovnávací, výnosovou a nákladovou.
362 Kč 340 Kč
Detail
Lustrace (10x)
Lustrace je ve svém obecném významu kontrola údajů v různých evidencích a rejstřících. Lustrací nájemníků, živnostníků či firem výrazně snižujete riziko ztráty financí.
Lustrace (10x)
  • SLEVA
  • Nejčastěji pořizované
2 299 Kč 774 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace