Co nového na trhu s hypotékami po první regulaci ČNB?

Od 1.1 2016 platí doporučení ČNB, které omezuje maximální výši LTV (poměr výše úvěru a hodnoty zástavy) u hypoték na 95 % a omezuje také počet obchodů v pásmu LTV 85%-95% na 10 % ze všech obchodů dané banky. Jaká je tedy současná situace?

Ze strany ČNB se jedná „pouze“ o doporučení, není to nařízené zákonem, přesto na to téměř všechny banky zareagovaly, až na některé výjimky. Dá se tedy říci, že 100% hypotéky jsou téměř mrtvé, uvidíme, kdy budou mrtvé u všech bank. Hypotéka s LTV 90 % za zajímavou úrokovou sazbou zbyla v podstatě už jen u dvou bank.

Kde vládne klid?

V oblasti LTV do 85 % je nyní relativně klid, pro občany ČR jsou tyto hypotéky dostupné u všech bank, úrokové sazby se u jednotlivých bank samozřejmě liší, ale pokud máte našetřeno alespoň 15 % kupní ceny (lépe však 20 %, zástavní hodnota nemovitosti se vždy nerovná kupní ceně), pak by s financováním neměla být potíž. Uvidíme však, jaká bude situace od dubna, kdy se hranice LTV sníží na 80 %.

Kdo by měl být na pozoru?