Co by mělo předcházet finálnímu rozhodnutí – koupit či nekoupit nemovitost?
Často již po první prohlídce bytu či domu máte takřka ucelenou představu. Mnohdy právě v této fázi dojdete k rozhodnutí, že ono bydlení vlastně neodpovídá zcela vašim představám, či dokonce zjištěné okolnosti jsou pro vás naprosto nepřijatelné. Co pak?
![](/file/image/optimized/article-main-image/detail/2d7119da51aeb2f850647f8e2d40a24b.jpg)
Našli jste ten pravý byt či dům pro vás? Opravdu? Chtělo by se pogratulovat, ale ještě se neradujte, není vyhráno. V dnešní době je radno se řídit pořekadlem: „Důvěřuj, ale prověřuj!“. Co vše je nutné si před samotnou koupí prověřit a na co si dát pozor?
Co musí vždy předcházet finálnímu rozhodnutí, zda koupit či nekoupit?
- ujištění vaše a vaší rodiny, zda lokalita a samotná nemovitost k bydlení splňuje vaše představy,
- ujištění, že na nákup, opravy / úpravy, vybavení a náklady realitní transakce máte zajištěné finance,
- ujištění, že máte všechny potřebné podklady, které si následně ověříte / zkontrolujete,
- ujištění, že prodávající chce opravdu prodat vám.
Pokud si nejste jisti nebo nemáte vše potřebné, s nákupem se neukvapujte – nenechte se dotlačit k podpisu rezervační / předkupní smlouvy, ze které by vám hrozily penalizace.
Určitě si dávejte pozor na předkládané smlouvy (rezervační, předkupní kupní, …) – je zcela nutné je dát zkontrolovat zkušenému právníkovi, který se pohybuje na realitním trhu. A to i přesto (nebo právě proto), že kupujete byt přes realitní kancelář. Ani ty často nemají smlouvy v pořádku, a vše by tak mohlo dopadnout velmi nešťastně. Správný advokát vám také pomůže dle potřebných dokumentů ověřit si skutečného majitele nemovitosti, nelze spoléhat pouze na výpis z katastru nemovitosti.
Přestože jsou všechna dosavadní zjištění jen pozitivní, rozhodně se ještě neukvapujte k zavazujícím se krokům. K tak vážnému rozhodnutí, jako je koupě nemovitosti, potřebujete ještě mnohem více informací a údajů, které na první prohlídce obvykle nezjistíte. Objednejte se na další prohlídku, v rámci které budete sledovat již detaily a shromažďovat finální informace a podklady.
Důležité pro vás nyní bude především prověření určitých dokumentů, které si k nahlédnutí právě vyžádejte po první prohlídce. Dále lze doporučit právě v této fázi zajistit si inspekci bytu po technické stránce, obzvláště při koupi novostavby či staršího bytu. V případě, že nebudete koupi financovat z výhradně z vlastních zdrojů, tak je ten pravý čas pro finální potvrzení již dříve definovaného úvěrového rámce v souvislosti s vybraným bytem a jeho cenou – ve vybrané bance či stavební spořitelně, se kterou jste již předběžně jednali.
Na čem určitě nešetřit a co určitě nepodcenit?
![](/front-module/image/logo-uzitecne-kontakty.png)