Osobní schůzka s developerem či prohlídka domu (novostavby)

A je to tady! První prohlídka domu či schůzka s developerem! Jak ji absolvovat správně, abyste měli opravdu veškeré informace ucelené? Určitě je lepší, když prohlídku či schůzku absolvujete individuálně, a ne v kolektivu. Budete tak mít více času vše důkladně probrat s prodávajícím a vyptat se ho na všechny detaily, které vás zajímají. Nezapomeňte se mít své emoce pod kontrolou a zapojit selský rozum. Čeho všeho byste si měli všímat při prohlídce domu, na co se ptát, abyste posléze nebyli nepříjemně překvapeni? Co všechno je dobré vědět, abyste později nelitovali?

Pokud jste již v situaci, že vámi vyhlédnutý dům či projekt jste si prověřili jak po telefonu s majitelem (případně makléřem), tak po internetu především na katastru nemovitostí a stále se vám dům zamlouvá, je vhodný čas si domluvit s prodávajícím - developerem:

• v případě, že dům je již postavený, tak na osobní prohlídku domu,
• v případě, že se ještě nezačalo stavět či se staví, tak na osobní schůzku.

Jdu na první prohlídku domu

Na prohlídku si s sebou nezapomeňte vzít poznámky (kontrolní seznam) zaznamenané během telefonátu s majitelem. Před prohlídkou si sami v sobě ujasněte, jaký již nyní máte k vyhlédnutému domu vztah. Je spíše neutrální, či už nyní dům chcete za každou cenu? Často se stane, že subjektivní pocit je silnější než selský rozum a vy tak snadno přehlédnete, nebo ani nechcete vidět problematická fakta.

Na první prohlídce se věnujte především technickému stavu domu (exteriér i interiér). Vnitřně hodnoťte, dělejte si poznámky a doma je pak porovnejte s ostatními navštívenými domy. Dívejte se na případné vady a poškození. Vyžádejte si také nákres nemovitosti (dispozici interiéru domu, dispozici pozemku), ať můžete později doma plánovat např. umístění nábytku, případnou přestavbu (bourání, přesun příček) či úpravy pozemku.

Na co se zaměřit u domu?

• Konstrukce domu je v pořádku? Nebo se zdivo drolí, je nekvalitní?
• Pozor na vlhkost, cítíte ji již po vstupu do domu?
• Jsou zdi u podlahy mokré? Pak vás zřejmě v budoucnu čeká podříznutí domu nebo jiná hydroizolace.
• Jsou stropy rovné, bez prasklin?… nerovnosti a praskliny signalizují strukturní poškození.
• Podívejte se, jak je interiér rozvržen. Vyhovuje vám dispozice?
• Co dveře, okna, jak těsní? Jdou dobře zavřít?
• U podkroví ověřte, zda voda neproniká ze střechy? Nejsou na omítkách patrné vlhké louže?
• Jak kvalitní je střešní krytina?
• Nejsou v domě patrné stopy po červotočích, mravencích, myších?
• Podívejte se, na typ topení, potrubí, kotel atd.
• Jak je řešen odpad?
• Jaký zdroj energie se v domě používá?
• Jaký je tlak vody? Spláchněte např. toaletu se současně tekoucí vodou.
• Podrobně prozkoumejte rozvody. Budete mít k dispozici dost zásuvek?
• Ověřte si funkčnosti a stav dalšího technického vybavení (vytápění, plynový sporák apod.).
• Ověřte si nákladovost služeb nebo plateb požadovaných za služby.
• Je sklep vlhký?
• Jsou-li v domě schody, vržou?
• Jsou stěny dostatečně hlukotěsné?
• K domu často náleží vedlejší stavby či příslušenství – garáž, balkony, terasa- i tam zavítejte a prohlédněte si je.

Na co se zaměřit u pozemku?

• Jaké jsou ploty, nebo budete snad muset ploty stavět samy, jaké vám budou patřit?
• Kam až sahají hranice pozemku?
• Je příjezdová cesta vaše? Nebo je buď obecní, anebo přístup po ní ošetřen například věcným břemenem.

Jdu na osobní schůzku s developerem