Jaká mají aktuálně práva a povinnosti pronajímatelé a nájemci?

Nový občanský zákoník přinesl do nájemního vztahu několik změn, které ve své podstatně upravují práva a povinnosti jak nájemce, tak pronajímatele. Pronajímatelé jsou stále považováni za silnější stranu. Časté jsou pak snahy mnoha nájemců upravovat smlouvy tak, aby je „lépe chránily“. Tato lidová tvořivost však nemá právní opodstatnění.

Vycházíme z dotazů našich členů, které jsme obdrželi v rámci odpovědního servisu – odpověď poskytli odborníci – členové realizačního týmu České asociace pro nemovitosti, z.s.

Dotaz člena: Jaká mají aktuálně práva a povinnosti pronajímatelé a nájemci?

Odpověď na dotaz:

V dnešní době je velice časté využívat vzorových smluv stažených zdarma z internetu. Případně komerčních CD/DVD poskytujících ohromující počty různých „vzorových smluv a dokumentů“. K tomu si přidejme českou lidovou tvořivost (tu něco umažu, tu něco přidám) a hned máme nespočet různých typů nájemních smluv, které by měly chránit jejich tvůrce – tvořivé pronajímatele. Ale takovéto smlouvy nechrání pronajímatele – naopak – vytvářejí v mysli pronajímatele mylnou představu o jejich bezpečí a ochraně. V případě, že pronajímatel postupuje dle takto „vyladěné“ smlouvy, může se dopouštět i protizákonných aktivit.

Na úvod si pojďme říci, že nad rámec zákonných ustanovení v nájemní smlouvě lze sjednat v podstatě vše, co zákon výslovně nezakazuje. V této souvislosti je třeba však zmínit ustanovení občanského zákoníku, které stanoví, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Je třeba mít na paměti, že nájemce je považován za slabší stranu, kterou ustanovení občanského zákoníku chrání a vedle toho mu samozřejmě ukládají povinnosti. Konkrétní ustanovení, která by měla být takto sjednána, je nutné posoudit případ od případu zkušeným advokátem.

Jaká jsou práva pronajímatele?

Práva pronajímatele vyplývají ze zákona, tedy z ustanovení občanského zákoníku. Mezi nejzásadnější právo pronajímatele patří úhrada nájemného ze strany nájemce.