Jak zjistit, že zájemce bude dobrým nájemníkem?

Přáním každého pronajímatele je slušný a pravidelně platící nájemník. Navíc, pokud sem tam něco v bytě spraví či zajistí opravu, uklízí společné prostory a není v rámci soužití se sousedy konfliktní, tak je to nájemník zn. IDEÁL. Ale jak takového nájemníka najít? Jak a podle čeho zjistit, že není v exekuci či insolvenci? Existují nějaká pravidla pro výběr?

Hlavním parametrem je, zda bude řádně platit a zda se bude k nemovitosti chovat s péčí. Zásadní pravdou je, že sebelepší nájemní smlouva nám nezaručí, že nájemník bude pravidelně platit a chovat se spořádaně, problémoví lidé dohody nedodržují. Nájemní vztah upravuje občanský zákoník a naše nájemní smlouva nemůže z této normy vybočovat.

Prevence a zase jenom prevence

Nejefektivnější obranou proti špatným nájemníkům je tedy prevence – výběr toho správného zájemce. Nic jiného nám nezaručí větší jistoty. Abychom si mohli vybrat, musíme mít zájemců více, ideálně by na prohlídky mělo chodit 2-3 zájemci týdně, pokud bude chodit výrazně méně, budeme mít tendenci nevybírat a dát to tomu prvnímu, kdo nemovitost bude chtít a to je špatně.

Pro výběr správného nájemníka jsou zásadní informace jako:

• Proč se stěhují - ověřujeme touto otázkou motivaci, která nám může prozradit, zda neutíká před problémy, jak dlouho může nájemce v naší nemovitosti v nájmu zůstat atp.
• Co a jak dlouho dělají - stabilní podnikání nebo zaměstnání dává větší pravděpodobnost, že se jedná o stabilního nájemce.
• Jak dlouho byli v minulém nájmu - v případě dlouhého minulého nájmu je vysoká pravděpodobnost, že nájemce byl bezproblémový, a zase naopak, krátká doba věští problémy.
• Zda mohou poskytnout kontakt na bývalého pronajímatele - dobří nájemci poskytnou kontakt obratem, stejně tak reference na ně by měla být pozitivní.
• Datum narození - existuje základní set rejstříků, kde na základě jména, příjmení a data narození získáte lustraci nájemce, pokud by to byl chronický dlužník, zjistíte to.

Využijte náš nástroj LUSTRACE a máte během několika vteřin souhrnné informace o zájemci.