Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
-
-
VIPvíce informací
Článek
Kupní smlouva – prodej pozemku
Významným krokem (avšak zdaleka ne posledním) v procesu prodeje je podepsání kupní smlouvy. I zde platí, je lépe mít znění kupní smlouvy prověřené zkušeným právníkem. A to i v případě, že prodáváte pozemek přes realitní kancelář. Realitní makléř totiž nenese za neplatnou smlouvu žádnou odpovědnost. Co musí každá kupní smlouva obsahovat a co následuje po podpisu kupní smlouvy?
Katastr nemovitostí – prodej pozemku
Prodáváte pozemek? Jestliže jste již podepsali s kupujícím kupní smlouvu, jste velice blízko ke konci celého procesu prodeje vašeho pozemku. Přesto, vše se nyní bude odvíjet právě od zápisu do katastru nemovitostí. Majitelem pozemku se totiž kupující nestává ihned po podpisu kupní smlouvy, ale až zpětně v momentě zápisu jeho vlastnického práva do katastru. Tato fáze trvá kolem 30- ti dnů, ale v případě vady na návrhu se může velmi prodloužit. Budete-li návrh na vklad podávat vy sami, připravte se také na nutný poplatek. Co více se vám vyplatí vědět?
Předání prodaného pozemku
Možná tomu sami nebudete moci uvěřit, ale po úspěšném převodu pozemku na katastru nemovitostí a zaplacení kupní ceny, vás konečně čeká moment samotného předání pozemku. Jak má takové předání, resp. převzetí proběhnout, abyste se vyhnuli možným komplikacím v budoucnu?
Daně – prodej pozemku
Daně, daně, daně. Týkají se nás všech. Jak je to s daní z nabytí nemovité věci? Rozhodně již nebudete čelit dani z nabytí nemovitosti (dříve daň z převodu nemovitosti). Od 1.11.2016 je totiž poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí již vždy nabyvatel (kupující strana), aniž by si strany mohly ujednat něco jiného. Nezapomeňte však na daň z příjmu z prodeje nemovitosti ve výši 15 %. A co platba DPH – týká se i vás?
Jak a kde hledat pozemek ke koupi
Pokud máte ujasněné detaily, jaký pozemek je pro vás ten nejvhodnější, přichází na řadu otázka „Kde ho hledat?“. Na výběr máte několik způsobů, a je jen na vás, využijete-li jeden způsob nebo budete kombinovat několik zároveň. Žijeme v 21. století, a tak nejmodernější cestou hledání nového bydlení, je samozřejmě internet – internetové vyhledavače s aktuální nabídkou pozemků k prodeji. Další možností je poptávka u realitní kanceláře, jen se připravte na případné zahlcení nabídek z její strany. Možností ale existuje celá řada. Kterou z nich využijete vy?
Máte dotazy k registraci členství a potřebujete více informací?
Nabízíme ZDARMA maximum informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.
Zavoláme vámNapište nám Chci koupit stavební pozemek
Také jste se rozhodli pořídit pozemek pro váš nový dům? Mějte na paměti, že nestačí jen běžný pozemek, ale je potřeba, aby se jednalo o pozemek určený k zástavbě, tedy o pozemek stavební. Nelze totiž stavět na pozemku, jenž je například určen jako zahrada nebo zemědělská půda. Je nutné pátrat jak na vlastní pěst na katastru nemovitostí, tak na místním stavebním a obecním úřadě. Co byste si rozhodně měli důsledně ověřit, na co se úředníků ptát?
Základní kritéria pro výběr pozemku
Hledání nového bydlení se během života nevyhne s velkou pravděpodobností nikomu z nás. Pokud jste se rozhodli, že začnete právě koupí pozemku, jak vše udělat a promyslet, aby se tato záležitost pro nás nestala noční můrou, ale příjemnou záležitostí? Koupě pozemku není koupě jogurtu v samoobsluze. Když si koupíte bílý jogurt místo ovocného, maximálně budete mít na chvíli zkaženou náladu. Ale pokud si vyberete nevhodný pozemek, nemilosrdně to zasáhne váš život. Nepodceňte jednak celkový charakter pozemku, právní omezení, ale ani detaily jako je okolí pozemku, abyste mohli pohodlně venčit svého psa, blízkost přátel, rodiny, nákupního centra, vaše finance apod. Co vše je nutné tedy zohlednit?
Financování koupě pozemku
Nedílnou a velmi podstatnou součástí koupě domu je promyslet financování nového vysněného bydlení. Jedno je jisté, bez peněz rozhodně nic nepořídíme. Mělo by být pravidlem, že se otázka financování a případně vaše konkrétní finanční možnosti řeší již na počátku celé fáze hledání nového bydlení. Velice často se však stává, že si lidé ověří až těsně před nebo po podepsání rezervační smlouvy, že jejich finanční možnosti bohužel na jejich vybrané bydlení nedosahují. Jsou s tím spojené starosti navíc, mnohdy musí lidé zaplatit i smluvenou pokutu. Pokud nemáte připravenou hotovost na úhradu celé kupní ceny, existuje více způsobů, jak vyřešit financování koupě. Ptáte se, které to jsou?
Vyjasnění parametrů pro kupovaný pozemek
Nejdůležitějšími faktory, kterými byste se měli řídit při hledání domu, je bezesporu lokalita a stav samotného domu, Jak se opravdu ubezpečit, že daná lokalita i daný dům je opravdu pro vás to pravé? Musíte si uvědomit, že lokalita, ve které budete bydlet, ovlivní celý váš život a duševní pohodu. Je nutné zohlednit širokou škálu věcí, které by vám mohli případně v budoucnu komplikovat život. Položte si otázky týkající se parkování, atraktivity okolí vašeho bydlení, jací jsou lidé v sousedství a jak se jim tam žije, občanská vybavenost atd. Můžete se vyptat i sousedů na jejich pocity a zkušenosti nebo lze využít internetu a potřebné informace si dohledat na něm. Tak směle do toho!
Odborná pomoc při koupi pozemku
Mnoho lidí si často říká, že pokud chce mít člověk něco udělaného perfektně, je nejlepší se spolehnout jen sám na sebe. U hledání vhodného pozemku to však není tak jednoduché. V takové situaci je opravdu lepší, když se člověk obrátí na kované odborníky. Jde často o miliony korun, a tak je lepší investovat pár tisíc navíc za odborníky, než pak brečet nad výdělkem. Obzvláště, pokud se člověk absolutně nevyzná v daném oboru, je lépe se poradit. Jaké odborníky můžete využít?
