Vyjasnění parametrů pro kupovaný byt - novostavbu

Nejdůležitějšími faktory, kterými byste se měli řídit při hledání bytu, jsou bezesporu: lokalita, stav celé budovy a kvalita samotné bytové jednotky. Jak se opravdu ubezpečit, že daná lokalita je opravdu pro vás ta pravá? Musíte si uvědomit, že lokalita, ve které budete bydlet, ovlivní celý váš život a duševní pohodu. Je nutné zohlednit širokou škálu věcí, které by vám mohli případně v budoucnu komplikovat život. Položte si otázky týkající se parkování, atraktivity okolí vašeho bydlení, jací jsou lidé v sousedství a jak se jim tam žije, občanská vybavenost atd. Můžete se vyptat i sousedů na jejich pocity a zkušenosti nebo lze využít internetu a potřebné informace si dohledat na něm. Tak směle do toho!

Většina lidí se ihned po tom, co se rozhodnou koupit byt, pustí s nevídanou vervou do hledání toho vhodného, vysněného bytu. Často ani na začátku přesně nevědí, jak by měl ten jejich byt optimálně vypadat, kde by se měl nacházet a kolik jsou za něj ochotni (schopni) zaplatit. Až po několika týdenním hledání, se zpravidla jejich představa začíná vyjasňovat, upřesňovat, ale často i zcela měnit.

A to je naprosto v pořádku. V této fázi musíte znovu nadefinovat, co musí rozhodně váš byt splňovat. S tím souvisí i cena, kterou jste ochotni (schopni) za byt dát (pozn.: v tuto chvíli už musíte mít i představu, jak budete bydlení financovat, jaké jsou vaše finanční možnosti).
 

Byt posuzujte vždy ze 3 hledisek:

1. lokality,
2. typu a stavu celé budovy,
3. kvality samotné bytové jednotky.

Toto vše ovlivňuje cenu bytu - naprosto nejdůležitější bude však lokalita. Oblast, ve které chcete byt koupit, je to nejpodstatnější na celém vašem rozhodnutí o koupi. Prostředí, ve kterém pak budete žít, bude podstatně ovlivňovat váš další život a bude ovlivňovat Vaši životní pohodu a záměry.

Co pro finální výběr bytu v novostavbě doporučujeme udělat vlastní nasátí atmosféry a odpovědět si na následující dotazy:

• Budete / máte kde zaparkovat?
• Dívejte se, v jakém stavu jsou okolní domy, jak je udržovaná zeleň, odpadky na ulici.
• Potkáváte lidi na ulici (jací jsou)?
• Jsou / budou k dispozici parky, hřiště pro děti, sportoviště?
• Zeptejte se kolemjdoucích, zda v oblasti žijí, jak dlouho, jak se jim tam žije, jakým čelí problémům.
• Jak se při procházce sami cítíte?
• Je / bude v místě kompletní občanská vybavenost?

Obecná doporučení:

Navštivte lokalitu v pracovní den v ranní a odpolední / večerní špičce – uvidíte, jak jsou zaplnění silnice, parkovací místa, obecně jaký je ruch. Navštivte vybranou lokalitu i o víkendu, navečer či v noci. Nebudete se bát jít večer sami domů, nebo vaše děti? Pokud je projekt ještě ve fázi projektu, zajímejte se budoucí infrastrukturu, další územní plán (kde je nyní louka, může být za pár let nové sídliště.

Udělejte si seznam věcí a faktorů, které jsou pro vás důležité, vytvořte si škálu hodnocení a každou lokalitu si takto ohodnoťte. Každé vlastnosti přiřaďte důležitost a nakonec udělejte průměrnou známku. Finální rozhodnutí je pak jen a jen na vás!