Problematika chovu zvířat v nájmu

Pronajímatel si nepřeje zvířata v bytě. Věta, se kterou se často setkáváme v realitních inzercích. Je však tento zákaz ze strany pronajímatele oprávněný? Může pronajímatel omezit či dokonce zakázat chov zvířat v pronajatém bytě či domě? A je vůbec potřeba souhlasu pronajímatele s chovem zvířete? Právní úprava starého občanského zákoníku se tomuto problému nijak nevěnovala, konkrétní ustanovení ohledně chovu zvířat je jedna z mnohých novinek v oblasti nájmu, které přinesl nový OZ.

Může pronajímatel zakázat chov zvířete v bytě?

Právo chovat zvíře v bytě či domě je stále velmi diskutovaným tématem, jelikož rozděluje společnost na milovníky a odpůrce zvířat. Dle nového občanského zákoníku od r. 2014 má nájemce právo chovat v bytě zvíře, aniž by mu v tom mohl pronajímatel bránit, či dokonce chov zvířat striktně zakazovat, jelikož by se jednalo o diskriminaci nájemníků. Jediným případem, kdy může pronajímatel nájemci zakázat chov zvířete je, pokud tento chov pronajímateli, ale např. i ostatním obyvatelům domu, působí obtíže, které jsou nepřiměřené poměrům v domě. Jedná se tak o určitý kompromis mezi lidskou potřebou chovat zvířata a zájmem pronajímatele na řádném užívání pronajatých bytů či domů, a s tím souvisejícím jejich nepoškozováním.

Nepřiměřené obtíže – co si pod tím představit

Nepřiměřené obtíže mohou spočívat např. v hluku, jako je neustálé hlasité štěkání psů či jejich vytí nebo křičící ptáci. Dále může záležet i v znečištění či zápachu, které může zvíře způsobovat. Nutné je přihlížet i k nebezpečnosti zvířete, např. jedovatý had může působit větší obtíže než třeba strašilka či křeček. Velkou roli pak hraje i počet chovaných zvířat, pakliže bude nájemce v bytě 2+1 chovat jednu kočku, nelze mluvit o nepřiměřených obtížích, o jinou situaci by se však jednalo, pokud by choval koček dvacet. Opomenout pak nejde ani to, zda se jedná o malý byt v činžovním domě nebo rodinný dům na venkově. Je tak například naprosto nemyslitelné chovat v bytě zvířata jako slepice či vícero králíků, v případě rodinného domu na vesnici by však chov těchto zvířat nepředstavoval žádné nepřiměřené obtíže. Bude tak nutné v každé situaci individuálně posuzovat, zda dané konkrétní zvíře či zvířata mohou působit pronajímateli či ostatním obyvatelům nepřiměřené obtíže, a tedy pronajímatel může nájemci jejich chov zakázat. S ohledem na povahu věci připadají v úvahu i situace, kdy pronajímatel zakáže zvířata v bytě či domě i pokud zde zatím pouze existuje velká pravděpodobnost vzniku budoucích obtíží. Nelze tak např. po pronajímateli spravedlivě žádat, aby vyčkal útěku nebezpečného hada.

Co dělat když zvíře působí obtíže?