Převod bytu v družstevním vlastnictví bez realitní kanceláře

Jak postupovat, pokud se rozhodnete převést byt na vlastní pěst, bez realitní kanceláře? Ušetříte tím především nemalou finanční částku. Na druhou stanu, pokud nemáte obecně s prodejem nemovitostí vůbec žádné zkušenosti a máte obavy, doporučujeme se obrátit na specializovaného odborníky, kteří vám za paušální poplatek kvalifikovaně poradí. Na jaké experty se vyplatí obrátit, přestože jejich servis také něco stojí? Vždyť když porovnáte částku, kterou si účtuje realitní kancelář v porovnání s pár tisíci za kvalifikované odborníky, není třeba co dodávat.

Pokud se lidé rozhodnou využít služeb realitního makléře, víte jaká je jeho role v celém procesu „prodeje bytu“? Jde především o zprostředkování kontaktu mezi vámi a zájemcem. Vynecháním tohoto mezičlánku však můžete nejenušetřit, ale i celý proces zrychlit a většinou i zjednodušit. Vzhledem k tomu, že nemusíte platit provizi realitnímu makléřovi, můžete cenu nemovitosti v případě nezájmu ze strany kupujících snížit o 3 - 6 %, což bude mít vliv na urychlení celého prodeje (například 4% z 3 milionového bytu je 120 000 Kč a to je již zajímavá sleva pro rychlý prodej).

Jaké jsou další výhody samostatného převodu?

• vy znáte nejlépe vlastní nemovitost a znalosti produktu jsou při prodeji opravdu důležité,
• nepřijdete o část svého majetku, ušetříte desítky až stovky tisíc korun,
• můžete jednat rychleji a tím i získat solidnějšího zájemce,
• jste flexibilnější a máte vše pod kontrolou, se zájemci se domlouváte napřímo.

Pokud však nemáte žádné předchozí zkušenosti s prodejem bytu v OV ani v DV a ani nemáte právní vzdělání, doporučujeme vám se v průběhu procesu prodeje obrátit na specializované odborníky, kteří mají letité zkušenosti v realitní oblasti. Konzultace s takovými lidmi bude sice stát několik tisíc korun, ale jak se říká, taková zkušenost je k nezaplacení. Leckdy tak ušetříte statisíce korun.

Které odborníky lze doporučit?

Nezávislý realitní expert

Na začátku procesu převodu lze rozhodně doporučit schůzku s nezávislým realitním expertem. Takový člověk je zpravidla zkušený profesionál s mnohaletou praxí a za hodinový poplatek vám pomůže s jednotlivými kroky procesu, dá vhodné tipy a může i pomoci řešit vaše problémy.

Především vás upozorní na fakta a drobnosti, které právě mohou být rozhodující v momentě stanovování kritérii prodávaného bytu – např. za jakou cenu a kde inzerovat, jak správně byt připravit a následně prezentovat, jak se připravit na jednání o ceně a mnohé další.

Nezávislý realitní expert má též cenné kontakty na právníky, finanční poradce, realitní kanceláře, odhadce, banky, notáře a další účastníky trhu. Výhodou je, že nepracuje za provizi, poradí a pomohou tak, aby celá koupě proběhla bez problémů.

Rádi vám doporučíme kvalitního nezávislého realitního experta (poradce) – obraťte se na nás.

Právník se specializací na nemovitosti

Právní stránka celé transakce je kapitola sama pro sebe. Ve hře jsou často miliony korun a je tedy nutností mít právní aspekty koupě dobře ošetřené. Neváhejte se obrátit se na právníka, který má zkušenosti s realitními transakcemi. Právník pro vás zpravidla připraví potřebné smlouvy, zkontroluje smluvní dokumenty, může být prostředníkem při transakci peněz a převodu nemovitosti. V případě potřeby vás bude zastupovat při právních problémech.

Naše advokátní kancelář má mnohaleté zkušenosti s realitními transakcemi, navíc je pojištěna na 200 milionů Kč. Toto samo je velkou garancí plynulé realitní transakce a jistoty, že vaše peníze za prodaný byt v plné výši uvidíte.