Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
Kategorie

Počáteční strategie při prodeji pozemku

Rozhodli jste se, že z nějakého důvodu chcete nebo musíte prodat váš pozemek? Připravte se, že tento proces může být poněkud zdlouhavý. Dobře si promyslete, zda s prodejem spěcháte anebo můžete obětovat i několik měsíců než se najde ten pravý kupující pro váš pozemek. Mějte na paměti, že dobu prodeje samozřejmě ovlivní takové faktory jako je roční období či prodejní cena. A co dalšího byste si měli promyslet, než se do tak velkého kroku jako je prodej pozemku pustíte?

Seriál - prodej pozemku
Specifika prodeje
Počáteční strategie
Prodej bez realitní kanceláře
Prodej přes realitní kancelář
Jak nastavit prodejní cenu
Jak správně nafotit pozemek
Jak napsat atraktivní inzerát
Jak se připravit na prohlídky
Co je potřeba doložit kupujícímu
Jak prezentovat pozemek zájemcům
Jak vybrat správného zájemce
Co dělat, když zájemce řekne ANO
Pozemek zatížený hypotékou
Úschova peněz
Kupní smlouva
Katastr nemovitostí
Předání prodaného pozemku
Daně

Nyní stojíte na počátku celého procesu prodeje vašeho pozemku. Procesu, který bude pravděpodobně trvat několik měsíců (u pozemků se uvádí až rok). Vzhledem k tomu, že pozemek pravděpodobně neprodáváte každý den, nemusíte proto ani vědět, jak na to (aby byla celá realitní transakce bezpečná a ve své podstatně výhodná). Rozhodně nepodceňte situaci a pořádně se připravte. Uvědomte si, že se dostáváte na trh s nemovitostmi, kde vás čeká nelítostný boj s konkurencí – a především s obchodním umem realitních makléřů. 

Začněte tím, že získáte přehled o stavu realitního trhu v dané lokalitě, prostudujte si rady odborníků – tento čas není rozhodně ztracený a může vás ušetřit nemalé ztráty a zklamání. 

Co vše je třeba na začátku zvážit?

Je prodej vašeho pozemku urgentní?

Na tuto otázku si musíte odpovědět velmi upřímně. Potřebujete prodat rychle, tzn. „ ideálně do měsíce“, nebo nespěcháte a stačí vám běžná doba - v případě pozemku tedy 6 až 12 měsíců, či zda s prodejem vůbec nespěcháte a „zkoušíte prodat svůj pozemek“.

Velký vliv na realitní trh obecně má faktor ročního období, kdy zcela rozdílně vypadá trh v období Vánoc a Nového roku a zcela jinak na jaře či během prázdninových měsíců. Počet kupujících
i prodávajících na jaře bývá úplně nejvyšší.


Máte stanovenou cenu, za kterou chcete pozemek prodat?

Pokud již víte, jak moc na prodej budete spěchat, bude i odpověď na tuto poměrně snadná. V případě, že potřebujete prodat „tzv. ihned“, musíte prodávat za atraktivnější cenu než je běžná cena obdobných pozemků ve vaší lokalitě. Pokud máte na prodej pozemku běžnou dobu 6 až 12 měsíců, není důvod ke snižování ceny. Stanovte cenu, tak jak byste ji prodávali přes tradiční realitní kancelář a začněte ji nabízet. Prodáte stejně rychle jako realitní kancelář, ale nebudete platit provizi a vyděláte víc, desítky až stovky tisíc - tolik kolik by činila provize realitní kanceláři.

Jak stanovit správně prodejní cenu, se dozvíte v jedné z následujících kapitol.


Chcete pozemek prodávat sami, s asistencí nezávislých realitních expertů či prostřednictvím realitní kanceláře (klasických realitních makléřů)?

Nyní se už zbývá jen rozmyslet, jestli budete celý proces prodeje zajišťovat vy sami a využijete některých specializovaných služeb či zda svěříte prodej vašeho pozemku realitní kanceláři či nezávislému realitnímu expertovi.

Není jednoduché najít a vybrat toho správného realitního makléře, kor, když jich je v České republice více než 20 000! Vláda zaspala a realitní trh nechala napospas velkým realitním hráčům, kteří si nastavili vlastní pravidla a uzpůsobili tak realitní trh vlastním (komerčním) cílům.

Proto není současně nabízený realitní servis službou, ale spíše jednoduchým zdrojem solidních příjmů (mimo jiné podporující švarc systém s tím související neodvádění daní do státní pokladny).

Celý obsah této stránky je přístupný jen pro registrované členy

Využijte ZDARMA všech informací, nástrojů a služeb pro bezpečné realitní transakce.

Registrace ZDARMA

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
Téměř každý pronajímatel za dobu pronajímání svého bytu čelí situaci, kdy měl nájemce ve stanovený termín zaplatit nájemné a zálohy na služby, ale neudělal to. Někteří vyčkávají do dalšího měsíce s nadějí, že nájemce dlužné nájemné uhradí ...
Průvodce č. 1 - Jak na neplatící nájemce
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
KONZULTACE - finanční
Konzultací v oblasti financí rozumíme rámcové řešení finanční problematiky, předání rad a zkušeností našeho finančního experta, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
PRODEJ POZEMKU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli prodat stavební pozemek a chcete ho prodávat bez prostředníka, tedy bez realitní kanceláře, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem prodeje provede od A do Z ...
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace