Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Na čem závisí vývoj hodnoty investiční nemovitosti?

Kdy je vhodné koupit investiční nemovitost? Na čem závisí hodnota nemovitosti a co jí nejvíce ovlivňuje? Jaká lokalita a její specifika ovlivňují hodnotu nemovitosti a výhodnost pro investici do nemovitosti?

Je dobré zvážit načasování investice do nemovitosti. Realitní trh totiž reaguje poměrně citlivě na skutečnosti, které souvisejí s ekonomikou, a odráží jejich vývoj. Hodnota nemovitostí tedy roste, nebo klesá, a je dobré podobné okamžiky správně vystihnout.

Přestože jsme si řekli, že dlouhodobě hodnota nemovitosti roste, vhodné načasování může ovlivnit naši investici zásadně, změny v hodnotě nemovitostí jsou mezi jednotlivými obdobími v řádu desítek procent.

Kdy se lidé zadlužují a kupují nemovitosti?

V novinách aktuálně čteme, že hodnota nemovitosti roste, protože aktuální úrokové sazby jsou nízko. Výše úroků hypoték mají určitě na nákupní apetit vliv, spouštěčem je však zejména hospodářský vývoj. V momentě, kdy je plná zaměstnanost, mzdy rostou a podnikatelé vydělávají, lidé se tedy přestanou bát o svoji budoucnost a jsou ochotni se zadlužovat a kupovat nemovitosti. A pokud ještě jsou nízké úrokové míry, pak je jejich ochota k nákupům o to vyšší.

Vývoj hodnoty nemovitosti tedy kopíruje hospodářský vývoj země. Pokud zabrousíme do minulosti, úrokové sazby vždy začnou růst, lidé přesto nakupují jako diví. Aktuální ekonomika je závislá na dluhu, v momentě kdy jsou úrokové sazby vyšší než ekonomika unese, splaskne bublina a postupem se hospodářství dostane do recese, a lidé přestanou nakupovat, sazby úroků začnou klesat a takto to funguje desítky let stále dokola. Po každé další krizi jsou úrokové sazby nižší než po poslední krizi, a takto to jde neustále dokola. Česká republika je otevřená ekonomika, vše co se zde tedy děje na trhu s realitami, je odrazem toho, co se děje v zahraničí, zejména pak v Německu.

Lokalita vs. hodnota nemovitosti

Kromě načasování je dalším tvůrcem hodnoty nemovitosti lokalita. I když vývoj hospodářství poznamenává vývoj hodnoty ve všech lokalitách, tak některé lokality těží z prosperity více a některé méně, stejně tak některé lokality jsou vývojem hospodářství zasaženy více a některé méně.

Vývoj hodnoty lokality zejména určuje to, zda v místě je dlouhodobě vysoká zaměstnanost nebo v místě bydlí lidé s vysokými příjmy. Zaměstnanci pak do místa dojíždějí za prací a hledají nájemní bydlení, po usazení zde kupují nemovitosti a utrácejí zde své platy, taková lokalita dlouhodobě vzkvétá, má stabilnější a rostoucí hodnotu než lokalita kde je zaměstnanost nejistá. Stejně tak jsou lokality, kde sice není až tolik pracovních míst, místo může být závislé například na turistickém ruchu, přesto v místě jsou zvyklí bydlet či navštěvovat lidé s vyššími příjmy, kupující zde nemovitosti případně si je najímají. Hodnota zde je také dlouhodobě stabilní a rostoucí.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
Mnoho pronajímatelů na konci roku řeší jak ušetřit na daních. Ti, kteří vědí a orientují se v daňové problematice, ti optimalizují a šetří nemalé peníze. Ostatní pronajímatelé, kteří 100% nevědí jak vyplnit daňové přiznání, se dopouštějí často chyb ...
Průvodce č. 4 - Daňové nástrahy a optimalizace při pronajímání
  • Nejčastěji pořizované
1 590 Kč 590 Kč
Detail
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
Optimalizace daní je jediným legálním způsobem pro snížení daňové povinnosti poplatníka. Jen zkušení specialisté umí najít cesty, které vám v rámci daňové povinnosti ušetří spoustu peněz. Ale jak na to? ...
PORADENSTVÍ - Optimalizace daní
  • Nejlépe hodnocené
2 500 Kč 1 850 Kč
Detail
Nájemní a družstevní bydlení podle nového OZ
Nový občanský zákoník s sebou přinesl zásadní změny v oblasti bytového práva. V publikaci jsou šikovně a přehledně rozebraná témata jako je nájem obecně, bydlení manželů (i po zániku manželství), družstevní bydlení a další specifika nájemního bydlení.
406 Kč 391 Kč
Detail
SEMINÁŘ I. - Nové výzvy v oblasti investic a obchodu s nemovitostmi
Úvod do problematiky trhu nemovitostí v dražbách, exekucích a jejich oddlužování. Jak obchodovat a investovat do ohrožených nemovitostí? Jak zajistit finanční a právní rizika?
3 630 Kč 3 497 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace