Naše další projekty
+420 461 056 811
Registrace ZDARMA
Přihlášení
Zapomenuté heslo
Menu
  • Družstevní byty - Malý háj VI

    moderní družstevní bydlení

    možnost převodu do osobního vlastnictví

    moderní městská rezidence

    více informací
Kategorie

Na čem závisí vývoj hodnoty investiční nemovitosti?

Kdy je vhodné koupit investiční nemovitost? Na čem závisí hodnota nemovitosti a co jí nejvíce ovlivňuje? Jaká lokalita a její specifika ovlivňují hodnotu nemovitosti a výhodnost pro investici do nemovitosti?

Je dobré zvážit načasování investice do nemovitosti. Realitní trh totiž reaguje poměrně citlivě na skutečnosti, které souvisejí s ekonomikou, a odráží jejich vývoj. Hodnota nemovitostí tedy roste, nebo klesá, a je dobré podobné okamžiky správně vystihnout.

Přestože jsme si řekli, že dlouhodobě hodnota nemovitosti roste, vhodné načasování může ovlivnit naši investici zásadně, změny v hodnotě nemovitostí jsou mezi jednotlivými obdobími v řádu desítek procent.

Kdy se lidé zadlužují a kupují nemovitosti?

V novinách aktuálně čteme, že hodnota nemovitosti roste, protože aktuální úrokové sazby jsou nízko. Výše úroků hypoték mají určitě na nákupní apetit vliv, spouštěčem je však zejména hospodářský vývoj. V momentě, kdy je plná zaměstnanost, mzdy rostou a podnikatelé vydělávají, lidé se tedy přestanou bát o svoji budoucnost a jsou ochotni se zadlužovat a kupovat nemovitosti. A pokud ještě jsou nízké úrokové míry, pak je jejich ochota k nákupům o to vyšší.

Vývoj hodnoty nemovitosti tedy kopíruje hospodářský vývoj země. Pokud zabrousíme do minulosti, úrokové sazby vždy začnou růst, lidé přesto nakupují jako diví. Aktuální ekonomika je závislá na dluhu, v momentě kdy jsou úrokové sazby vyšší než ekonomika unese, splaskne bublina a postupem se hospodářství dostane do recese, a lidé přestanou nakupovat, sazby úroků začnou klesat a takto to funguje desítky let stále dokola. Po každé další krizi jsou úrokové sazby nižší než po poslední krizi, a takto to jde neustále dokola. Česká republika je otevřená ekonomika, vše co se zde tedy děje na trhu s realitami, je odrazem toho, co se děje v zahraničí, zejména pak v Německu.

Lokalita vs. hodnota nemovitosti

Kromě načasování je dalším tvůrcem hodnoty nemovitosti lokalita. I když vývoj hospodářství poznamenává vývoj hodnoty ve všech lokalitách, tak některé lokality těží z prosperity více a některé méně, stejně tak některé lokality jsou vývojem hospodářství zasaženy více a některé méně.

Vývoj hodnoty lokality zejména určuje to, zda v místě je dlouhodobě vysoká zaměstnanost nebo v místě bydlí lidé s vysokými příjmy. Zaměstnanci pak do místa dojíždějí za prací a hledají nájemní bydlení, po usazení zde kupují nemovitosti a utrácejí zde své platy, taková lokalita dlouhodobě vzkvétá, má stabilnější a rostoucí hodnotu než lokalita kde je zaměstnanost nejistá. Stejně tak jsou lokality, kde sice není až tolik pracovních míst, místo může být závislé například na turistickém ruchu, přesto v místě jsou zvyklí bydlet či navštěvovat lidé s vyššími příjmy, kupující zde nemovitosti případně si je najímají. Hodnota zde je také dlouhodobě stabilní a rostoucí.

Registrovaní členové, kteří četli tento článek, pořídili rovněž některý z těchto produktů a služeb:
KONZULTACE - finanční
Konzultací v oblasti financí rozumíme rámcové řešení finanční problematiky, předání rad a zkušeností našeho finančního experta, nasměrování na správnou cestu, naznačení řešení problematiky.
3 025 Kč 2 239 Kč
Detail
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
Pokud jste se rozhodli koupit dům a chcete si tak splnit jeden ze svých životních snů, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě provede od A do Z ...
KOUPĚ DOMU - PRŮVODCE
  • Nejčastěji pořizované
500 Kč 300 Kč
Detail
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
Chcete si splnit jeden ze svých životních snů? Pokud jste se rozhodli koupit stavební pozemek a následně si na něm postavit vlastní dům, pak jsme právě pro vás připravili průvodce, který vás celým procesem koupě pozemku provede od A do Z ...
KOUPĚ POZEMKU - PRŮVODCE
  • Nejlépe hodnocené
500 Kč 300 Kč
Detail
Obecný dotaz (1 ks)
Obecné dotazy z různých oblastí využívají členové portálu CAPNE.cz často k tomu, aby získali odbornou odpověď k dané problematice v garantovaném čase. Odpovědi na obecné dotazy jsou vždy v písemné formě s náležitým a výstižným vysvětlením.
1 000 Kč 500 Kč
Detail
Využijte služeb námi prověřených odborníků a firem
... když kupujete, prodáváte, pronajímáte nebo jen vlastníte nemovitost!
Přejít na web
Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Další informace